Оподаткування при продажу нерухомості в Росії здійснюється, ґрунтуючись на тому факті, що дана угода є засобом отримання прибутку для фізичних осіб, а за будь-яку офіційну прибуток слід платити прибутковий податок. При цьому оподаткування залишається актуальним і для продажу нерухомості, яка перебувала у власності продавця менше встановленого терміну. Сам же термін відраховують від дати отримання свідоцтва прав власності на об'єкт нерухомості.
Податки з фізичних та юридичних осіб стягуються, посилаючись на законодавчі норми Податкового кодексу Російської Федерації. При цьому слід враховувати, що періодично вносяться деякі зміни і доповнення.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і замовте комплексний супровід угоди з нерухомістю будь-якої складності від юристів з 20-річним досвідом роботи.
важливість відповідностей
Продаж будь-якої нерухомості повинна бути офіційною і документованої, оскільки в іншому випадку угода з нею буде визнана незаконною в суді і відповідальність сторін може не обмежуватися лише адміністративними заходами. При обчисленні податку враховують не тільки відомості з декларації, але і порівнюють їх з доданими обов'язковими документами.
Всі відомості в документах повинні збігатися один з одним. Особливо це стосується дат і сум. Вкрай важливо звернути увагу на пункт вартості нерухомості до її фактичного продажу. Деякі представники фізичних осіб шукають способи зниження розміру податку за допомогою помилкового вказівки вартості об'єкта в тексті договору. Однак потрібно пам'ятати, що крім договору і декларації до податкового органу потрібно подати і виписку з розрахункового рахунку, на який
Наскільки доцільним є такий хід, судити складно, оскільки він несе більше ризиків саме для покупця. Продавець же зобов'язується сплачувати тринадцять відсотків від вартості своєї нерухомості при її продажу в будь-якому випадку.
Що говорить закон?
У Податковому кодексі прописані різні варіанти обчислення, за умови, що оподаткування стосується продажу нерухомості, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб:
- 13% від заявленої вартості об'єкта, якщо в якості продавця виступає громадянин Росії;
- 30% від суми продажу для іноземних громадян без статусу резидента;
- 13% від ціни частині нерухомості при її продажу для кожного співвласника, якщо об'єкт знаходиться в частковій власності.
Суму податку можна знизити шляхом оформлення майнового податкового відрахування. коли слідом за продажем оформляється покупка іншої нерухомості. По суті, від суми придбання нового
Статусу резидента, іноземні громадяни можуть отримати і платити податок з продажу власної нерухомості в розмірі не 30-і, а 13-й%, за умови проживання на території Російської Федерації безперервно сто вісімдесят три дні і більше.
Були прийняті зміни
Кого зміни не стосуються?
Щоб не платити відсоток податку від суми продажу житла. потрібно документально підтвердити, що продане майно було отримано в результаті:
- Смерті спадкодавця, який був попереднім власником;
- Повної виплати пайового внеску;
- Прийому-передачі житла після оформлення іпотеки або кредиту.
Для осіб пенсійного віку звільнення від податків законодавчо не передбачено. Вони зобов'язані платити відсоток від продажу приватизованої квартири точно так же, як і всі інші громадяни, в повному розмірі. Заплатити його слід вчасно, щоб уникнути штрафів.
Декларація та інші документи
Після того, як квартира була продана, громадяни повинні розрахуватися, заповнити декларацію, підготувати необхідні документи і подати їх до податкового органу на розгляд. Після цього слід заплатити стільки, скільки покаже розрахунок, і в порядок, встановлений податковим органом. Декларацію за формою 3-ПДФО можна взяти безпосередньо на місці звернення або, не виходячи з дому, на сайті податкової інспекції. Розрахунок суми виробляється самим громадянином, після чого перевіряється співробітником податкового органу за поданими документами.
Загальний перелік необхідних паперів, які потрібно представити:
- Особистий паспорт і ідентифікаційний код (копії);
- Заповнена декларація;
- Договір продажу-купівлі приватизованої квартири або частки в ній (копія);
- Виписка з рахунку про перекладеної сумі або оформлена за всіма правилами розписка про отримання грошових коштів від покупця. Сума повинна збігатися із зазначеною в договорі;
- У разі часткової власності потрібно подати заяву про проведення розрахунку суми податку по частках для кожного учасника.
- Коли і як платити податок при продажу будинку
- Податкова декларація при продажу квартири
- ПДФО при продажу квартири, якої менше 3 років
