Будь-який процес купівлі-продажу - це клопітка і трудомістка справа, яке може не тільки відняти у вас немало душевних і фізичних сил, але і значно затягнутися в часі. Зрозуміло, доцільніше в такому разі звернутися в спеціалізується на такому питанні агентство, яке візьме всі труднощі операції на себе. Тим не менш, багато вирішуються пройти цей тернистий самостійно, не вдаючись до допомоги фахівців.
Збір документів: інструкція до застосування
Якщо ви твердо вирішили: «продам земельну ділянку в місті або за його межею» - в цій непростій справі підмогою вам стане знання деяких нюансів.
- Перш за все, переконайтеся в тому, що у вас є головний документ, що підтверджує факт реєстрації землі. У разі відсутності зазначеного свідоцтва - вам допоможе місцевий відділ УФРС. При наявності договору дарування, купівлі-продажу або передачі спадщини, ви без праці отримаєте заповітний документ.
- Для отримання права на розпорядженні ділянкою вам необхідно показати кадастровий паспорт. Якщо такого у вас немає, зверніться в БТІ і кадастрову службу. Після того, як буде проведено межування і технічна інвентаризація землі, ділянку буде оцінений. Однак майте на увазі, що в подібному випадку продати садову ділянку за ринковою ціною вам не вдасться. Щоб підняти вартість, краще звернутися до незалежного фахівця.
- Якщо на ділянці є будь-які будівлі або споруди, в УФРС необхідно документально підкріпити право на їх володіння.
- Зрозуміло, в оцінку ділянки необхідно внести і вартість будівель, що знаходяться на території.
- У нотаріальній конторі завірте дозвіл дружини або чоловіка, надавши свідоцтво про шлюб.
- Укладення попереднього договору купівлі-продажу із зазначенням точних термінів і взяття завдатку у покупця захистить вас від можливого шахрайства та недобросовісності.
- Наступний крок - складання оригіналу договору. Після того, як вам вдасться продати садову ділянку, угода буде завершена, і ви отримаєте грошову виплату в повному розмірі, а документи знову необхідно зареєструвати в УФРС.
- Тепер слід письмово повідомити голову об'єднання садівників про те, що ви більше не є членом товариства.
Як визначити вартість землі?
Для тих, хто думає: «продам земельну ділянку в місті», процес збору та оформлення документів схожий з продажем заміської землі. Основними факторами, з яких формується ціна об'єкта, є:
- площа території;
- місце розташування;
- наявність необхідної системи комунікацій;
- довколишні споруди;
- екологія і особливості ландшафту, навколишній пейзаж;
- наявність і стан будівель на ділянці;
- віддаленість від дороги.
Ми привели лише основні відомості, якими ви можете керуватися у вирішенні поставленого завдання. Будьте готові до того, що в процесі може виникнути чимало підводних каменів, які легко уникнути, вдавшись до допомоги професіоналів.