На сьогодні одним з досить прийнятних способів придбання житла є іпотека. Але багато хто не знає, як її взяти, які документи слід зібрати, скільки складе початковий внесок, як правильно оформити даний вид кредиту. Знаючи, які проблеми виникають, на сайті Банк Кредити Ру наводиться покрокова інструкція іпотеки. іншими словами послідовність дій при оформленні іпотечного кредиту.
Крок 1.
На самому початковому етапі при прийнятті рішення взяти іпотеку, слід визначитися з початковим внеском. Як правило, початковий внесок починається від 10% від суми вартості нерухомості. Але враховуйте, що чим більше початковий внесок, тим краще.
Крок 2.
Зібравши для початкового внеску потрібну суму, слід приступити до попереднього вибору житлової площі. Це не означає, що потрібно вибрати певну квартиру і внести аванс за неї. Вам слід проманіторіть ціни на нерухомість по округах. Дані дії слід робити для того, щоб визначитися з цінами на прийнятний вам варіант, щоб грошей, узятих в кредит вистачило, і не вийшло так, що кредит взяли, а бажану нерухомість знайти за даною ціною не можете, в даному випадку доведеться задовольнятися найменш привабливим варіантом і, швидше за все, з меншою площею, ніж планувалося.
Крок 4.
Підійдіть відповідально до збору необхідних документів. В обраному вам банку необхідно взяти список документів, що додаються до заявки. Найчастіше в даний список входять такі документи як: документи що підтверджують особу (паспорт, посвідчення водія), страхове свідоцтво (СНІЛС), свідоцтво про укладення шлюбу (відповідно якщо ви одружені або заміжня), документи, що підтверджують ваш дохід (довідка 2НДФЛ, копії та оригінал трудової книжки), свідоцтво про народження дітей (звичайно, якщо такі є). Після збору і подачі всіх необхідних документів у банківську організацію починається перевірка банком їх справжності і вашої кредитної історії. Зазвичай термін розгляду заявки не перевищує 2 тижнів. Потім виноситься рішення схвалення або відмови в отриманні іпотечної позики.
Крок 5.
У разі схвалення іпотечного кредиту слід приступити до вибору квартири під іпотеку і зборів документів на неї. Перевіряти квартиру будуть юристи банку, і для цих цілей їм знадобляться наступні папери: свідоцтво держреєстрації прав власності на житло, підстава отримання даного свідоцтва, техпаспорт, кадастровий паспорт (ці документи видає БТІ), виписка з Єдиного держреєстру Прав, паспорт власника, довідка по відсутності заборгованостей оплати комунальних та інших платежів, виписка (або копія) з будинкової книги. Даний список, на жаль, далеко не вичерпаний, більш детально дізнатися слід у банку. Після збору всіх пропонуються документів і передачі їх в банк, починається перевірка.
Крок 6.
Наступним дією в одержанні іпотеки є оцінка нерухомості. Після схвалення юристами банку документів на квартиру, поданих вами, слід замовити оцінку житла в незалежної оцінної компанії, яка пройшла акредитацію банку. Оцінка потрібно для того, щоб дізнатися справжню ринкову вартість обраного вами нерухомого майна. Від вартості його безпосередньо залежить сума кредитування, що видається банківською установою.
Крок 7.
Також слід застрахувати ризики пов'язані з іпотекою. Тим більше, що в більшості банків це служить обов'язковою умовою. Слід уточнити, який з видів страховки є обов'язковим для обраного вами кредитора (страхування здоров'я (життя), майнове страхування, можливо і страхування відповідальності).
Крок 8.
Після перевірки всіх документів, отримання схвалення іпотеки і вибору квартири, призначається дата угоди. У призначений день, ви ставите підпис на договорі з банківською організацією, договір купівлі-продажу і вносите внесок.
Крок 9.
Після підписання всіх необхідних документів, залишається зареєструвати договір в реєстраційній палаті. Термін на реєстрацію угоди по іпотеці становить лише п'ять робочих днів. Ви отримуєте після реєстрації договір купівлі-продажу із свідоцтвом про право власності на ваше ім'я.
Перейдіть в розділ Іпотека та оцініть найсвіжіші онлайн пропозиції фінансових установ. Це прискорить сам процес!
Тепер ви власник нерухомості. Обживати куплену квартиру. Сподіваємося покрокова інструкція іпотеки, викладена вище, допомогла вам в покупці своєї житлової площі.