У першій статті в покрокової схемою я показав, як знайшов вільну земельну ділянку.
У другій статті докладно описав, як самостійно склав схему земельної ділянки.
Після цього потрібно було, схрестивши пальці на руках і ногах, чекати 30 днів.
І ось, довгоочікуваний відповідь отримана. Мене чекало розчарування.
З усього видно ідіотів, які бажають купити земельну ділянку на аукціоні за ціною перевищує кадастрову вартість, стає все менше.
За своєю формою і по обов'язкових елементів, в тому числі, за координатами поворотних точок, моя Схема земельної ділянки витримала прискіпливий погляд чиновника.
Вивчивши відмову в попереднє погодження земельної ділянки, я був дещо спантеличений. Підстава для відмови здалося мені настільки очевидно безглуздим і надуманим, що виникало відчуття, ніби я або чогось не знаю, або чиновник вважав, що пише відмову для розумово відсталого, що не вміє зіставляти і порівнювати факти.
Для того щоб не втратити віру у власну адекватність, я вирішив направити відповідь з усіма документами на перевірку моїм юристам.
Я потребував тверезому укладанні незацікавленого професіонала з єдиною метою: отримати відповіді на питання - хто правий? і що робити?
Поки юристи займалися опрацюванням мого питання, я вивчив підставу відмови.
Причина відмови зводилася до того, що в межах земельної ділянки, який я зробив запит на знаходиться будинок і іншу земельну ділянку, що належить комусь на праві власності.
кадастрові номери будинку та земельної ділянки,
номера і дати свідоцтв про право власності,
В душі наростала хвиля праведного обурення.
І тут наспів висновок від юристів на цілих 9 аркушах.
Юридичний висновок вселило в мене надію і впевненість у власній адекватності.
Ось витяги з того, що написали юристи:
«Дмитро Володимирович, ваша заява про попереднє погодження надання земельної ділянки розглянуто з порушенням встановлених Земельним кодексом РФ термінів.
У зв'язку з цим Ви маєте право звернутися в прокуратуру з письмовою заявою про порушення Департаментом архітектури, будівництва та землекористування термінів розгляду Вашої заяви.
За фактом проведеної перевірки прокуратура видасть подання про усунення порушень вимог законодавства і зажадає покарати винних посадових осіб в дисциплінарному порядку. Про результати розгляду звернення Ви будете повідомлені письмово.
Виходячи з представлених документів випливає, що незважаючи на те, що за наявною інформацією витребовують Вами земельна ділянка вільна, підставою для відмови є знаходження в межах даного ділянки житлового будинку, що належить на праві власності іншим особам.
У зв'язку з цим, оскільки ділянка фактично вільний і відсутні інші підстави для правомірного відмови в попереднє погодження надання земельної ділянки, Ви маєте право протягом трьох місяців звернутися з адміністративним позовом до суду про визнання відмови неправомірною.
Порядок звернення до суду з адміністративним позовом наводиться нижче в обгрунтуванні ».
Таким чином, юристи, вивчивши мій земельне питання, прийшли до висновку:
відмова в попереднє погодження земельної ділянки не обгрунтований і його можна оскаржити до суду.
Далі в ув'язненні юристи детально розписали:
що потрібно зробити для подачі позову в суд,
Звертатися в прокуратуру, щоб покарали винних за порушення термінів розгляду моєї заяви, я не став, бо не кровожерливий.
До речі, про моїх юристів.
Сумлінні хлопці. Я їм вдячний.
Це моє не перше і не вже навіть не десята за 2 роки звернення до них.
Гроші з мене за видане висновок не взяли, тому, як я їм один раз заплатив скромну фіксовану суму за рік і користуюся усіма їхніми послугами цілий рік безкоштовно.
Посилання на цих юристів всім підряд не даю.
З текстом мого позовної заяви можете ознайомитися нижче.
Центральний районний суд м Хабаровська
адміністративний позивач. ___________________________
дата народження «__» ______ 19__ року, місце народження __________________,
місце проживання: ______________________,
адміністративний відповідач. Департамент архітектури, будівництва
м 680000, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17.
АДМІНІСТРАТИВНИЙ Позовна заява
До даної заяви була додана Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території в межах кадастрового кварталу 27: 23: 0040628.
На Схемі в таблиці вказані координати поворотних точок, а також є візуальне відображення місця розташування необхідного земельної ділянки, щодо якої подано заяву.
Відмова в попереднє погодження надання земельної ділянки вважаю незаконним і необґрунтованим з наступних підстав.
1. На Схемі, яка була додана до заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки, видно, що витребовують земельна ділянка знаходиться між 3-ма земельними ділянками з номерами -: 18. 22 і: 7.
Зазначені земельні ділянки, прилеглі до прошеному земельній ділянці, мають кадастрові номери: 27: 23: 0040628: 18, 27: 23: 0040628: 22, 27: 23: 0040628: 7.
На плані кадастрового кварталу 27: 23: 0040628, який отримано на сайті Росреестра, також видно, що між земельними ділянками з номерами: 18. 22 і: 7 є вільна земля не окреслена кордонами, щодо якої і була сформована Схема і подано заяву про попереднє погодження надання земельної ділянки.
Будинок по пров. Планерний, 13 має кадастровий номер: 27: 23: 0040628: 40.
Земельна ділянка по пров. Планерний, 13 має кадастровий номер: 27: 23: 0040628: 7.
Іншими словами, витребовують земельну ділянку та земельну ділянку по пров. Планерний, 13 не тотожні і не перебувають в межах один одного.
Таким чином, адміністративний відповідач відмовив в попереднє погодження надання земельної ділянки, тому що на сусідню ділянку зареєстровано право власності.
4. Візуальний огляд території необхідного земельної ділянки на місцевості, свідчить про те, що на проситься земельній ділянці відсутні будь-які збережені будови. На проситься ділянці будівель і споруд немає.
Відповідно до частини 1 стати 39.18 ЗК РФ в разі надходження заяви громадянина про попереднє погодження надання земельної ділянки уповноважений орган у строк, що не перевищує тридцяти днів з дати надходження заяви, робить одну з таких дій:
2) приймає рішення про відмову в попереднє погодження надання земельної ділянки або про відмову в наданні земельної ділянки у відповідності до пункту 8 статті 39.15 або статтею 39.16 Земельного кодексу РФ.
Відповідно до пункту 17 статті 39.15 ЗК РФ рішення про відмову в попереднє погодження надання земельної ділянки має бути обґрунтованим і містити всі підстави відмови. У разі, якщо до заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки додавалася схема розташування земельної ділянки, рішення про відмову в попереднє погодження надання земельної ділянки має містити вказівку на відмову в затвердженні схеми розташування земельної ділянки.
Необгрунтовану відмову в попереднє погодження надання земельної ділянки порушує права адміністративного позивача на отримання земельної ділянки в рамках процедур, передбачених статтею 39.18 ЗК РФ, для здійснення житлового будівництва.
Крім вищевикладеного, адміністративним відповідачем порушений 30-денний термін, встановлений пунктом 7 статті 39.15 ЗК РФ, для розгляду заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки.
На підставі вищевикладеного,
Держмито за звернення до суду склала 300 рублів.
Свою позовну заяву, в хвилюючому стані, я вручив секретарю суду, спостерігаючи за її відпрацьованими рухами по проштамповування позовних заяв.
Почекаємо, поки розгойдається судова машина, і поборемося в суді.
На цьому поки все. Далі буде.
Для самостійного отримання земельної ділянки використовуйте покрокову інструкцію, тому що знання процедури допоможе вам «переграти» чиновників і отримати ділянку.
Натисніть на кнопку і дійте прямо зараз, тому вільної землі в хороших районах більше не стає.
21 голос
Середня оцінка: 4.9 із 5
Дякую за підтримку. Буду вам дуже вдячний якщо поділіться своїми матеріалами.
З приводу кадастрової помилки.
Ви маєте рацію. Кадастрова помилка це дуже вірогідний сценарій уткнуться в стіну в вирішенні земельного питання.
Мені вже неодноразово доводилося стикатися з кадастровими помилками. Але в тому випадку ми тренували кадастрову палату через арбітражний суд.
В результаті кадастрова помилка перемогла.
У будь-якому випадку, яким би не був результат в суді, опублікую його на блозі.
Підтримую Вас в цій справі і хочу поділитися своєю історією, а також запитати рада, як бути мені.
Знайшов вільну ділянку, зробив схему ділянки і відправив на попереднє узгодження.
В результаті отримав наступний відмова: «земельну ділянку відповідно до документів територіального планування знаходиться в зоні озеленення спеціального призначення», але на карті містобудівного зонування і карті кордонів зон з особливими умовами використання території дану ділянку чітко видно в зоні забудови індивідуальними житловими будинками.
Зокрема, муніципалітети зайняли кругову оборону і ліплять мислемие і немислемие відмови в попереднє погодження надання земельних ділянок.
Позицію місцевих чиновників легко можна зрозуміти.
Земля цінний ресурс і їм зовсім не хочеться з ним розлучатися без особистої або, на крайній випадок, суспільної вигоди.
Тому з'являються такі відмови в наданні землі, до яких дуже багато питань.
У нас, як у потенційних землекористувачів є одна важлива перевага - Закон.
У пункті 17 статті 39.15 ЗК РФ сказано що: Рішення про відмову в попереднє погодження надання земельної ділянки має бути обґрунтованим і містити всі підстави відмови. У разі, якщо до заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки додавалася схема розташування земельної ділянки, рішення про відмову в попереднє погодження надання земельної ділянки має містити вказівку на відмову в затвердженні схеми розташування земельної ділянки.
Чи не ви і не я, не в силах пояснити чому чиновник вважає, що земельна ділянка знаходиться в зоні озеленення спеціального призначення », в той час як на карті містобудівного зонування і карті кордонів зон з особливими умовами використання території дану ділянку чітко видно в зоні забудови індивідуальними житловими будинками.
Дякую за вашу історію.
Якщо під ПЗЗ ви маєте на увазі Правила землекористування і забудови, а під картою - Карту містобудівного або функціонального зонування, то мені важко дати вам якусь відповідь, тому що, як правило, на картах, які є додатком до ПЗЗ відображаються кордони не земельних ділянок , а територіальних зон.
А земельні ділянки і навіть кадастрові квартали не тотожні територіальним зонам. Тому на мапі ПЗЗ вельми проблематично побачити розмічені ділянки.
Щоб відповісти на ваше запитання потрібно мати інформацію про те за допомогою яких засобів ви переглядаєте ділянки.
Якщо ви використовуйте програму АРГО, завантажили в неї КПТ (кадастровий план території) і обрана растрова підкладка не збігається з межами земельних ділянок, то це непорозуміння вирішується шляхом підбору підходящої растрової підкладки.
У будь-якому випадку, якщо у вас є для орієнтиру земельну ділянку, який точно лягати на знімки супутника, то краще використовувати його.
Дмитро здрастуйте. У мене виникла проблема по з / у. Немає доступу на з / у в зв'язку з тим, що його перекриває газ. труба.
Ділянка мною отриманий згідно закону про забезпечення з / у багатодітних сімей, тобто не купував!
Я вважаю що ділянки виділені для ІЖС багатодітним сім'ям за замовчуванням повинні бути придатні до використання і це не моя помилка і головний біль. Тим більше, що від ділянки я відмовлятися не збираюся (розчистив, поставив паркан, залив фундамент.оформіл дозвіл на будівництво).
У документах ніяких обмежень нет.Что скажуть ваші юристи. Заздалегідь дякую.
Деякі лукаві чиновники прагнуть домовленостями і брехливими обіцянками повісити ці витрати на громадян.
Але це банальний розлучення, тому що в таких ситуаціях ніхто не відшкодовує витратити громадянину його гроші.