Звертаючись до банківської установи за узгодженням оформлення і видачі іпотечного кредиту, клієнт повинен бути впевнений, що угода купівлі-продажу по заздалегідь обраної ним житлової площі не зірветься. Саме для цього юристи рекомендують оформляти попередній договір іпотеки, на основі якого і буде видаватися банківський іпотечний кредит.
Необхідність укладення попереднього договору іпотеки
Цей документ виступає як своєрідна гарантії того, що в прописані терміни одна сторона внесе необхідний розмір коштів, а друга сторона повністю передасть право на володіння нерухомістю. Настійно рекомендується в момент оформлення іпотеки оформляти цю угоду, оскільки в подальшому це дозволить уникнути виникнення різного роду проблем.
У деяких випадках клієнт впевнений, що оплата задаточной частини коштів стане гарантією подальшого придбання житла. Однак дана дія виконується зовсім на особистий страх і ризик покупця, так як попередню угоду не передбачає в собі подібний пункт. У тому випадку, якщо покупець все-таки вніс завдаток, необхідно зажадати розписку і прописати це дію в договорі. Якщо ж продавець не виконує свої зобов'язання і вчинення правочину стоїть під питанням, він зобов'язаний в повному обсязі повернути кошти. В іншому випадку, якщо покупець не дотримав своїх зобов'язань і угода втратила силу, отримати назад кошти він вже не має права.
Пункти попереднього договору по іпотеці
Слід зазначити, що попередній договір включає в себе обов'язкове заповнення наступних пунктів:
- паспортні дані, а також особисту інформацію всіх учасників угоди;
- технічна характеристика і повний опис житлової площі: точне місце розташування, загальна площа, дата проведення і закінчення будівельних робіт і т.д .;
- документальні докази того, що продавець має право розпоряджатися цією житловою нерухомістю;
- певний день безпосередньої передачі покупцем грошових коштів за квартиру в повному обсязі;
- попередня дата підписання завершального варіанту угоди на покупку житлової нерухомості.
Відзначимо, що укладення договору має здійснюватися в повній відповідності з чинним законодавством. Безпосередньо обидві сторони несуть повну відповідальність за законність і правомірність здійснення операції. Попередній договір іпотеки виступає в якості основи для оформлення остаточної угоди, а також виступає гарантією того, що в результаті покупець отримає у володіння своє житло.
Оформлення попередньої згоди
- оціночна вартість нерухомості, тобто буде потрібно звіт від експерта з усіма актуальними даними;
- відомості, що стосуються всіх осіб, які мають право на частку житла, в тому числі прописані в ньому;
- документ, що підтверджує той факт, що нерухомість не виступає в якості заставного майна в будь-яких інших кредитних організаціях.
Після того як всі пункти, які підтверджують чистоту угоди, будуть перевірені, банківська установа погоджує обрану нерухомість.
Як тільки попередній договір купівлі продажу квартири по іпотеці буде оформлений, покупець повинен додатково використовувати методи, які повністю його убезпечать. Зокрема, документи на квартиру можуть бути передані на зберігання нотаріусу або ж покладено в банківську комірку. Відзначимо, що при цьому всім, мати доступ будуть обидві сторони, але виключно за умови одночасного звернення, якщо оформлена осередок «для здійснення угод, пов'язаних з нерухомістю». Подібною послугою найчастіше користуються ріелтори, які проводять великі угоди, таким чином, забезпечуючи собі безпеку, а клієнту додаткові гарантії.
Після того, як оформляється попередній договір, обраний клієнтом банк видає йому іпотеку. Завершальний етап - це підписання іпотечного угоди купівлі-продажу.