Столична влада відновили боротьбу з будівництвом незаконних мансард. Юристи розповіли "РБК-Нерухомості", які документи необхідно підготувати і погодити з держорганами для зведення надбудов, а також як легалізувати вже існуючу мансарду.
Будівництво мансарди може поліпшити житлові умови власників житлових будинків або принести дохід комерційним організаціям. Однак для цього необхідно чітко розуміти юридичні процедури, які дозволяють це зробити або до початку будівництва, або після того, як вироблено самовільне збільшення площ. Крім того, законодавство має ряд обмежень, які не дозволяють визнати законність надбудови. Юристи проконсультували проект "РБК-Нерухомість", як потрібно поводитися в усіх перерахованих випадках.
Як підготувати документи для будівництва мансарди
За словами партнера компанії CMS Івана Гриценка, будівництво мансарди - по суті, реконструкція будівлі, оскільки збільшується кількість поверхів і змінюється його висота. Містобудівний кодекс однозначно говорить, що надбудова будівлі - це реконструкція. Щоб її здійснити, необхідно розробити проектну документацію та погодити її в установленому законом порядку. З юридичної точки зору процедура отримання дозволу на реконструкцію порівнянна з отриманням дозволу на будівництво.
Легалізація побудованої мансарди
Прямої заборони в законодавстві на зведення мансард в житлових будинках і комерційних об'єктах в Москві немає. Також немає заборони і на те, щоб узаконити вже зведену мансарду. Це стосується як звичайних будинків, так і пам'яток архітектури. Хоча з пам'ятниками архітектури все набагато складніше. Всі зміни, пов'язані з пам'ятниками, регулюються охоронними зобов'язаннями. Власник будівлі (або орендар) має можливість приєднати мансарду тільки в тому випадку, якщо історична будівля колись мало таку надбудову. При цьому варіант з новою мансардою повинен повністю відповідати історичному увазі, розповідає керівник відділу узгодження перепланувань консалтингової компанії Анна Мішечкіна.
Чим може допомогти суд
Заборона на оформлення мансард у власність
Якщо фізична або юридична особа не володіє ділянкою, то узаконити надбудову неможливо. Про це говорить ст. 222 Цивільного кодексу РФ. Крім того, визнання права власності на самовільну споруду неможливо, якщо її збереження порушує права або створює загрозу життю або здоров'ю третіх осіб, наприклад сусідам, розповідає Іван Гриценко.
Боротьба Мосгорнаследія з незаконними прибудовами
Ще один об'єкт культурної спадщини "Житловий будинок Главсевморпути" (відомий як "Будинок полярників") на Нікітському бульварі, д. 7б, був надбудований житловою мансардою власником однієї з квартир без оформлення дозвільної документації. В результаті будівельних робіт спотворена цілісність сприйняття пам'ятника і завдано грубий шкоди об'єкту культурної спадщини. Варто відзначити, що "Будинок полярників" - один із знакових зразків сталінського ампіру. В результаті звернення департаменту культурної спадщини в Пресненський районний суд міста Москви зведена мансарда визнана незаконною, а власник зобов'язаний здійснити її знесення за свій рахунок.