Повідомлення сусідів про продаж кімнати
Відповідно до статті 250 Цивільного кодексу РФ, при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Ці правила застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
За сформованою в Санкт-Петербурзі практиці право власності на кімнати в комунальних квартирах оформляється не як право на окреме житлове приміщення, а як право на частку у спільній власності на всю квартиру. Тобто все власники кімнат однієї комунальної квартири, з юридичної точки зору, є учасниками спільної часткової власності на цю квартиру (співвласниками). У зв'язку з цим, при продажу (міни) одним із співвласників своєї кімнати він повинен спочатку запропонувати придбати цю кімнату іншим співвласникам (в тому числі неповнолітнім) за певною їм ціною. Якщо хто-небудь із сусідів виявить бажання придбати кімнату за вказаною ціною, то продати цю кімнату сторонній особі за цією ж ціною буде не можна. Якщо бажання купити кімнату висловлять відразу кілька співвласників, то право вибору покупця буде належати продавцю. У цьому випадку покупець-співвласник повинен купити кімнату протягом місяця з того дня, коли його сповістили про майбутній продаж.
Після того, як продавець сповістив інших співвласників щодо майбутньої продажу (міни) своєї кімнати, він повинен чекати цілий місяць. І тільки після закінчення місяця він може продати свою кімнату сторонній особі. Для того щоб скоротити цей термін, необхідно переконати співвласників оформити у нотаріуса відмову від переважного права купівлі.
Якщо продавцеві не вдається переконати сусідів оформити нотаріальні відмови від переважного права купівлі, то він може вдатися до процедури повідомлення сусідів про майбутній продаж шляхом передачі їм відповідних повідомлень через нотаріуса.
Якщо сусіди отримають ці листи і не куплять Вашу кімнату протягом місяця з дня отримання, то після закінчення цього місяця Ви зможете продати свою кімнату будь-якій особі. Часто буває так, що сусіди не є за отриманням листа на пошту. В цьому випадку лист протягом місяця зберігається у відділі доставки, а потім повертається до нотаріальної контори. Після повернення листи Ви також можете продати свою кімнату будь-якій особі.
Для укладення договору купівлі-продажу (міни) кімнати Вам необхідно буде отримати у нотаріуса свідоцтво про передачу заяви, що підтверджує той факт, що Ви сповістили своїх сусідів про майбутню продажу (міни). За видачу цього свідоцтва стягується окремий тариф.
Аналогічні правила діють і при продажу (міни) частки у праві спільної власності на інше нерухоме, а також рухоме майно.
Якщо Ви не знайшли відповідь на Ваше запитання на нашому сайті, то Ви можете звернутися в нашу нотаріальну контору.
Ми будемо раді надати Вам докладну інформацію.