Фото з сайту info-torg.ru
Ми часто користуємося своїм нерухомим майном, навіть не думаючи про те, що може взяти і оформити в юридичному порядку свої на нього права.
Це стосується і земельного наділу, який є у багатьох. з недавніх пір громадяни нашої країни можуть безперешкодно заявити про свою власність на заміський будинок і надів під ним.
Фото з сайту law-divorce.ru
Однак останнім часом чиновниками були прийняті ряди поправок, про котрих нельзяне сказати. Вони дійсно посприяли спрощенню процедури оформлення майна у власність. Так виняток надання кадастрового плану багато в чому полегшило весь процес.
Але були ще зміни. Розглянемо їх докладніше:
- Громадяни тепер можуть використовувати землю за призначенням, не оформляючи на неї ніяких документів, які б підтверджували законність їх володіння.
- Всі етапи угод по реєстрації ділянок зазнали змін, які стосуються структури їх проведення.
- ГК обзавівся новою статтею, яка дозволяє відокремити недобудовані об'єкти через те, що термін оренди закінчився.
- У Земельний, Лісовий та Містобудівні кодекси був внесений ряд поправок.
- З'явилася можливість скористатися двома видами приватизації: платною і безкоштовною.
На безоплатне проведення реєстрації земель можуть претендувати:
◊ Громадяни, які мають наділ, виділений в довічне користування, якщо всі будівлі на ньому вже зареєстровані.
◊ Площі, надані під будівництво гаражів.
З чого почати оформлення будинку по «дачної амністії»?
Фото з сайту www.7dach.ru
Одним з переваг нововведень в законодавство стала можливість економії часу. Це походить від того, що тепер зовсім не потрібно отримувати дозвіл на будівництво будівлі на ділянці, як це було раніше. Справа в тому, що навіть якщо будинок вже стоїть на площі, без цього паперу, яка оформляється кілька тижнів, не можна було приступити до самої приватизації
Насамперед варто визначити, що можна реєструвати, а що так і залишиться у володінні держави.
Отже, «дачна амністія» розрахована на громадян, які давним-давно вступили в садове товариство, саме з цієї причини ніяк не змогли стати повноцінним і одноосібним господарем свого наділу.
Уповноважені органи класифікують подібну землю наступним чином:
- за місцем, де вона знаходиться;
- за варіантами володіння;
- за наявністю або кількістю на даній площі будівель: будинків, сараїв і т.д.
Власники подібних наділів можуть приватизувати тільки їх частина, якщо захочуть. Але крім їх бажання необхідно, щоб сама будівля відповідати нормам РФ.
Особи, які стають учасниками даного процесу поділяються на:
- повноправних господарів всієї ділянки;
- власників частки;
- кілька власників однієї садової площі.
В яких випадках доведеться відмовитися оформлення ділянки і дачного будинку по «амністії»?
Фото з сайту errafaq.ru
- Якщо земля, на якій знаходиться ваш садовий будинок з городом і клумбами, охороняється державою.
- Федеральний закон наклав на неї певні обмеження.
- Дане місце було зарезервовано для будови державних будівель.
Пам'ятайте, що користуватися подібними наділами ви безперешкодно можете, скільки захочете, а ось приватизувати їх - ніколи. Саме тому, не будучи законним власником, ви не маєте права розпоряджатися цією землею: ні подарувати, ні продати, ні заповідати.
Які потрібні документи оформлення будівель і ділянок по "дачної амністії»: визначаємося зі своїми правами
фото з сайту living.ru
Перед тим як звертатися до відповідних органів, обов'язково впевніться, що маєте спеціальні правовстановлюючі папери. Вони не наділені терміном давності, тому можуть бути оформлені з будь-якого закону, який діяв за часів їх придбання.
До даних документів відносяться:
- Акт державного органу, що реєструє ваше право використовувати ділянку на свій розсуд безстроково.
- Спеціальне свідоцтво, в якому підтверджується ваше законне право на необмежене користування.
- Документи на ділянку, з прописаними правами на наділ.
Виписка з хоз.кнігі, якщо ваші землі використовуються для розміщення підсобного господарства.
Якщо даний список паперів є у вас в наявності, то разом з ним ви можете звернутися до державного органу і почати процес оформлення своїх прав.
«Дачна амністія»: як оформити будинок і зібрати список документів
фото з сайту myestate.club
Він складається з декількох стадій, про які ми зараз розповімо детальніше.
Вам знадобиться зібрати певний пакет документів і написати прохання. Зразок бланка заяви на оформлення ділянки і будинку по «дачної амністії» ви зможете отримати в державному органі або завантажити на їх офіційному сайті.
Вкажіть в ньому: свої ПІБ, паспортні дані, ІПН, інформацію про ділянку: розміри будівель, площа землі, призначення, як збираєтеся використовувати надів надалі.
До даного бланку прикладіть наступні папери:
- Документ, що засвідчує вашу особу (паспорт, дозвіл на проживання, свідоцтво про народження).
- Якщо звертатися в державні органи не ви особисто, то оформите довіреність.
- Письмова згода чоловіка або дружини на проведення даного процесу. Обов'язково завірене у нотаріуса.
- Правовстановлюючі паперу.
- Довідка з ГКН.
- Довідка з ЕГРП.
На підставі всього представленого орган місцевої влади протягом 14 днів винесе рішення і видасть вам на руки спеціальне свідоцтво.
Другий етап - отримуємо кадастровий паспорт
- Рішення місцевого органу влади.
- Всі документи, які ви подавали в нього на першому етапі.
- Довідку, видану головою спільноти, в якій вказується розмір ділянки.
Пам'ятайте, що якщо ви займаєтеся сільським і садівничим господарством, то вам не треба надати межовий план.
Заключний етап - Росреестр
Щоб оформити своє право власності вам знадобитися надати наступні документи для оформлення дачі, будинки або ділянки по дачної амністії:
- Кадастровий паспорт.
- Ваше посвідчення особи.
- Рішення державних органів.
- Квитанцію про оплату мита.
- Будь-який з наявних правовстановлюючих документів.
Співробітники організації запропонують вам заповнити спеціальну декларацію в двох примірниках. Вона містить в собі основні відомості про об'єкт нерухомості, зокрема:
На підставі поданих документів співробітники Росріестра винесуть свою ухвалу.
Зазвичай на це йде до 14 днів.
Фото з сайту dimdom.ru
Оформлення документів по дачної амністії: пам'ятайте, що вам можуть відмовити
Відхилити ваше прохання можуть з кількох причин:
- ваша земля знаходиться в тій місцевості, яка не підлягає роздержавленню (про ці умови ми говорили на початку статті);
- інші обличчя раніше оформило права на дану нерухомість, випередивши вас;
- раніше ви вже використовували право на безкоштовну приватизацію.
Що ж робити в подібній ситуації?
Подайте позовну прохання в суд. Вкажіть в ньому, що вами були зроблені певні дії і попросіть у перегляді рішення. До заяви додайте всі документи, якими володієте і відмова органів самоврядування в письмовій формі.
Вартість оформлення будинку в ІСЖ, СНТ, садівництві або кооперативі по «дачної амністії»
Фото з сайту www.rosned.ru
Пам'ятайте, що дана операція може включати в себе дві дорогі операції: поділ і допомогу професійних юристів.
- Перша може обійтися вам в 10-15 000 рублів, якщо ділянка має стандартну форму, якщо ж він не є таким, то компанії, що займаються розміткою земель складають індивідуальні плани, до якому береться плата за кожну сторінку, таким чином, вартість їх послуг може зрости практично вдвічі!
- Залучення юристів буде коштувати близько 20 000 рублів, все залежить від розміру фірми, її положення на ринку і регіону вашого проживання. Відомо, що в Москві, така підтримка обходиться набагато дорожче, ніж на периферії.
Але поспішаємо вас порадувати - такі заходи зовсім не обов'язкові.
Приватизація в нашій країні має безоплатний характер, тому всі засоби, які вам доведеться віддати, складуть вартість мита при реєстрації - 200 рублів.
При отриманні виписки з ЕГРЮЛ, тільки якщо ваша ділянка знаходиться в садовому товаристві, викладіть ще 200 р.
Ось і все, платити чиновникам і співробітники інших інстанцій не треба. Якщо вони зажадали у вас якісь кошти, то негайно зверніться в поліцію, це порушення
Не забувайте і ще одну деталь. Приватизувати дачу ви можете лише один раз. Якщо ви захочете скористатися цим шансом повторно, то будьте готові до того, що бажані землі доведеться викупити у місцевої влади.
Тепер ви знаєте все про те, як заявити про свої права на наділ і нерухомість. Чи зможете без зусиль оформити «дачну амністію як на будинок. так і на землю, її надлишки, додаткові ділянки і зайві сотки. Сподіваємося, що знання, отримані вами з даного матеріалу, допоможуть вам подолати всі етапи реєстрації і закінчити цей процес перемогою.