Що є прибудинковою територією і які розміри складають прибудинкову територію? Чи може хто-небудь вилучити ділянку у кондомініуму і почати на ньому будівництво?
Замість поняття "прибудинкова територія" в даний час в законодавстві частіше використовується поняття "земельну ділянку, призначену для обслуговування об'єкта кондомініуму".
Кому належить прибудинкова територія?
Земельна ділянка прибудинкової території є єдиним і неподільним. Він належить на праві спільної часткової власності всім учасникам кондомініуму, якими є всі власники житлових і нежитлових приміщень об'єкта кондомініуму. Не допускається надання права приватної власності (права землекористування) одному з власників житлових і (або) нежитлових приміщенні або іншому учаснику кондомініуму на частину неподільного земельної ділянки, що входить до складу об'єкта кондомініуму.
Як визначається розмір і межі прибудинкової території
Зазначений порядок встановлює, що межі земельної ділянки, що надається учасникам кондомініуму, повинні встановлюватися з урахуванням червоних ліній вулиць і доріг (тобто ліній, за якими відбувається забудова вздовж вулиць і доріг), а також кордонів суміжних земельних ділянок.
Межі земельної ділянки об'єкта кондомініуму, як правило, встановлюють виходячи з необхідності розміщення і експлуатації багатоквартирного житлового будинку або одного іншого будинку, будівлі, споруди.
Для оформлення права на земельну ділянку акимат створює спеціальну комісію, до складу якої включаються фахівці органу з управління земельними ресурсами, місцевої служби архітектури і містобудування та інших компетентних органів, а також представники кооперативу власників квартир. Рішення про надання земельної ділянки приймає акимат.
Як дізнатися кордону прибудинкової території?
Визначити юридично закріплені розміри і межі земельної ділянки, можна за актом на земельну ділянку для обслуговування об'єкта кондомініуму. Цей акт зазвичай знаходиться у голови КСК. Якщо акт знайти не вдається, можна отримати інформаційну довідку про зареєстровані права в місцевому Центрі по нерухомості, де буде вказана площа земельної ділянки.
Чи може проводитися будівництво на прибудинковій території?
Земельна ділянка, призначена для обслуговування об'єкта кондомініуму, належить на праві спільної приватної власності всім власникам відповідних приміщень в будинку. Відповідно до пункту 2 статті 188 Цивільного кодексу Республіки Казахстан (Загальна частина) тільки власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Відповідно до статті 264 цього кодексу власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Отже без згоди всіх власників, ніяке будівництво або інше використання земельної ділянки, наданої для обслуговування кондомініуму незаконно.
Для захисту порушених прав власники повинні звернутися в суд.
Чи може бути ким-небудь вилучено частину прибудинкової території?
У пункті 3 статті 26 Конституції Республіки Казахстан зазначено, що ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як за рішенням суду. Ніякі державні органи або недержавні організації поза волею власників не має права приймати рішення про вилучення земельної ділянки, наданої для обслуговування об'єкта кондомініуму.
Незаконні дії з вилучення земельної ділянки або його частини можуть бути оскаржені в суді.
Юридична фірма "De Facto"
