З кожним роком прибудова до житлового будинку як спосіб швидкого і відносного недорогого збільшення житлової площі, набуває все більшої і більшої популярності. Як правило, прибудова здійснюється на рівні першого поверху будівлі у вигляді прибудованого балкона, лоджії або кімнати.
Прибудова до житлового будинку відноситься до реконструктивних робіт, тому що безпосередньо впливає на технічні та експлуатаційні характеристики будівлі, змінює фасад і загальну площу житлового будинку.
Прибудова до житлового будинку повинна в обов'язковому порядку відповідати будівельним і містобудівним нормам і вимогам, здійснюватися за заздалегідь розробленим і затвердженим належним чином проекту.
Прибудова до житлового будинку. узгодження
Будь-яка прибудова до житлового будинку повинна бути узгоджена, іншими словами зведення прибудови повинно здійснюватися виключно за наявності офіційного дозволу органів місцевого самоврядування на здійснення реконструктивних робіт.
Для того щоб узгодити прибудову до житлового будинку необхідні наступні документи і довідки:
- документи БТІ (поверхові плани, експлікація і т.д.)
- документи, що підтверджують право на власність
- узгоджений проект прибудови, або ескізний проект
- письмову згоду всіх мешканців будинку на зведення до будинку прибудови
Крім того, прибудова до житлового будинку повинна в обов'язковому порядку бути узгоджена в таких інстанціях як:
- АПУ Москви
- УГПС Москви
- СЕС Москви
- ДЕЗ або ТСЖ
У разі неузгодженого зведення прибудови до житлового будинку, дана прибудова буде вважатися самовільної, тобто незаконною, що тягне за собою накладення на власника прибудови великих адміністративних штрафів, судових розглядів, аж до винесення судом рішення про знесення прибудови за власний рахунок.
Прибудова до житлового будинку. способи узгодження
Прибудова до житлового будинку може бути узгоджена двома способами:
- узгодження прибудови до початку будівництва
- узгодження прибудови до житлового будинку по факту
Узгодження по факту досить поширений шлях вирішення проблеми узаконення самовільної прибудови. Як правило, з даним видом узгодження стикаються власники незаконно зведеної прибудови, які зіткнулися з необхідністю продати, подарувати, закласти під заставу наявну нерухомість і т.д. В інших випадках узаконення прибудови за фактом викликано невдоволенням і скаргами мешканців будинку про незаконне зведення прибудови до їхнього будинку.
Узгодження прибудови до житлового будинку по факту здійснюється в суді і не несе гарантії того, що суд визнає зведену прибудову безпечної, відповідної будівельним, пожежним та іншим нормам і вимогам. У таких випадках суд виносить рішення про знесення зведеної прибудови за рахунок побудував її особи.
Фахівці компанії «ДІАМАНТ» в короткі терміни допоможуть отримати офіційний дозвіл на зведення прибудови, або легалізувати або узаконити самовільну прибудову до житлового будинку. До Ваших послуг висококваліфіковані юристи та фахівці відділу погоджень, які дадуть відповідь на всі Ваші питання, зберуть необхідний для узгодження пакет документів, оперативно пройдуть процедуру узгодження або узаконення прибудови.
Отримати кваліфіковану консультацію фахівця компанії «ДІАМАНТ» з питань прибудови до житлового будинку в Москві можна за тел. +7 (495) 737-34-79