Комуналка - це просто. Все в комуналці - якщо в правовому сенсі, без популістських пропозицій - грунтується на рішеннях власників житла, прийнятих на загальних зборах власників приміщень багатоквартирних будинків. Протокол рішення власників - це фундамент і вінець всієї комунальної філософії. З цієї причини до питання загальних зборів власників вашого будинку потрібно підійти серйозно.
Легітимності і незаперечності рішення власників можливо досягти лише при повній відповідності встановленої законом процедури. Всі суперечки з приводу комуналки відбуваються через нелегітимність рішень власників житла, недотримання процедури підготовки зборів і їх проведення. Причиною цього є небажання власників активно займатися частиною своєї нерухомості, що знаходиться за дверима квартири, і невгамовне бажання займатися нею підприємливих осіб. Останні намагаються отримати доступ до загальдомовий площі і, відповідно, до неконтрольованих власниками грошей.
дим? Керуючі компанії підбирають власників, як опеньків. Самі «опеньки» охоче лізуть в лукошки, особливо незаперечуючи. Хто з довірливості, хто через зайнятість. Потім обурюються. Але звинувачувати нема кого. Тут все, як у житті.
Чому підлітки потрапляють до в'язниці? В основному, «по молодості». Так і з власниками житла. Зараз наше громадянське суспільство переживає підлітковий, якщо не ясельний період. Законодавство житлове складно і ново для більшості з нас. У радянські часи про житло думало і піклувалася держава. Раніше у нас управдом, а не собака був другом людини. Зараз нам сказали, що ми власники і повинні дбати про власність. А як, не навчили.
Але окремі люди зрозуміли не тільки те, як поводитися з власністю, але і як витягувати з неї прибуток. Будь-яке підприємство створюється, в принципі, з метою отримання прибутку, а не для зміцнення миру в усьому світі. Так записано в статуті будь-якої фірми першим пунктом. Тому, якщо створити комунальникам умови, підписавши договір собі на шкоду, для того щоб вони збирали гроші і при цьому не напружувалися натомість, - вони так і зроблять. Їх мета - отримувати максимальний прибуток при мінімальних витратах. В ідеалі - отримувати гроші і нічого не робити. Це вигідно. Це нормально. Ненормально і невигідно бути дурнем. Ненормально купувати на ринку тухле м'ясо, визначаючи ступінь його свіжості зі слів м'ясника, навіть не понюхавши. Ненормально і власнику житла підписувати договір управління або обслуговування на кабальних умовах, та ще й не контролювати виконання цих умов.
Захисту нізвідки чекати
Щоб не платити за гарні очі директора жекаескі, потрібно знати два золотих правила.
Перше. Не чекайте, поки гінці керуючої компанії пробіжать з протоколами заочних зборів по вашим сусідам і попросять підписати рішення, які ніколи не приймалися. Під виглядом згоди на безкоштовний ремонт покрівлі безтурботні мешканці можуть підписати договір управління. Не робіть з комуналки утриманку - ви не отримаєте від неї задоволення, як це буває у випадку з недолугою жінкою.
Виробіть свій договір управління зі своїми умовами, цінами і необхідним обсягом робіт і послуг, які потрібні вам, а не комунальникам. Винесіть затвердження договору на загальні збори мешканців, а керуючу компанію запросіть в якості гостя і кандидата - контрагента за договором, як це і повинно бути. А краще запросіть дві компанії або три. Чим більше тим краще. Правда, їх невелике безліч у нас в місті, і мало чим вони відрізняються, але гроші на їхню думку теж вміють і знають, що втрачають на кожному будинку. Скажу більше, вже є в Орську перші ознаки конкурентної боротьби, поки, щоправда, схожою більше на соцзмагання. Якщо хто ще про це пам'ятає. Загалом, поміняйте з керуючою організацією місцями, візьміть стратегічну ініціативу в свої руки, диктуйте свої умови.
Півсправи зроблено. Але красиво ходити в штанах з незастебнутим ширінкою? Нічого немає гірше за незакінчені справи. Незавершені справи - це марна трата часу і коштів. Чи є сенс в трубі, розкопаної з асфальтового покриття, але не заміненої на нову? Так і з договором. Якщо не контролювати виконання його умов.
А ще краще продавайте квартири і купуйте приватні будинки. А в квартирі яка власність. Стеля. Дак це пів сусіда зверху. Стіни теж не ваші. Вобщем у власності тільки повітря всередині квартири. І то. якщо не будеш вчасно платити комуналку - прийдуть пристави і виселять. А в приватному будинку максимум - відріжуть світло. газ і воду. А будинок як був твоїм - так і залишиться. Оскільки у власному будинку ти господар. ВО як.
а податки? а пожежники? а ФМС? знайдуть, і порахують)))
Все правильно. Ех.
Все правильно. Але комунальники не хочуть працювати "в роздріб". У нашому будинку 12 квартир. Вся округа обслуговується однією компанією. По суті, більша частина міста. Інші компанії не заходять на такі дрібні об'єкти, як наш будинок. Терпимо.
Шановні панове! "Їх мета - отримувати максимальний прибуток при мінімальних витратах. В ідеалі - отримувати гроші і нічого не робити." Звичайно саме так і не інакше. Ви хочете укласти взаємовигідну угоду. Одним з головних, ключових пунктів будь-якого господарського угоди ВАРТІСТЬ товару, послуги. Спочатку треба знати СОБІВАРТІСТЬ потім домовлятися про прибуток. Все інше "красиві" слова. Собівартість "секрет Полішинеля" тільки лінь і неписьменність заважає цей секрет оприлюднити. Всі розрахунки відбуваються безготівково. Витрати без ОБЛІКУ гнилих труб і іншого давно вже пораховані і забиті в норми. "Випитати" і оприлюднити цей державний секрет можна і потрібно. Що б говорити це дорого, ви крадете, треба повторюся, знати цифри. Далі законодавчо Закрету норму прибутку. Не треба триндить про ринок, не той випадок. Ми ж не можемо відмовитися від послуг МОНОПОЛІЙ, та ще належать державі. Ви ж і не тільки Ви в статті не приводите жодної цифри.
З повагою,
Павло.
НІ ВСЕ ПРАВИЛЬНО. ЛИШЕ ОДНА БІДА МЕШКАНЦІ НЕ ХОЧУТЬ. ОСЬ НАМАГАЮСЯ ТЕЖ обьясню ПРО ПЕРЕХІД НА САМОУПРАВЛЕНІЕ..НО НЕ ХОЧУТЬ ДУМАТИ І ПІКЛУЄТЬСЯ Про СВОЕМ.ПРІВИКЛІ за совка ЩОБ НЕ ПРИНЕСЛИ ВТІКАЮТЬ ПЛАТИТИ, А КК ПІСЛЯ БЕЗ грамотне рішення СУДДІ, ТЕПЕР У графі ТЕХНІЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ПРОСТО ПИШЕ-МАЛЮЄ 1200руб, навіть не ставиться СКІЛЬКИ руб.за 1 КВ.М.ЖАЛОБА РОЗМІЩЕНА НА ВСІХ САЙТАХ.БАШКОРТОСТАН ОБІЦЯВ БУВ ЛІДЕРОМ В ЖКГ І ВІН ЇМ СТАВ. ПРИЇЖДЖАЙТЕ ЗА ДОСВІДОМ, ОСОБЛИВО СУДДІ.