Особливості приватизація житла коли розбіжності між мешканцями
В такому випадку доведеться шукати вихід з проблемної ситуації. Розбираємося з правами мешканців З будь-якого правила завжди бувають винятки.
Це відноситься і до закону про приватизацію.
У деяких випадках можна переоформити квартиру навіть без згоди одного з прописаних в ній.
Зазвичай така ситуація вирішується через суд.
Перед подачею позовних вимог має сенс з'ясувати, а чи потрібно взагалі згоду проживають в ній родичів.
Як продати свою частину квартири
Відносини між проживають в цій квартирі, як випливає з листа, зовсім зіпсувалися, виникають постійні сварки.
Одна з родин (мати і син) займають кімнату і бажають якимось чином визначити (виділити) свої частини (кожен по 1/5 спільної сумісної власності), продати їх, виїхати з квартири і придбати інше житло.
Решта мешканці не дають згоди ні на продаж, ні на інше відчуження частини квартири.
Ось і виникають питання: чи можна в судовому порядку визначити одну або кілька частин (без виділення їх у натурі) у майні (квартирі), що знаходиться у спільній сумісній власності, наприклад, в зв'язку з тим, що відносини між мешканцями квартири зіпсувалися, і спільне проживання стало неможливим?
Чи існує ще якась можливість або підстава для того, щоб в судовому порядку визначити частку в майні?
Приватизація частини квартири без згоди
Звичайно, при наявності вагомих причин, можна спробувати прописати без згоди інших співвласників свого чоловіка або батьків, через суд.
Однак успіх такого заходу досить сумнівний.
Існує тільки одна можливість для законної реєстрації постійного проживання повнолітньої людини в квартирі, де є часткова власність.
Для цього одному з власників, який хоче оформити реєстрацію, необхідно подарувати частину своєї частки цієї людини.
питання адвокату
відповідь Питання № 8: Чи може народилася після приватизації дитина мати якусь частку?
Див. Відповідь Питання № 9: Я хочу приватизувати земельну ділянку під житловим будинком.
Чула, що деяким передають землю безкоштовно, а деяким за гроші.
В яких випадках земля передається безкоштовно?
Див. Відповідь Питання № 10: У 1970 р
Приватизація частини квартири без згоди
Чи потрібна в такому випадку згода інших власників житла?
Згода інших власників не потрібно, оскільки дарування - акт добровільний, і всі права на житло переходять до нового власника з моменту державної реєстрації договору дарування.
Відповідно, переважне право купівлі у інших власників житла також не виникає.
Крім того, якщо частка дарована близькому родичу, податок платити не потрібно.
Наприклад, якщо в приватизації брали участь три людини - бабуся, її дочка і внучка, то у кожної з них по 1/3 частки (рівні частки) у спільній власності.
Поширені запитання
Виселення громадянина, право користування житловим приміщенням якого припинено або який порушує правила користування житловим приміщенням, 1.
У разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним).
12 питань про приватизацію
Як правильно оформити при приватизації частки батьків на нас з братом?
Чи правильно я розумію, що, відмовившись від своїх часток, батьки після оформлення приватизації залишаться прописаними в квартирі?
Чи може брат прописати дитину в квартирі без нашої згоди?
Чи може він без нашої згоди прописати дружину - мати дитини?
Які труднощі можуть виникнути при продажу квартири?
Приватизація частини квартири при незгоді одного з мешканців
До речі, за неповнолітніми зберігається право ще раз взяти участь в приватизації при настанні 18-річного віку.
Для того щоб приватизувати житлове приміщення, потрібно отримати згоду всіх проживаючих в ній мешканців, в тому числі і неповнолітніх від 14 до 18 років.
Приватизація здійснюється в спільну сумісну або часткову власність, а якщо її учасником є одна людина, то в особисту.
При наявності угоди між власниками, частки можуть бути нерівними.
Якщо один з мешканців відмовляється від участі в приватизаційній програмі, він повинен підтвердити своє рішення документально.
Юридична консультація в Білорусі
виділяти частку в праві власності кожного власника.
тобто вартості частки, на яку претендує позивач.
У позовній заяві можна поставити на рішення суду питання про розподіл квартири «в натурі» - виділення кожному у власність частки, яка складається з ізольованою житлової кімнати.
Часткова власність на житло: як ділити, продавати і здавати
При цьому будьте готові до несподіваного для більшості громадян повороту.
Суд, виносячи рішення, де і кому жити в загальній квартирі, буде керуватися не тільки розміром частки кожного співвласника, а й іншими обставинами.
Зокрема - підлогою мешканців, родинними зв'язками, наявністю дітей і т.д.
Адвокати люблять наводити типовий приклад: визначення порядку користування трикімнатної квартирою, де ½ частки належить родині з двох подружжя і по ¼ співвласникам-одинакам.
Як приватизувати квартиру без згоди всіх, хто прописаний
Зберіть їх разом і в максимально доступній формі поясніть, що перетворення муніципального житла в власне вигідно всім.
Поясніть, що в разі не згоди ви не тільки не дозволите прописати в квартиру цивільних або законних чоловіків, дружин, дітей і інших сторонніх вам людей, а й будете всіляко перешкоджати їх перебування на вашій житлоплощі.
Такий хід цілком законний - люди, які не зареєстровані в квартирі, не мають права в ньому жити.
Виписати з квартири без згоди?
За фактом вселення та на підставі заяви наймача паспортний стіл вже реєструє його в квартирі.
Це необхідно для паспортного обліку і контролю з боку міграційних служб і органів внутрішніх справ.
І не більше того! А виходячи з вищевикладеного, виписати людину з муніципальної квартири можна тільки через суд шляхом позбавлення його права користування житловим приміщенням (або визнанням його таким, що втратив / не придбали / припинив право на житлову площу).