ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ і не бути обдуреним?
Кожен з нас хоч раз так розмірковував про купівлю або продаж квартири. Мрії ці, правда, завжди пофарбовані ще й тривожної ноткою: справа непроста, як би не обманули. Купу паперів, юридичних тонкощів, каверз.
А що треба знати, щоб не потрапити в складну ситуацію при цьому?
На ринку нерухомості пропозиція перевищує попит. Тому купити квартиру набагато простіше, ніж продати. З цього питання багато хто звертається до приватних маклерів. Привертає в їхніх послугах одне: маклери беруть за послуги порівняно недорого. Відсоток від угоди, укладеної через ріелторську фірму, значно вище.
Велика фірма, як правило, має юристів в своєму штаті, які вільно орієнтуються в законах, підзаконних актах, поправках до них і т.д. а одинак-маклер і є одинак. Компетентність його візуально не перевірити, тому можливі проблеми при здійсненні угоди. Однак вони можуть виникнути і тоді, коли квартира вже куплена. гроші віддані. Та й претензій ніхто ні до кого не має. Але може з'ясуватися, що квартира, яку ви купили, приватизована першими господарями з порушенням чинного законодавства.
Хто жив, хто приватизував, чи мають на житло права третіх осіб, хто куди виписався і поїхав.
Можна звинувачувати в минулих помилках співробітника РЕУ, але гроші вам сьогодні з нього не отримати. Зараз є нові нормативні акти, що захищають права дітей, інвалідів, пенсіонерів.
Поняття «строк позовної давності», після якого не має сенсу «качати права», дуже широке. Термін, три роки, відраховується не з моменту вчинення правочину, а з «усвідомлення моменту», що вас обдурили. А це означає: і через десять років в вашу квартиру можуть постукати обділені.
Так чи інакше, але при покупці квартири зараз дуже важливо правильно вибрати надійну ріелторську фірму. Звертатися треба в великі, розташовані в хороших, презентабельних офісах. Їм немає сенсу збігати з вашими 20 або навіть 100 тисячами доларів, як фірмешке, що сидить в підвалі з одним комп'ютером і секретаркою. Перевірте наявність довгострокової ліцензії, поцікавтеся засновниками. З багатою фірмою легко мати справу і в разі претензій по вже зроблену угоду. Їй простіше заплатити вам тисячу доларів за сня-тий в купленій вами квартирі унітаз і вивернуті розетки, ніж бігати, доводячи свою непричетність, по судах.
ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ і не бути обдуреним?
Багато тонкощі треба знати і при продажу квартири. Тут побоюються завжди одного і того ж: як сповна і без обману отримати свої гроші.
Раніше це виглядало так: після завірення договору у нотаріуса народ з охоронцями і друзями сідав в припаркований поруч автомобіль і тремтячими від хвилювання руками перераховував гроші. У договорі стояла ціна за квартиру за оцінкою бюро технічної інвентаризації, а реально продавець вимагав суму набагато більшу, «ринкову». Ця виверт існує до цих пір, так як багатьом не хочеться платити реальні податки з отриманої суми в дохід держави.
Але в будь-якому випадку покупця квартири, чесно розплатився з продавцем, міг очікувати серйозний підступ. Нотаріус - не остання інстанція в справі придбання житла. Ось коли вас зареєструють в КМЖ як власника квартири, тоді справа і зроблено. А бували випадки, що комітет відмовляв в цьому, так як з'ясовувалося, що квартира закладена під кредит банку або що-небудь ще.
Стало бути, покупець повинен віддавати свої гроші лише після вдало завершеної процедури реєстрації себе як власника в КМЖ.
У наші дні можна не побоюватися, що вас обдурять при передачі грошей.
Багато банків, бачачи потребу клієнтури в послузі з передачі грошей з рук в руки, відкрили «депозитарій». Говорячи простіше, це камери зберігання на території, що охороняється, в яких є можливість фіксувати умови доступу до осередків для готівки.
Продавець і покупець орендують в банку осередок для зберігання цінностей. Перераховують разом обумовлену суму грошей, перевіряють їх достовірність, кладуть на зберігання. Осередок доцільно орендувати на термін від 3 днів і більше.
Правда, і умови доступу до осередку з грошима різні. Вони обумовлюються в банківському договорі письмово. В одному банку до осередку допустять обох, в іншому - є можливість гроші забрати одному продавцю. У будь-якому випадку банк допустить до осередку з грошима продавця лише після того, як банку буде пред'явлений договір купівлі-продажу квартири на ім'я покупця, зареєстрований в КМЖ.
І все-таки є ще один підступ. Банк хоч і дивиться паперу, але не має можливості робити експертизу документів з КМЖ. Всі ці нюанси треба враховувати, тоді все буде в порядку - і ваші гроші. і ваші квартири.
- потрібно обов'язково звернутися до юридичної консультації і укласти договір з адвокатом, який допоможе вам оформити документи і дасть пораду
- якщо ви вирішуєте продати квартиру, краще мати справу з якою-небудь відомої, солідної фірмою, яка має ліцензію на здійснення подібних угод. Не треба вдаватися до допомоги маклерів, випадкових знайомих і навіть родичів: їх посередницька діяльність може виявитися небезкорисливій
- ніколи і нікому не давайте генеральну довіреність на ведення ваших справ! Нікому не давайте в руки паспорт, військовий квиток або інший ваш документ. Ніхто не повинен вести справи замість вас: особисто присутніми в нотаріальній конторі, уважно вивчайте договір. До речі, між текстом договору і підписом не повинно бути вільного місця, щоб туди нічого не могло бути вписано. І обов'язково на документі повинна стояти дата.
Врахуйте: юридичну силу має лише те, що написано в договорі, ніякі усні домовленості до уваги не беруться.
- не беріть готівки, вимагайте, щоб вони були переведені на ваш банківський рахунок
- ніколи не «обмивайте» угоду з покупцем
- і ще: перевірте в паспортному столі, якщо купуєте чию-небудь квартиру самі, чи не був хто прописаний тут раніше? Бувають ситуації, коли людина знаходиться в місцях позбавлення волі, а родичі тим часом продають квартиру. на яку він теж має повне право. У таких випадках виникають судові тяжби, які тривають дуже довго.
ПОРАДИ З ПРОДАЖУ І ОБМІНУ ЖИТЛА
Намагайтеся оформляти всі угоди через ріелторські фірми, що мають відповідні ліцензії. Це зажадає деяких матеріальних витрат, але зменшить ймовірність бути обманутим.
Обов'язково дізнайтеся (через дільничного, ЖЕК, сусідів, лікарів) не перебуває чи «продавець» на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері. Інакше потім суд може визнати угоду незаконною.
Не робіть угоду з квартирами потай від родичів. Навпаки, чим більше рідних і близьких про це знатимуть, тим краще. Познайомте покупця з ними. На переговори обов'язково запрошуйте знайомих.
Якщо у вас є самотні родичі: любителі випити, люди похилого віку та т. П. Пам'ятайте, що рано чи пізно вони потраплять в поле зору злочинців. Робіть відповідні висновки.
При розрахунках доцільно користуватися не готівкою, а своїм розрахунковим рахунком.
Не передавайте посереднику навіть на незначний час свій паспорт. Шахраям цього буває достатньо, щоб оформити всі необхідні документи і продати квартиру без вашого відома. // goldentime.ru, ВКФ «БАО», Редакція: А. Мілюков
Жителям Петербурга, хвилювала квартирним питанням, варто поцікавитися спорудами будівельної компанії «ЛенСпецСтрой». Її генеральний директор, професор, доктор технічних наук Дмитро Олегович Астаф'єв робить акцент на тому, що компанія активно використовує в будівництві надійні інноваційні технології.