Проектна документація для реконструкції будівлі складається з вихідних матеріалів, що включають в себе всі дані про будинок, необхідні для розробки проекту, і матеріалів проекту реконструкції. У вихідну документацію входять технічний висновок і будівельний паспорт. Технічний висновок комплектують з трьох частин: архітектурної, конструктивної і економічної.
Зовнішній вигляд будівлі зазвичай відображають в комплекті фотографій всієї будівлі і особливо великомасштабними знімками характерних фрагментів і деталей. У архітектурну частину включають також архітектурно-планувальне завдання та завдання на проектування. Перший з цих документів, одержуваний від органів будівництва та архітектури, формулює містобудівні вимоги до майбутньої реконструкції. У ньому визначають, чи залишається будинок без змін, чи підлягає переробці його зовнішній вигляд, чи потрібно надбудовувати будинок, чи слід робити до нього прибудову або включити його в комплекс нової забудови. В архітектурно-планувальному завданні (або окремому документі) визначають види і площі нежитлових приміщень, які заплановано розмістити в будівлі після його реконструкції.
Конструктивна частина технічного висновку є зазвичай найбільшою за обсягом. У ній поміщають докладні відомості про види і стан всіх конструктивних елементів будівлі, дають плани перекриттів і описують їх по окремих дільницях і поверхах (див. Рис. 95).
До конструктивних схем докладають розрізи або перетину, необхідні для повного уявлення про конструкції. Відомості про склад конструкцій, і в першу чергу перекриттів, отримують в результаті проведення вишукувальних робіт, розтинів і перевірочних розрахунків, лабораторних і натурних випробувань. У цій частині укладення викладають висновки і пропозиції про необхідність заміни або ремонту перекриттів і інших видів конструктивних елементів будівлі.
Економічна частина висновку включає в себе розрахунок економічної доцільності реконструции - попередні розрахунки витрат на ремонтно-будівельні роботи, розміри передбачуваної убутку житлової площі, вартість її компенсації, розміри збитку від знесення або часткового розбирання.
Крім технічного висновку перед початком проектних робіт комплектують будівельний паспорт. Він служить вихідним матеріалом для проектування зовнішніх інженерних мереж, змінити або поліпшити які потрібно при реконструкції будівлі, а також містить дані для проектування інженерного обладнання будинку.
У будівельний паспорт входять плани ділянки будівлі з нанесеними підземними мережами, що живлять цей об'єкт. Плани виконують в масштабі 1: 500 і супроводжують завданнями - умовами приєднання до всіх міських мереж. Ці умови видають різні організації, в підпорядкуванні якого знаходяться ті чи інші мережі.
Стадії розробки проектів реконструкції будівель регламентовані інструкціями органів комунального господарства союзних республік. Проекти розробляють, як правило, в одну стадію - у складі техно-робочого проекту з кошторисом. Однак при вартості ремонтно-будівельних робіт понад 50 тис. Руб. допускається двухстадийное проектування (до техно-робочого проекту) з попередньою розробкою ескізу. При вартості ж робіт до 10 тис. Руб. в Москві та Ленінграді і до 2 тис. руб. в інших містах документація повинна складатися тільки з опису робіт і кошторису. Названих документів достатньо лише в тих випадках, коли на зазначену суму не виконуються такі зміни в будівлі, які вимагають попередніх рішень у вигляді проектних матеріалів, т. Е. Креслень або розрахунків.
Проект реконструкції складається з наступних розділів і матеріалів:
1) обмірні креслення, що виконуються в процесі розробки проекту в тих випадках, коли вони не були зроблені в складі вишукувальних робіт та при складанні технічного висновку;
2) архітектурний розділ - плани, розрізи і фасади як всієї будівлі, так і окремих його фрагментів, якщо вони потрібні за особливостями будівлі;
3) конструктивний розділ - плани перекриттів і креслення вузлів і деталей конструкцій;
4) розділ інженерного обладнання, складається з наступних матеріалів за окремими його видами: проектів водопроводу, каналізації, опалення, вентиляції, газообладнання, електрообладнання, слаботочного обладнання (зв'язку), підйомно-транспортного обладнання (ліфтів);
5) додатковий розділ - проект організації ремонтно- будівельних робіт, який належить розробляти при вартості робіт по об'єкту понад 50 тис. Руб. Матеріали по зовнішньому благоустрою можуть бути частиною архітектурного розділу або ж виділені в особливу частину проектних матеріалів;
6) кошторис вартості робіт по об'єкту, що складається з окремих кошторисів по кожному виду робіт і узагальнюючої їх зведеного кошторису. Кошторис по об'єкту є найважливішою частиною проектно-кошторисної документації.
До всіх розділах докладають пояснювальні записки і розрахункові матеріали.
У будь-яких проектах реконструкції підрахунки і показники завжди виконують попарно: для існуючого положення і за проектом. Крім того, якщо передбачається надбудова будівлі або прибудова до нього, що входять до складу робіт з реконструкції, то всі показники дають окремо для цих складових частин об'єкта. Пояснюється це згаданими вище особливостями фінансування робіт по ремонту і нового будівництва, до якого відносяться прибудови та надбудови.
Перелік техніко-економічних показників, що реконструюються наведено нижче.
1. Обсяг будівлі (будівельний), м3.
2. Кількість поверхів (включаючи підвальний або цокольний).
3. Загальна площа, м2.
4. Житлова (робоча для нежитлових будівель) площа, м2.
5. Кількість і види квартир: 1-кімнатних. 2-, 3-, 4-, 5-, 6- і більш.
всього квартир
6 Кількість житлових кімнат.
7. Середня кімнатні.
8. Середня загальна площа квартири, м2.
9. Середня житлова площа квартири, м2.
10. Середня площа житлової кімнати, м2.
11. Коефіцієнт / С.
12. Коефіцієнт К2.
13. Загальна площа нежитлової частини будинку, м2.
14. Робоча площа приміщень нежитлової частини будинку, м2.
15. Характеристика вбудованих об'єктів: їх види, потужність, місткість, ємність.
16. Загальна вартість робіт, тис. Руб. У тому числі: житлової частини будівлі. нежитлової частини будівлі-благоустрою території.
зовнішніх комунікацій та інженерних споруд.
17. Вартість 1 м2 площі, руб: жилою. загальної.
в тому числі нежитлових приміщень.
18. / Срен - відношення проектованої житлової площі до наявної.
Будівельний об'єм будинку визначається по його зовнішньому контуру на рівні першого поверху, а висоту заміряють від рівня підлоги експлуатованого підвалу або цокольного поверху до верху перекриття неопалюваних горища або верху суміщеного покриття. При підрахунку доцільно визначати окремо: обсяг надземної частини від рівня підлоги 1-го поверху, а підземної - нижче позначки підлоги 1-го поверху. При відсутності підвалу або цокольного поверху висоту приймають від середньої позначки рівня землі.
У тих випадках, коли в результаті реконструкції в будівлі розміщують об'єкти громадського призначення, то в графах для проектного рішення заповнюють тільки показники 1-4, 11, 12 і 15, а також і показники вартості. Замість житлової площі в показниках 4 і 11 вказують робочу площу.
Коли треба буде змінити призначення будівлі, про існуюче положення вказують або обчислюють всі показники, що характеризують його.