Распріватізаціі, являє собою: визнання передачі житлового приміщення у власність - недійсним (за рішенням суду). Деприватизація, вважається добровільним поверненням приватизованого житла, назад у володіння державі. Тому при судовому повернення діє закон №9.1 ГК РФ - про приватизацію.
Добровільний порядок повернення житла може здійснити в будь-який момент при особистому бажанні власника. Проведення распріватізаціі через суд відбувається тільки в тому випадку, якщо договір про саму передачу житла було укладено з деякими порушеннями.
Серед таких порушень, може бути. відсутність права особи в участі в приватизації. Слід знати, що ті громадяни, які вже одного разу використовували права на приватизацію, не можуть брати участь в ній знову. Процес приватизації житла проводиться тільки один єдиний раз. Звідси випливає, що при поверненні житла державі, що-небудь приватизувати знову неможливо.
Також законодавство передбачає особливі обмеження за участю в процесі распріватізаціі недієздатних громадян - вони не мають прав укладати договір самостійно якщо:
- не дотримується форма угоди, а сам договір не має суттєвих для цього умов;
- немає згоди від усіх повнолітніх громадян, які проживають в даному житловому приміщенні, або немає їх відмови від участі в процесі приватизації;
- було приватизовано таке приміщення, яке згідно зі статтею 4 про приватизацію не може бути таким.
Слід пам'ятати, що житлові будинки в аварійному стані, гуртожитки, військові містечка і службові житлові приміщення не можуть бути приватизованими. Виняток становить житловий фонд радгоспу і інших сільгосп. підприємств, в тому числі житловий фонд УСЗН.
ПРИЧИНИ ПРОЦЕСУ распріватізаціі:
- через те, що будь-хто із проживаючих осіб не в змозі оплатити навіть ремонт квартири.
- з міркувань безпеки (одинокий пенсіонер з власною квартирою цілком може стати жертвою шахраїв).
Серйозна причина для распріватізаціі - це переселення з непридатного для постійного проживання житла. У цьому випадку власники повинні отримати рівноцінне житло з розрахунку 9 метрів на одну людину. Варто відзначити, що в Ленінградській області через невелику норми уявлення така причина зовсім не актуальна. Зате в великих містах вищеописана причина досить широко поширена, оскільки діюча там норма становить приблизно 18 метрів на одну людину.
Однак распріватізаціі має і негативні сторони, адже людина залишається без власності. Уже расприватизировать квартиру він не може продати або купити. Саме тому виникають складнощі при виписці або прописку осіб на даній площі.
На розсуд власник може зняти певну особу з реєстрації шляхом написання заяви в ФМС. Але наймач (особа після распріватізаціі власності) може здійснити це тільки через суд або за певних умов.
ПОРЯДОК ДІЙ ПРИ распріватізаціі:
Для того щоб расприватизировать квартиру, слід подати заяву в місцеві уповноважені органи, якими можуть бути Агентство або гужа. Разом із заявою має бути поданий договір передачі житла у власність осіб. Найчастіше в таких установах обов'язково повинні висіти стенди з перерахуванням всі необхідні документи. Слід зазначити, що документація схожа з тією, яка необхідна для приватизації. Після подання заяви протягом 2 місяців укладається договір про передачу нерухомості державі. Потім отриманий договір слід зареєструвати в ФРС. Разом з процесом реєстрації даний процес займає 3 місяці.
Проте, в процесі распріватізаціі можна отримати відмову. Це відбувається при невиконанні нижчеперелічених умов:
- згода всіх власників з распріватізаціі;
- відсутність обтяжень на житло, тобто воно не знаходиться в заставі або в якості забезпечення для банківських кредитів;
- визнання даного житла, як одноразової місця проживання особи.
Також слід знати, що вдома в аварійному стані або готуються до зносу не можуть бути расприватизировать.
Додаткові складнощі можуть виникнути при наявності неповнолітніх дітей, оскільки в даному випадку буде вимагатися згода органів опіки та піклування.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ распріватізаціі:
- заяву від всіх власників квартири;
- правовстановлюючі документи. договір передачі, тобто договір про приватизацію, свідоцтво на право власності (потрібні оригінали);
- документ, що підтверджує відсутність обмежень (обтяжень), тобто виписка з ЕГРП (виходить в підрозділі Росреестра);
- виписка з будинкової книги (з моменту заселення квартири);
- поверховий план і експлікація переданого житла (технічний паспорт БТІ).
Докладний перелік документів для распріватізаціі, ви можете отримати в органах місцевого самоврядування.
Порядок распріватізаціі житлових приміщень, регулюється законодавством суб'єктів РФ.