Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
В останні десятиліття, в умовах змінюють один одного фінансових криз заморозка будівельних об'єктів стала повсякденним явищем. Подібні будівництва є практично в кожному населеному пункті. Як приклад, можна назвати недобудовані будинки на садово-дачних ділянках, що перебувають у власності, або багатоповерхові будинки, що зводяться з залученням грошових коштів (пайове будівництво).
Довгий час серед юристів не вщухали суперечки на тему, чи можна вважати об'єкти незавершеного будівництва нерухомим майном і реєструвати їх.
Це було пов'язано з тим, що чіткого поняття об'єкт незавершеного будівництва закон не дає.
Реєстрація переходу права власності на нерухоме майно
В даний час в судовій і правозастосовній практиці під таким об'єктом прийнято розуміти нерухоме майно, яке знаходиться в процесі побудови, розташовується на землі і яке не можна перенести в інше місце без істотного для нього шкоди.
Важливо! Самовільна споруда, яка не була доведена до кінця, не може бути зареєстрована в Росреестра, як об'єкт незавершеного будівництва.
До таких будівель належать такі типи споруд:
- зведені з серйозними порушеннями містобудівних правил;
- побудовані на земельних ділянках, що мають інше призначення;
- створені без наявності відповідних дозволів.
Право на самовільну споруду може бути визнано лише в судовому порядку.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з реєстрацією права власності, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Документи для реєстрації права власності на "недобуд"
Для того, щоб зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва слід зібрати наступний пакет документів:
- Заява;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- установчі документи (якщо мова йде про юридичну особу);
- паспорт;
- квитанція про сплату державного мита;
- дозвіл на будівництво;
- документи, що свідчать про відсутність будівельного підряду (рішення суду, угода про розірвання договору підряду, документ про ліквідацію юрособи - підрядника, акт приймання-здачі об'єкта);
- проектна документація;
- довіреність (якщо в Росреестр звертається представник);
- інші документи.
Після того, як об'єкт буде зареєстрований відповідним чином, з ним можна проводити будь-які, дозволені законом угоди. Наприклад, продавати, купувати, дарувати, здавати в оренду.
Надалі, відомості про зміни також знаходять своє відображення в Єдиному реєстрі шляхом їх внесення до описової документацію. Так, це може бути інформація про обсяг виконаних робіт в процентному співвідношенні до повної готовності об'єкта (100%). При повному завершенні будівельних робіт, власник з дозволом на введення в експлуатацію повинен знову звернутися в Росреестр за отриманням нового свідоцтва про право власності.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.
Гладских Анна
Участь в розгляді судових справ по втраті права користування житловим приміщенням, розподіл майна між подружжям, виселення, при оскарженні дій державних органів, при стягненні компенсації при затопленні.
Дивіться також:
Забудовник затримує здачу будинку, що робити?
Як розрахувати неустойку за прострочення здачі будинку?
Перенесення терміну здачі будинку
Переуступка частки в споруджуваному будинку
Як оформити право власності на квартиру?
Як переписати частку в квартирі на родича?