Коли не вистачає коштів на оренду квартири, то шукають найм кімнату. Що являє собою ринок оренди кімнат в Москві? Що необхідно передбачити в договорі власникам приміщень і орендарям?
Ринок оренди кімнат в Москві і області досить розвинений, хоча і не так, як ринок оренди квартир. За даними компанії «Азбука Житла», на кімнати припадає приблизно 20% від усіх здаються приміщень в Москві. За Росії цей показник набагато нижчий, так як приплив населення припадає в основному на великі міста. Кому ж віддають перевагу власники при здачі кімнат? «У більшості випадків (60%) власники приміщень воліють бачити своїми мешканцями дівчат і бажано, слов'янської зовнішності. 30% орендодавців - сімейні пари без дітей, і що залишилися 10% - чоловіків. Так відбувається через те, що в основному кімнати на ринку здають літні жінки і матері-одиначки, вони більшою мірою довіряють саме дівчатам », - пояснила Юлія Лукіна, керівник департаменту оренди компанії« НДВ-Нерухомість ». Крім того, переваги зазвичай віддаються неконфліктний, спокійним людям, які не стануть влаштовувати гучних вечірок та приводити великі компанії гостей, іншими словами, тим, хто буде дотримуватися правил гуртожитку. Але найчастіше за дві-три короткі зустрічі визначити це буває досить складно.
Орендарі кімнат зустрічаються різні, єдине, що їх об'єднує - це матеріальне становище, що не дозволяє знімати квартиру в Москві. «Це в основному приїжджі, які зовсім недавно прибули в Москву і ще не встигли знайти хорошу роботу. Або представники чоловічої статі, які розглядають Москву виключно з точки зору «заробити і відправити додому». Їм просто немає сенсу витрачатися на квартиру, так як близько 15-20 годин проводять на роботі. Москвичі також знімають кімнати. В основному це студени, молоді пари з невисоким заробітком і не бажають жити з батьками », - розповів Роман Бабичев, керівник відділу оренди компанії« Азбука Житла ».
Найбільш популярний термін оренди кімнати - від 3 місяців до року, потім у людей з'являється стабільність, і вони знімають квартири або їдуть додому в регіони.
За даними експертів ринку нерухомості, зняти кімнату в Москві можна в середньому за 10 000-15 000 рублів на місяць. В основному ці пропозиції економ - або комфорт-класу. У ближньому Підмосков'ї середня оренда кімнати становить 5 000-10 000 рублів на місяць. У регіонах вартість оренди кімнати починається від 500 рублів на місяць.
Найдешевшу кімнату в Москві можна зняти за 10 тис. Рублів в трикімнатній квартирі в р-ні Рязанського проспекту, проживання з господаркою. За даними компанії «БЕСТ-Новострой», оренда дорогих кімнат досягає 30-35 тис. Рублів на місяць. Як правило, це суборенда від осіб, що знімають квартири бізнес-класу в ЦАО або інших розвинених районах Москви. Зустрічаються і пропозиції оренди кімнат за 20-30 тис. Рублів практично без ремонту, але, наприклад, з видом на Тверську. До сих пір здаються кімнати в середньому стані в комунальних квартирах в районі Остоженки або Арбата, також за 25-30 тис. Рублів.
Від чого ціна залежить
На ринку існує альтернатива оренді кімнат - знімання квартири у складчину. Тут є свої плюси і мінуси. «Якщо людина знімає кімнату, то він веде переговори з одним господарем і обговорює всі моменти з ним. Якщо ж кілька людей вирішили орендувати 2-3-кімнатну квартиру, то високий ризик розвитку конфліктів, хтось може передумати, тоді доведеться шукати сусіда, що з юридичної точки зору вже складніше. За вартістю оренда квартири у складчину виглядає дешевше. Однак останнім часом помітна тенденція підвищення ставки оренди в залежності від кількості проживаючих. Відповідно, чим більше людина збирається жити в квартирі, тим вище буде щомісячна орендна плата », - розповіла Галина Кисельова. Наприклад, якщо однокімнатну квартиру планує знімати одна людина - це одна ставка, а якщо двоє-троє, то вже зовсім інша. Як правило, вартість оренди в таких випадках підвищується на 10-30%. Такий підхід вже давно розвинений за кордоном і переходить на ринок оренди житла в Москві.
Єдиним плюсом і значущим відмінністю оренди вскладчину є можливість ділити орендовану квартиру зі знайомими людьми, друзями, колегами.
«Оренда безпосередньо кімнати або ліжко-місце - ідеальний вихід для тих, хто обмежений у коштах. Кімнати часто здаються без застави, зі зниженою комісією (30-50%). Зняти хорошу квартиру з комісією менше 100% досить складно », - підкреслила Ірина Доброхотова.
Здаються кімнати в будь-якому стані, все залежить від ціни і орендарської переваг. Дорогих об'єктів на ринку не так багато, адже оренда кімнат в основному розрахована на малозабезпечених громадян. Тому найбільше на ринку представлено бюджетних варіантів, хоча і вони теж можуть бути різними. «Мінімальний набір меблів в кімнаті, призначеної для оренди, складається з ліжка, шафи, столу і холодильника. Ремонт найчастіше косметичний. Далі кожен власник на свій розсуд може оснастити кімнату додатковим набором опцій. Звичайно, стан житла впливає на його привабливість серед клієнтів, до якого цінового сегменту воно б не ставилося », - розповіла Марія Жукова. Так, за її словами, кімната з якісним ремонтом і новими меблями буде користуватися великою популярністю серед наймачів, але не варто забувати, що в сегменті економ варто приділяти більшу увагу іншим, більш істотним для наймача факторів, в першу чергу - це ціна пропозиції. Адже якщо вартість найму буде набагато перевищувати ринкову, орендарю простіше буде зняти житло іншого класу, в даному випадку замість оренди кімнати вибрати оренду квартири. Таким чином, якщо власник і робить ремонт в кімнаті, йому варто не перестаратися і пам'ятати головне правило - рівень і якість ремонту, меблів і техніки повинні бути порівнянні з класом житла.
Крім того, особливу увагу слід приділити пункту про площі, що здається кімнати. «Вона в обов'язковому порядку повинна бути прописана в договорі, щоб не вийшло так, що при спілкуванні з господарем йшлося про кімнату 18 кв. м, а при заселенні власник передумує і пропонує меншу кімнату », - зазначила Галина Кисельова. Якщо такий пункт не прописаний в договорі про найм, то довести зворотне буде складно.
Оренда кімнати передбачає велику кількість умов і обмежень, пов'язаних зі спільним проживанням певної кількості людей. За словами Марії Жукової, щоб уникнути розбіжностей і конфліктів, всі умови і правила слід не тільки попередньо обговорити, але і позначити в договорі оренди. Не варто забувати, що усні домовленості ніякої сили не мають, і всі важливі моменти повинні бути прописані в офіційному документі.