Самовільні споруди, тобто будови, які відповідають ознакам капітального (мають фундамент), але на будівництво або реконструкцію яких не виходило необхідних дозволів. Таких будівель у нас в країні мільйони.
Законодавство в області узаконення таких будівель все більше прагне в бік посилювання.
Що потрібно знати, перш, ніж звертатися з позовом до суду про узаконення самовільного будівництва або реконструкції? Потрібно розуміти задовольняєте ви чотирьом важливим умовам:
Перше - земельна ділянка знаходиться на праві власності, довічно успадкованого володіння, права постійного безстрокового користування або взяти в оренду для будівництва.
Друге - споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах.
Третє - збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Четвертое- необхідно вже на стадії подачі позовної заяви надати суду докази, що були вжиті всі заходи по отриманню дозволу на будівництво або реконструкцію, тобто були зібрані і подані документи, передбачені ст. 51 Містобудівного Кодексу РФ. Іншими словами, потрібно довести, що ми робили всі необхідні заходи з легалізації самовільної будівлі до моменту звернення до суду:
- Намагалися отримати дозвіл на будівництво;
- Уповноважених на видачу таких дозволів орган, відмовив нам у видачі дозволу неправомірно;
- Ми намагалися законним шляхом ввести об'єкт в експлуатацію і також отримали незаконну відмову.
- При цьому, відмова уповноваженого на видачу дозволів на будівництво органу у видачі такого дозволу, наприклад, з причини того, що:
- Об'єкт уже побудований (без дозволу)
- Чи не представлений необхідний комплект документів
- Чи не пройдена державна експертиза проектної документації (в тих випадках, коли воно є обов'язковим) ...
Є правомірним і не дозволяє розраховувати на отримання позитивного рішення суду.
Чи можна споруду не узаканівать?
- Штрафи за будівництво за відсутності відповідних дозволів. Детальніше на розмірах таких штрафів ми зупинялися в нашій спеціальній статті «Що світить за незаконне будівництво»;
- Призупинення робіт з будівництва або реконструкції на вимогу уповноважених органів або суду;
Знесення самовільної будівлі як крайня міра відповідальності застосовується в останні роки досить активно, як до багатоквартирних будинків, так і до будь-яких комерційних об'єктів. Єдине послаблення тут зроблено для індивідуальних житлових будинків.
І якщо раніше знесення був можливий тільки за рішенням суду, то відповідно до нового законодавства тепер таке рішення має право прийняти орган місцевого самоврядування самостійно. В позасудовому порядку рішення про знесення самовільної будівлі може бути прийнято, якщо:
- самовільна споруда розташована на межселенной території;
- в разі створення або зведення її на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку для цих цілей;
- якщо ця земельна ділянка розташована в зоні з особливими умовами використання територій;
- на території загального користування або в смузі відводу інженерних мереж федерального, регіонального або місцевого значення.
Що робити з самовільними забудовами? Відповідь на це питання неоднозначне.
Якщо ж будівництво вже закінчено, то в деяких випадках можна спробувати отримати на нього дозвіл, не доводячи до відомості уповноважених органів, що насправді об'єкт вже існує.
Ну, або просто тихо жити зі своєю будівлею і користуватися їй, в надії, що вона нікому не заважає і не завадить в майбутньому, а значить, ніхто і не ініціює позов про її знесення.
Rating: 5.0. From 3 votes.