Недоліки: велика комісія з платежів, невихованість співробітників, некомпетентність співробітників
Привіт, шановні читачі!
На жаль, пішли ті радянські часи, коли житлове питання був не таким гострим, як зараз.
І переді мною він встав, навіть якось несподівано.
В один момент я подумала, скільки грошей вже віддала за найм квартиру, чужому дядькові - як прийнято говорити. А так хочеться свій куточок - хоч найменший, але свій.
Але перспектива купити квартиру самій не світила. І перепаду житла від бабусь / дідусів / батьків - теж немає.
І вперше я близько познайомилася зі страшним словом - ІПОТЕКА.
Пішла в центральний Сбербанк. Спочатку просто дізнатися від фахівців, що це за звір такий - ІПОТЕКА.
Прийшла, і мене назвали щасливчиком - адже зараз у них акція в Ощад - працівникам сфери освіти, до яких я ставлюся, покладена знижка за іпотечним кредитом!
Також мені розповіли про потрібному для оформлення заявочки пакеті документів. Я все це справа послухала, і відправилася додому - обмізковував інформацію.
Обмізкувати, і через пару днів стала збирати папірці - копію свого паспорта і трудової, довідку за доходами. Як бачите, для того, щоб залишити заявку - багато чого не треба.
Прийшла до фахівця, заповнила заявку. Там написала, скільки грошиків хотіла б отримати, і термін для гасіння кредиту.
Ну да ладно. Написала все, і пішла. Чекати розгляду. За словами милою менеджерші, чекати не більше 5 днів. На ділі - все 10.
Дочекалася дзвінка - схвалено, приходьте, поговоримо. Прийшла і дізналася, за моєю офіційною зарплатою мені люб'язний Ощадбанк готовий позичити 727 тисяч. Добре, що ще своя накопичена грошик була, а то навіть в моєму провінційному містечку купити за 700 тисяч житло нереально - ну може кімнату в гуртожитку.
Тепер моє завдання - шукати хату 😊, подумала я. І почала шукати.
Але ж ні, Сбербанк без трепло нервів не може. Дзвонить мені менеджер і повідомляє - банк вимагає поручителя за вас.
Знову папірці, оформлення, договір поручительства укладено.
Житло за правилами Ощад ви можете шукати не більше 4-х місячного терміну. Інакше все доведеться починати заново, від подачі анкети.
Я встигла знайти квартиру десь за 1,5 місяці.
Продає її жінка погодилася на продаж через іпотеку. Сказала, що її син теж недавно купив на таких умовах.
А ось багато хто боїться продавати не за готівку, мені пару раз відмовили продавці, коли я їм сказала про те, що беру іпотечний кредит.
👎 того, що процес продажу затягнеться
👎того, що гроші не будуть перераховані або з цим виникнуть проблеми
👎 того, що банк раптово передумає і угода зірветься.
Мені пощастило в цьому сенсі. Люди мене зрозуміли і погодилися.
Далі я повідомила в Ощадбанк про знайдений варіанті.
Переді мною поставили нову умову - зробити оцінку житлового приміщення. За свій, зрозуміло, рахунок.
І причому, якщо оцінка буде на невелику суму - не на ту, за яку хату продають, то Ощад цілком може урізати вам кредитні гроші.
Але оцінювач за 3500 рублів зробив все, як треба.
Ось цей звіт, до сих пір зберігаю.
Незрозуміла писанина на 40 аркушів зі складними формулами і незрозумілими термінами.
Як на мене - черговий спосіб вичавлювання грошей.
У мене була іпотека без початкового внеску.
Я просто віддала жінці завдаток при присутності ріелторів, мені написали розписку в отриманні.
І уклали головне - договір купівлі / продажу з розстрочкою платежу.
Свідоцтво на право власності було готове в Реєстраційній палаті через три дні. Це мега швидко!
Єдине, що в ньому коле мені очі - наявність обтяжень - ІПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНУ.
Але як, кажуть, нареченого хотіла. ось і залетіла.
В цей же день в Ощад мені перевели гроші на ощадних книжку, ті самі 727 тисяч. А звідти - на книжку жінці - продавцеві. А вона прямо там же відправила їх синові на погашення його іпотекі😊. Он як вийшло 😊.
Мені віддали ключі. Все - тепер я господиня! Хотілося мені кричати. Але господиня я з натяжкою, другорядна, головний господар - люб'язний Сбербанк.
Тепер про відсотки, сумі платежів.
✨ термін - 120 місяців.
✨ ставка - 12,25 річних.
Все можна легко і самої прорахувати на он лайн калькуляторі.
Разом мої платежі -
Бачите переплату! Взяла 700 тисяч, віддам їх і ще так по дрібниці - більше полумілліона😞.
Ось в цьому і МІНУС іпотеки для нас, які мріють про свій куточку, і величезний ПЛЮС для Ощадбанку.
Як то кажуть, все для нас!
Тому по можливості я вношу іноді, правда рідко, більші суми.
Наприклад, внесла 100 тисяч. І загальний розмір переплати по кредиту зменшився, для мене вагомо - майже на 200 тисяч.
Іпотека має на увазі і інші витрати, наприклад обов'язкове страхування житла.
І якщо ви його таким, що прострочив - піде пеня.
Прострочили платіж по кредиту - теж піде пеня, і потрапите в розряд недобросовісних позичальників.
Багато нюансів, багато ризиків, багато страхів.
Тому рішення повинно бути сто раз зваженим і мільйон разів обдуманим.
Єдине, ви можете і маєте право на ПОДАТКОВИЙ відрахування. Якщо офіційно працюєте. Це 13% від ціни, повної ціни купленого в іпотеку житла. Плюс 13% - від сплачених відсотків 👍.
Я двічі отримала відрахування, і ще не отримувала з відсотків. Хоч якісь, але гроші.
Якщо оцінити роботу менеджера і самого Ощад - цілком нормально, без сюрпризів звичайно не обійшлося, але я очікувала - що буде в рази гірше і довше!
Але з моменту як я знайшла квартиру, до моменту, коли в руці виявилися ключі - пройшло трохи більше одного тижня.
Рекомендую я іпотеку? Не знаю, як крайній варіант - скоріше так.
А поки платимо, вже з чоловіком. Не знаю, що буде попереду, сподіваюся на щасливий конец😊.
Дякую за увагу 🌹.
Я до переплати поставилася філософськи Ну не можу я собі дозволити квартиру за 2,5 млн, а за 3,8 можу.
Не хвилюйтеся, 70% молодих сімей з іпотеками. Все виплатите і знову візьмете вже на велику площу. А то, що в радянські часи легко було отримати квартиру, так це міф (одна моя колишня колега у віці розповідала, що вона 20 років стояла на черзі, жили в милиці, де взимку доріжки примерзали до підлоги, а купити було не можна) Вона завжди говорила, що краще зараз купити і платити іпотеку, але при цьому жити в нормальних умовах.
Дуже дивно, що сбербанк зажадав поручителя, коли вже схвалив іпотеку Після схвалення ніяких змін і вимог вже не повинно бути. А нам пощастило: просили просили 1,3 мільйона, а запропонували аж 2,8 Але ми взяли скільки і просили
Гузик-арбузик ми платимо основний борг і відсотки. За 10 років я допустимо заплачу 500 тис - це відсотки. І з 500 тис я маю право повернути 13%
Сбербанк вважається самим лояльним банком в іпотечній сфері. Який ще банк схвалить вам іпотеку без первоначалкі, та ще й з такою відсотковою ставкою?)) Ми вступили в іпотеку від банку ВТБ24, маючи 50% від загальної суми іпотеки. Платимо 19100 рб за 35 кв.метрів. Термін - 12 років, ставка - 14,5% річних. Але до чого здорово повертатися в свій будинок і встановлювати там свої правила проживання, а не терпіти житлові утиски від власника чужої квартири. З нашими трьома котами нас би вигнали на вулицю, та й оренда квартири з такою площею обійшлася б нам дорожче на кілька тисяч рублів. Вже краще переплатити за таку насолоду, ніж поневірятися по чужих кутках, оренда яких зростає з кожним роком.
А щодо оцінки вартості квартири - це необхідна процедура страхування самого банку на випадок, якщо ви опинитеся не в змозі осилити іпотеку. Банк витратив велику суму, схваливши іпотеку, і він зацікавлений в поверненні коштів у будь-якому випадку. Якщо, не дай Бог, ви опинитеся не в змозі оплачувати іпотеку, банк на правах власника квартири буде її продавати, щоб покрити свої витрати. Це справедлива процедура. Якщо ви, наприклад, будете займатися приватними позиками, ви ж не віддасте гроші в борг без застави та документів. Наприклад, попросять вас позичити 100 тисяч рб, а ви натомість звернулися щодо машину, як гарантію того, що вам повернуть гроші. Якщо гроші вам не повернуть, ви продасте машину і повернете свої кревні, та ще й наварите додаткові гроші
Як круто, я правильно розумію, що якщо ми наприклад зараз беремо іпотеку на житло вартістю 4 000 000 рублів, то з цих грошей повернемо більше 500 000 рублів відрахування? (Не рахуючи відсотків).
Yanochka ♥ Gorod48. максимум можна отримати з двох мільйонів. Це 260 тисяч
SursikMo спасибі за відповідь, а то я вже губу розкотила)
Теж думаємо на рахунок іпотеки від Ощадбанку. Переплати величезні. але де краще?
вже в процесі оформлення, страху багато
А максимальний розмір податкового вирахування на відсотки по іпотеці 390 000 (13% від 3 000 000).