Проектом передбачено будівництво трьох упорядкованих селищ для сімей, які передбачають створити «далекі дачі» в екологічно бездоганною місцевості, а також для жителів півночі, які передбачають виїхати в середню смугу на постійне місце проживання.
Учасник проекту набуває на праві власності земельну ділянку 15 соток (50 м на 30 м) за 245 тис. Руб. 20 соток (50 м на 40 м) - за 275 тис. Руб. У вартість ділянки входить будівництво внутріпоселкових доріг і організація електропостачання. При бажанні можна замовити і будівництво будинку площею від 85 кв. м до 137 кв.м. (Типові проекти). Мінімальна вартість спорудження будинку - 790 тис. Руб.
Передбачено розстрочення оплати за земельну ділянку надається. Щомісячний платіж 15 тис. Руб. Оплачувати будівництво будинку можна в розстрочку.
- Ні для кого не секрет, що будь-яку нерухомість хотілося б мати на праві власності. На яких умовах сіверяни купують земельні ділянки в селищах асоціації «Хлібороб»?
- Наскільки упорядковане житло передбачається зводити в селищах і за чий рахунок будуть будуватися комунікації?
- Які котеджі передбачається зводити і хто виступає забудовником в даному проекті?
- Учасники проекту самостійно вирішують, коли і як забудовувати набуту у власність ділянку. Учасник проекту може: будувати будинок самостійно; звернутися в будь-яку будівельну компанію і побудуватися з її допомогою; вибрати один з типових проектів і звести будинок, скориставшись можливостями асоціації «Хлібороб», отримавши значну економію.
Типові проекти, запропоновані асоціацією, розрізняються, перш за все, розмірами будинків і, відповідно, ціною. «Хлібороб» пропонує проекти будинків площею від 85 кв. м до 137 кв.м. Мінімальна вартість спорудження будинку складе 790 тис. Руб.
- Де розташовуються селища для сіверян, і чим вони будуть відрізнятися від існуючих населених пунктів?
- Селище «Коломо» розташований в 30 хвилинах їзди на південний захід від Великого Новгорода (3 години від Петербурга). У 5 кілометрах від озера Ільмень і річки Шелонь. Селище «Снежа» розташований в п'яти хвилинах їзди на південний захід від міста Стара Русса. Ділянка розташована уздовж річки Снежа і межує з сосновим бором. Селище «Полість» розташований ще ближче до Старій Руссі уздовж берега річки Полість і теж межує з сосновим бором.
У кожному селищі проектом передбачено будівництво продовольчих і промтоварних магазинів, дитячих і спортивних майданчиків, пішохідних зон і т.п.
Споруджувані селища будуть значно відрізнятися від будь-якого населеного пункту Новгородської області. В першу чергу, тим, що є місцем компактного проживання мешканців півночі.
- Ціни на земельні ділянки в селищах асоціації «Хлібороб» менше склалися на ринку, та й будівництво будинку для учасника проекту обійдеться в 1,5-2 рази дешевше. Що дозволяє досягти такого рівня цін?
- Дійсно, проект «Хлібороб» відрізняється, перш за все, цінами, які значно нижче, ніж склалися на ринку.
Економія досягається, в першу чергу, за рахунок масштабів закупівлі матеріалів. Купувати будь-які матеріали на 100-200 будинків можна безпосередньо у виробника, виключивши націнку навіть оптових продавців. Наприклад, купуючи цемент в роздріб, нам доведеться віддати 220-290 руб. за мішок вагою 50 кг. А при оптовій купівлі ми заплатимо за все 130 руб. за ті ж 50 кг.
Забудовником в нашому випадку є Некомерційне партнерство, яке відповідно до Закону не ставить за мету отримання прибутку, що дозволяє отримати ще більш значну економію. Очевидно, що, оплачуючи рахунки будь-якої будівельної організації, ми оплачуємо не тільки витрати, але і прибуток, закладену будівельниками в ціну. А прибуток ця може скласти і 100, і 150, і навіть 200%. Іншими словами, якщо нам пропонують будинок за 1 млн. 800 тис. Руб. то реальні витрати на його будівництво складуть всього 600-900 тис. руб.
Виробництвом будівельних робіт зазвичай займаються комерційні структури, в вартість робіт яких закладені податок на додану вартість (18%), податок на прибуток (24%), податок на майно і т.д. У нашому випадку, значний обсяг робіт виконує наша некомерційна організація, яка, відповідно до законодавства звільнено від сплати вищеперелічених податків. А це теж дозволяє істотно знизити витрати.
Крім того, асоціація «Хлібороб» організовує кілька власних виробництв (наприклад, відкриття кар'єра ПГС для відсипання внутріпоселкових робіт, виробництво домокомплектов, деревообробне підприємство). Кожне власне виробництво передбачає економію і на масштабах закупівлі матеріалів, і на виключення прибутку, обов'язкової для комерційних організацій, і, відповідно, на виключення податку на прибуток, і на значному зниженні накладних витрат.
- Куди слід звертатися жителям півночі, який прийняв рішення придбати земельну ділянку в одному з селищ асоціації «Хлібороб»?
- З метою придбання земельних ділянок потрібно звертатися в офіс асоціації «Хлібороб»: м Мурманськ, вул. Пушкінська, 5, оф. 26-27.
Ви можете придбати у власність земельну ділянку в екологічно чистому районі Новгородської області площею 15 соток за 245 тис. Руб. (У вартість включена оплата за організацію під'їзду до ділянки та електропостачання), сплатити в розстрочку будівництво будинку (від 790 тис. Руб.), В недалекому майбутньому жити в охоронюваному, облаштованому селищі. При цьому вашими сусідами будуть земляки-сіверяни.