Кредити онлайн »Іпотека» Созаёмщікі і поручителі по іпотеці
Досить часто доходи позичальника не дозволяють отримати іпотеку на необхідну суму. Це пов'язано з тим, що офіційна зарплата позичальника недостатньо висока для того, щоб захистити банк від ризиків. Щоб реалізувати свою мрію, можна знайти созаемщика або поручителя. Залучення співпозичальника дозволяє збільшити загальний дохід, так як при укладенні договору враховується дохід обох позичальників. Наявність поручителя є для банку гарантом виплат, що підвищує можливість схвалення іпотеки.
Допомога співпозичальника при взятті іпотеки
Під созаемщиком розуміється особа, яка бере іпотечний кредит разом з позичальником. При цьому враховується дохід обох осіб. Варто відзначити, що созаемщики отримують вигоду від такої угоди - набувають частина власності. Однак не треба і забувати, що відповідальність за виплату іпотечного кредиту несуть і позичальник, і созаемщик.
Щоб зрозуміти, чи потрібно залучати созаемщика або поручителя, слід розрахувати суму щомісячних платежів - для цього на сайті банку працює іпотечний калькулятор.
Для прикладу візьмемо банк Відкриття. Квартира в новобудові коштує 3 мільйони рублів. Початковий внесок 30% складе 900 тисяч рублів, при взятті такої іпотеки на 30 років щомісячний платіж буде 20 809 рублів. При цьому мінімальний дохід позичальника повинен становити 55 тисяч рублів. Якщо у позичальника є підтвердження даної суми, то наявність созаемщика або поручителя не потрібно. Якщо ж дохід менше, то варто збільшити свої шанси на отримання іпотеки, тим самим вписавши в договір співпозичальника.
Звертаємо увагу, що оформлення іпотеки з созаемщиком має на увазі отримання останнім частини нерухомості, тому найчастіше созаемщиком стають близькі родичі - чоловік і жінка або батьки. Банки дозволяють залучати в якості позичальників друзів і знайомих, якщо їх дані відповідають вимогам. Подружжя оформляються як співпозичальників за іпотечним договором автоматично. У разі небажання одного з подружжя необхідно в письмовій формі відмовитися від права на частину нерухомості, що купується.
Порука при іпотечному кредиті
Порука має на увазі фінансове забезпечення третьою особою іпотечного кредиту, якщо позичальник не виконує свої зобов'язання. Примітно, що поручитель не отримує ніякої вигоди від такого договору, а лише гарантує банку, що іпотечні гроші будуть повернуті.
Дохід поручителів не враховується при оформленні іпотеки, на відміну від доходу позичальників. Поручителем може виступати як фізична, так і юридична особа. Порука є гарантією виплати кредиту в тих випадках, коли позичальник перестав вносити щомісячні платежі або в іншій формі виконувати вимоги іпотечного договору, тому доходів поручителя має вистачити для погашення заборгованості за договором. З поручителем полягає окремий договір, згідно з яким на нього переходять обов'язки з виплат, але без отримання вигоди у вигляді частини нерухомості.
Порука і оформлення співпозичальника - зручне рішення проблеми отримання іпотечного кредитування в разі, коли не вистачає доходу основного позичальника. Як правило, банки активно використовують такі пропозиції. Наприклад, банк ФК Відкриття пропонує своїм клієнтам обидві програми при оформленні іпотеки.
Заявка на іпотеку
ПАТ Банк «ФК Відкриття», ліцензія ЦБ РФ № 2209
Інформація, представлена на сайті, є узагальненою і носить ознайомлювальний характер. Умови кредитування і будь-які рішення, пов'язані з кредитами і позиками, обумовлюються і приймаються безпосередньо банками і мікрофінансовими організаціями.
Хочете отримати кращі кредитні пропозиції?