Структура витрат на будівництво приватного будинку виглядає приблизно наступним чином:
- від 40% до 50% витрат припадає на огороджувальні конструкції - фундамент, стіни, покрівлю;
- приблизно 20-30% коштів піде на обладнання внутрішніх інженерних комунікацій (система опалення та водопостачання, каналізація, електромережа, підведення газу) і підключення до джерел;
- ще від 20% до 40% витрат припадає на обробку.
Втім, обробка - це особлива тема, витрати на неї можуть бути як мінімальними, так і перевищувати вартість основного будівництва, а сам процес часом триває роками. Тому розглядати обробку детально в рамках даної статті навряд чи має сенс.
Отже, спробуємо розрахувати витрати на будівництво стандартного будинку площею 150 кв. метрів.
Починаємо з фундаменту
Для того щоб оцінити свої витрати на цьому етапі робіт, необхідно визначитися з типом фундаменту. Його вибір залежить від несучої здатності грунту і глибини його промерзання, рівня грунтових вод під будинком, особливостей самої будівлі. Зазвичай при будівництві приватних будинків застосовують стрічкові, стовпчасті або плитні фундаменти.
Стрічкові - найбільш поширені. Таким фундаментів практично немає альтернативи при зведенні будинків з важкими стінами (бетонними, кам'яними, цегляними) або з важкими перекриттями. Також цей тип фундаментів необхідний в тих випадках, коли під будинком передбачається облаштувати цокольний поверх, підвал або гараж. «Середня вартість фундаменту під кам'яний будинок - цегляний або бетонний - починається від 600 тисяч рублів», - каже Євген Новицький, директор будівельної компанії «КЛМ-Арт».
Ще більш доступний стовпчастий фундамент. Він підійде для будинку з легкими несучими перекриттями і стінами, побудованого з клеєного бруса або по каркасно-щитової технології. По витраті матеріалів і трудовитрат цей тип фундаменту в 1,5-2 рази економічніше стрічкового. Залежно від площі будинку він буде коштувати власнику в середньому від 100 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Плитні (плаваючі) фундаменти в приватному житловому будівництві використовуються нечасто і обходяться домовласникам на 20-30% дорожче стрічкових. В основному необхідність в їх застосуванні виникає при будівництві на нерівномірно і сильно стискаються грунтах (пухкі піски, глина, торфовища, злежалі звалища тощо.). Пристрій плаваючих фундаментів вимагає більшої витрати матеріалів (високоміцного бетону і арматурної сталі).
Самі з цеглою
Незважаючи на різноманітність будівельних матеріалів, до цих пір багато росіян вибирають цегла. Переважно використовувати саман, який менше важить і краще зберігає тепло. Також потрібно врахувати, що вартість кладки, як правило, приблизно в два-три рази перевершує вартість самого матеріалу. Крім того, використання цегли має на увазі додаткові витрати на облаштування фундаменту. В результаті вартість будівництва одного квадратного метра цегляного будинку складе не менше 40-50 тисяч рублів.
Приблизно в 2-2,5 рази дешевше будинки, побудовані з газобетону. Однак у цього матеріалу є ряд серйозних недоліків. Наприклад, через свою пористу структуру з плином часу матеріал накопичує значну кількість вологи, що різко знижує його теплозахисні властивості і навіть призводить до тріщин і локальним руйнуванням. Тому стіна з газобетону вимагає дуже серйозної гідроізоляції - як із зовнішнього, так і з внутрішньої сторони.
Альтернатива каменю - дерево. Останнім часом в Росії широке застосування при будівництві заміських будинків знаходить клеєний брус. Для його виготовлення колоду розпилюють на ламелі - окремі дошки, які висушують, обробляють і потім склеюють разом. В результаті будинки дають мінімальну усадку, а утворення тріщин в стінах практично виключається. Крім того, одним з достоїнств цього матеріалу є його стійкість до перепадів температури. Можна будувати будинки з клеєного бруса і в регіонах з підвищеною вологістю. За вартістю котеджі з клеєного бруса можна порівняти з цегляними.
До числа найбільш доступних відносяться каркасні і щитові будинки. У першому випадку основою побудови служить жорстка дерев'яна конструкція - каркас. Усередині стіни заповнюються утеплювачем і обшиваються з двох сторін міцними плитами з пресованих відходів деревообробки. Щитові будинки збирають з готових стін-щитів, які з'єднуються один з одним прямо на ділянці. Поставити такий будинок можна всього за пару тижнів. Вартість каркасних і щитових будівель починається від 15 тисяч рублів за кв. м.
Правда, приймаючи рішення про використання дерев'яних конструкцій, не слід забувати про те, що дерево - горючий матеріал. І навіть широко застосовується сьогодні просочення клеєного бруса антипіренами не є панацеєю, тому що через 2-3 роки вони вивітрюються і обробку потрібно повторювати. Крім того, це не кращий варіант з точки зору екології і охорони здоров'я.
Любо-дорого подивитися
Власнику заміського будинку доводиться задуматися і про обробку фасаду. Одним з традиційних способів є оштукатурювання. В цьому випадку вартість робіт і матеріалу починається від 400 рублів за кв. м. На жаль, такий фасад найменш довговічний, а тому вже через пару років потребує ремонту.
Більш надійний облицювальну цеглу, хоча слід пам'ятати про те, що він, як і штукатурка, має пористу природу і помірну вологостійкість. Вартість обробки будинку облицювальною цеглою складе приблизно 1000 рублів за кв. м стіни.
Однак сьогодні подібні фасади можна вважати вже морально застарілими. Найбільш практичними зараз є навісні вентильовані фасади з їх різноманітністю варіантів облицювання і колірних рішень. Найбільш поширеним варіантом облицювання є сталевий сайдинг - міцний, негорючий і екологічно безпечний. Завдяки використанню сучасних високотехнологічних покриттів сталевий сайдинг не боїться корозії. Наприклад, розроблена англійською компанією TATA Steel (раніше Corus) сталь з покриттям Colorcoat Prisma має поліпшений антикорозійний шар з алюмоцинкового сплаву Galvalloy (95% цинку і 5% алюмінію), а також шар зі стійкого до агресивних середовищ і вигоряння полімеру. Матеріал з таким покриттям має унікальний гарантійний термін 20 років, а прослужить більше 50 років. Використання вентфасада не тільки дозволяє забути про поточні ремонти (реставрації, фарбування), але і завдяки ефективній теплоізоляції дозволяє заощадити на опаленні та кондиціонуванні. Вартість вентфасада з підконструкцією, теплоізоляцією, вітрозахистом, добірними елементами і монтажем становить близько 1400 рублів за кв. м.
Вініловий сайдинг, часто застосовуваний варіант облицювання, трохи дешевше, однак погано переносить наші зиму і літо. Оскільки коефіцієнт температурного розширення пластику в 10 разів вище, ніж у сталі, вініл взимку «стискається» і стає крихким, зате влітку «розширюється», і дуже скоро облицювання будинку може «піти хвилями». Нарешті, не можна не згадати про те, що стійкість кольору вінілового сайдинга залишає бажати багато кращого, плюс вініловий сайдинг пожежонебезпечний.
Ціни - нижче даху
Задуматися про те, якою буде покрівля, слід ще на етапі проектування. Перш за все потрібно розуміти, що покрівля - це не просто покрівельний матеріал, а система, яка починається від крокв, а закінчується покрівельним покриттям, водостоками і т.д. «Покрівельний пиріг - це складна інженерна система, що складається з безлічі елементів різного функціонального призначення, - пояснює Євген Лазукін, начальник департаменту продажів водостічних і покрівельних систем компанії Метал Профіль, провідного виробника покрівельних і фасадних систем в Росії. - Правильно спроектувати її без спеціальної підготовки неможливо, тому краще використовувати довели свою надійність комплексні рішення «під ключ», що підбираються професіоналами. Крім того, всі елементи покрівлі повинні бути підібрані таким чином, щоб вони служили протягом однаково тривалого терміну, тобто в конструкції не було «слабких ланок», через які вона може втратити працездатність завчасно ».
Вартість такої покрівлі в комплексі, з урахуванням монтажу, в залежності від виду покриття може коливатися в досить широких межах - від 2500 до 8000 руб. і навіть більше за квадратний метр. До першої цифри ближче дах, критий металочерепицею або профнастилом, до другої - такими екзотичними і дорогими матеріалами, як мідь або сланець.
Слід зауважити, що перший варіант є на сьогоднішній день оптимальним вибором по співвідношенню ціна / якість. До переваг металочерепиці можна віднести невелику вагу, простоту монтажу, стійкість до перепадів температури, різноманітність кольорів і екологічну безпеку. «Ми використовуємо в своєму виробництві тонколистовую сталь зі спеціальними багатошаровими покриттями на основі полімерів, значно підвищують експлуатаційні властивості покрівельних матеріалів», - каже Євген Лазукін. До числа таких матеріалів відноситься і сталь з покриттям Colorcoat Prisma, про яку вже йшлося вище.
Да буде світло!
Будинок, який не має інженерних комунікацій і не забезпечений основними комунальними ресурсами - це всього лише «коробка». Щоб зробити його жилим, знадобляться електрика, вода, каналізація, опалення, газ.
Перш за все необхідно вирішити питання з підключенням будинку до електромережі. «Витрати тут залежать від багатьох умов - віддаленості від магістральних мереж, розміру селища і т.д.», - вважає Олег Паризький, директор проектів керуючої компанії «Волзькі дачі». Залежно від регіону розкид цін дуже великий. Наприклад, в Підмосков'ї за підключення електроенергії доведеться заплатити в середньому від 30 тис. До 60 тис. Рублів за кожен кіловат потужності. Для невеликого будинку, не обладнаного потужним силовим обладнанням (насосними установками, електричними бойлерами, автоматичними гаражними воротами та ін.), Знадобиться як мінімум 8-10 кВт. Це відповідає проектній потужності введення на міську квартиру.
На буріння артезіанської свердловини і установку септика піде ще близько 100-150 тисяч рублів. Підключення до газової магістралі (якщо газ підведений до селища) може коштувати 500-600 тисяч.
Також необхідно створити систему опалення. Як правило, ні до чого «підключитися» в даному випадку не вийде. Багато компаній сьогодні пропонують створення автономних систем, що включають котел, труби, радіатори опалення та інші необхідні елементи.
Підведемо підсумок. Приблизні витрати на будівництво будинку виглядають наступним чином:
- фундамент - від 200 до 600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
- несучі конструкції - від 10 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кв. м площі будинку;
- оздоблення фасаду - близько 1000 руб. / кв. м площі фасаду;
- облаштування покрівлі - 3000 руб. / кв. м площі поверхні даху (для скатної покрівлі приблизно 1,5 площі фундаменту);
- комунікації - від 1,5 млн. рублів.
Додавши до цієї суми витрати на внутрішню обробку, отримаємо суму приблизно в 5-7 мільйонів рублів за будинок площею 150 кв. метрів.
Отримана сума порівнянна з вартістю однокімнатної квартири в непрестижному спальному районі столиці. Якщо розглядати житлове питання в такому ракурсі, то власний будинок представляється набагато більш вдалим рішенням. Це і пояснює зростаючий інтерес росіян до малоповерхового будівництва. Адже сьогодні кожен, хто має, наприклад, дачну ділянку недалеко від міста, цілком може перетворити його в місце постійного проживання.
За матеріалами прес-служби компанії «Метал Профіль»