Дача є те місце, куди приїжджають відпочивати, навіть якщо той відпочинок складається з обробітку землі, доглядом за садом, постійними ремонтними роботами самої дачної будівлі, його огорожі і т.п.
Люди приїжджають з року в рік на свої дачі, трудяться або відпочивають, ростять своїх дітей і онуків, мріють про те, як в пенсійному віці проводитимуть на ній весь свій час.
Деякі так і роблять, залишаючи в місті своїм дітям квартири, а самі віддаються спокійним, розміреним буднях на своїй дачі. Питання виникає пізніше, коли потрібно залишити дачу у спадок, продати її або подарувати. Виявляється, що зробити це можна. тому що ... немає ніякої дачі.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Загальна інформація
Ні, і дачний будиночок, і земельна ділянка не є міражем. Все це існує в матеріальному світі, їх можна помацати, ними можна користуватися, жити там, вирощувати овочі, фрукти, вдаватися до спогадів, сидячи на веранді, в кріслі гойдалці або лежачи в гамаку.
А ось в юридичному відношенні нічого цього немає. Адже, щоб щось продати, подарувати, заповісти, потрібно мати права власності на це «щось». А таке право дає відповідна процедура, за результатами якої на руках повинно виявитися свідоцтво на право власності. Тільки з цього моменту можна стверджувати, що ви володієте он тим будинком і тією ділянкою.
Тобто, для того, щоб в правовому сенсі можна було сказати, що у вас є дача, потрібно оформити на неї право власності. А як оформити право власності на дачу, адже такого поняття в юриспруденції немає?
Зате є таке поняття, як нерухомість, і дача є два об'єкти нерухомості - ділянку землі і житлове (або нежитлове) будова.
На кожен з цих об'єктів потрібно оформляти право власності, що потребують зібрати відповідні документи.
Під позначенням «дача» ховається один і більше об'єктів нерухомості, якими можуть ділянки землі в садівничому товаристві, або індивідуальний житловий будинок, або їх комбінація.
Під дачею може матися на увазі ділянки землі або споруди. які були самовільно захоплені і зведені. Такі дачі можуть бути і успадковані, незважаючи на те, що законним шляхом це зробити не можна.
Відбувається це таким чином. Власник дачі, або в разі смерті, або з інших причин, передає право володіння цим об'єктом іншій людині, який справно платить внески, податки, інші платежі, доглядає за дачею, вирощує культури на ній. Тобто, відбулося фактичне успадкування. наскільки правомірно це може вважатися актом прийняття спадщини.
Але, як і було сказано вище, труднощі і неприємності почнуться тоді, коду знадобиться офіційно оформити якусь угоду відчуження дача у власність іншій особі. Немає свідоцтва на право власності, значить, не можна цими правами і розпорядитися.
Тобто, з точки зору права, такі власники є просто користувачами ділянки землі і об'єкта нерухомості, розташованого на цій ділянці, а ось прав власності на них немає.
Трохи про «Дачній амністії»
Неправильно оформлені дачні ділянки стали явищем повсюдним і масовим.
Причина такого явища була у відсутності протягом тривалого часу відповідних законів.
Суть полягала в тому, що дуже багато дач були оформлені ще за часів СРСР. Відбувалося це оформлення місцевими органами самоврядування, які укладали угоди й стверджували спеціальні акти. Однак, після скасування цих органів, всі ці акти втратили свою силу. На рівні юриспруденції вони не вважаються правомочними документами.
Крім цього, багато хто з організацій, які брали участь у видачі свідоцтв на право власності, не мали на це права. Видані ними документи мають точно таку ж силу, як свідоцтво на право власності, виписані вашим сусідом у вас на кухні за чашкою чаю.
Саме з того, закон про дачної амністії дозволяє всім користувачам дачних ділянок оформити їх в свою власність по «спрощеної» процедури. Слово не дарма було взято в лапки, бо спрощена тільки процедура виділення землі від органів місцевого самоврядування.
Як правильно оформити дачу?
Законом передбачено, що як тільки набувається дачну ділянку або сама дача, потрібно пройти процедуру оформлення на неї прав власності.
В результаті спрощення процедури власнику ділянки необхідно мати правовстановлюючий документ на земельну ділянку під дачу і на будівлю, розташовану на цій землі, кадастровий план самої ділянки, а також виписку з бюро технічної інвентаризації зі схемою самого ділянки та розташованих на ній будівель.
Дуже часто всі ці документи підготовлені за старими зразками. А це означає, що доведеться зробити нелегкий процес їх переоформлення.
Якщо не зробити це добровільно, то в органах реєстрації вкажуть, що документи містять застарілу інформацію. А ось правовстановлюючим документом може бути договір купівлі - продажу, або довідка, завірена у нотаріуса. Їх переробляти не доведеться. чого не скажеш про кадастровий план, який необхідно буде замовляти в кадастровій палаті.
Це зажадає викликати на ділянку фахівця. який проведе всі необхідні виміри, визначить властивості грунту.
Як тільки все цим документи будуть приведені в порядок, їх потрібно віднести до Федеральної Реєстраційну службу за місцем розташування дачної ділянки. У цій установі потрібно представити свій паспорт, написати заяву про реєстрацію права на володіння земельною ділянкою і розташованим на ньому будову.
До заяви необхідно додати всі зібрані документи, а також квитанцію про оплату мита за реєстрацію, яка становить 100 рублів. Протягом місяця подану заяву буде розглянуто і за результатами розгляду буде прийнято рішення про видачу свідоцтва на право власності.
Ця не зовсім проста процедура приватизації дачі буде проходити по-іншому, якщо дача знаходиться в садівничому товаристві.
В цьому випадку у її власника замість правовстановлюючого документа є тільки довідка. яка підтверджує членство в цьому товаристві.
Такими орієнтирами можуть служити лінії електропередач, сад, ліс, річка, озеро і т.п. Сам опис готуватися в довільній формі, тому зробити його можна самостійно. Голова товариства повинен дати висновок, за яким має значитися, що ця ділянка закріплений саме за заявником.
Чи можливо прописатися на дачі?
Передбачається, що на дачі можна прописатися тільки в тому випадку, якщо іншого місця проживання немає, а сама дачні споруда придатна для постійного проживання в ній. При чому, прописатися вийти тільки в судовому порядку. А це означає, що в інших випадках, прописка на дачі заборонена.
Дача не рахується повноцінним місцем проживання не тільки тому, що в більшості випадків сама будівля не пристосована для проживання в ньому і взимку і влітку, а й інфраструктура в окрузі не розвинена.
Тобто, немає дитячих садків, шкіл, лікарень, найближче відділення поліції знаходиться далеко.
А це означає, що держава не в змозі забезпечити повноцінну реалізацію прав громадян. які проживають у віддаленій місцевості.
Чи є податок на дачу і чи потрібно його платити?
Податок на дачу є, і обов'язок його платити з'являється відразу, як тільки в Росреестра зареєстровано право власності на дачу. Справа в тому, що після реєстрації Росреестр направляє до податкової служби дані про реєстрацію прав.
Наслідки цього такі, що починаючи з наступного року, новий власник буде отримувати повідомлення від податкової, в якому буде позначена сума податку на цю власність.
Щоб розрахувати цей податок. потрібно податкову ставку помножити на вартість ділянки, яка вказана в кадастровому паспорті. Податкова ставка буде в кожному муніципалітеті індивідуальна.
Але це що стосується земельної ділянки. А крім податку за нього, доведеться сплатити і податок за будову. яке розташоване в його межах, який називається податком на майно фізичних осіб.
Щоб його розрахувати. потрібно взяти дані з бюро технічної інвентаризації, що стосуються інвентаризаційної вартості.
Отримане число потрібно помножити на такий спеціальний коефіцієнт. який називається дефлятором.
У підсумку ви отримаєте значення, яке вказує, який податок необхідно сплатити за саму будівлю на дачі.
Як бачите, питання з дачею насправді дуже не простий. Не можна так просто взяти у кого-то ділянку і вважати, що у вас з'явилася дача. Також як і будь-яка інша нерухомість, дача вимагає належної уваги до себе, що буде виражатися в необхідності проходження встановленої процедури, реєстрації земельної ділянки та будівлі в Росреестра, отриманні свідоцтва на право власності.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!