Підстав для визнання угоди недійсною більш ніж достатньо.
- Невідповідність її закону або іншим правовим актам.
- Шахрайство, підроблення документів.
- Порушення прав неповнолітніх, спадкоємців, інших осіб.
- Вчинення правочину недієздатною особою або особою, обмеженим у дієздатності.
- Здійснення угоди особою, не здатним розуміти значення своїх дій.
- Вчинення правочину під впливом помилки, обману, насильства, погрози.
- Інші підстави.
А ось список основних документів, які необхідні для здійснення угоди з нерухомістю:
- Документи, що засвідчують особу:
- Паспорт громадянина РФ,
- Закордонний паспорт громадянина РФ,
- Посвідчення особи військовослужбовця, військовий квиток,
- Свідоцтво про народження дитини,
- Паспорт іноземного громадянина, віза, посвідка на проживання.
- Правовстановлюючі документи,
- Поверховий план і експлікація, а також довідка про оціночну вартість об'єкта нерухомості БТІ,
- Копія фінансово-особового рахунку і виписка з будинкової книги,
- Згода чоловіка або дружини на вчинення правочину,
- Дозвіл органів опіки та піклування,
- Довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів (довідки ПНД і НД),
- Довіреність і документ, що засвідчує особу довіреної особи,
- Розпорядження про встановлення опіки чи піклування, посвідчення опікуна або піклувальника і документ, що засвідчує його особу.
Для уникнення відмови реєстрації угоди, при отриманні документів, в першу чергу, необхідно звертати увагу на такі моменти: Документ не повинен бути прострочений. Якщо є фотографія, то вона не повинна бути застарілою. Номери сторінок повинні відповідати черговості. Печатки та штампи повинні бути чіткими, підчищення в документі не допускаються. Оформляти угоду по закордонному паспорту коштує тільки в тому випадку, якщо людина постійно проживає за кордоном, що має підтверджуватися довідкою з Консульства РФ. Для відчуження майна одним з подружжя потрібна згода другого, нехай навіть і знаходиться в розлученні на момент здійснення операції. Якщо в паспорті стоїть штамп про укладання шлюбу, то необхідно звірити дати укладення шлюбу і виникнення права власності на квартиру, тому що майно, придбане в період шлюбу, є спільною власністю подружжя, якщо інше не передбачено шлюбним договором. Однак, якщо квартира отримана у власність в результаті приватизації і другий чоловік не був на момент приватизації зареєстрований в квартирі, то його згоди для здійснення угоди не потрібно. Наявність шлюбного договору, з якого виразно випливає, що другий з подружжя не претендує на цю квартиру, також має на увазі те, що згоду на проведення даної операції такого чоловіка не потрібно, тому що він його фактично дав, при підписанні шлюбного угоди.
кодекси РФ