Сьогоднішня тема бесіди - заставна по іпотеці. Я перегорнув свій фотоархів, але не зміг знайти цікавою ілюстрації до статті, яку для нас з вами написала експерт по іпотечному кредитуванню Світлана Крилова. Пошукав в Інтернеті за запитом «заставна» і знайшов смішну картинку, подивіться, а під нею - матеріал по темі.
Пропрацювавши багато років з іпотекою, я зрозуміла, що з поняттям «заставна по іпотеці» знайомі одиниці. Тому давайте ж розберемося, що ж таке заставна по іпотеці. Дане поняття досить молоде для іпотечних правовідносин. Заставну в даний час прирівнюють до іменних цінних паперів. Вона засвідчує право її власника на отримання грошових коштів забезпечених іпотекою, а також підтверджує право на обтяжене іпотекою майно.
До заставної, як і до інших цінних паперів, є свої вимоги. Слід з ними розібратися, тому що не дотримання хоча б одного з них може спричинити недійсність даного документа і згодом проблеми з переоформленням в кращому випадки, а в гіршому випадки збитки, а як показує мій досвід це не рідкість.
1. У назві документа обов'язково вказується слово «заставна».
2. Якщо позичальником є фізична особа, тоді в документі повинно бути вказано його повне ім'я, а також його місце реєстрації. Якщо ж позичальник - юридична особа, а це в даний час не рідкість, то вказується його місцезнаходження і його назва.
3. Обов'язково повинен бути вказаний перший заставодержатель і всі його дані.
4. У заставної вказуються всі дані іпотечного договору. І в цьому випадку хотілося б відзначити, що небажано вносити будь-які зміни до кредитного договору, так як в подальшому можуть бути проблеми. У випадки невідповідності договору і заставної, перевага віддається заставної.
5. Також в заставної повинна бути відображена сума договору і розмір відсотків.
6. Крім суми підлягає виплаті заставодержателя, вказуються дати даної виплати або якщо сума повинна виплачуватися частинами, то тоді вказуються терміни і розмір кожного платежу.
7. Закладене майно повинно бути описано. При цьому описано, воно повинно бути досить детально, щоб не виникло проблем з його ідентифікацією. Так само має бути вказано місцезнаходження даного майна.
8. Підписується заставна обов'язково заставодавцем і боржником.
9. Потім заставна реєструється. У процесі реєстрації державний реєстраційний орган повинен поставити, відповідно до законодавства, необхідні написи, які містять в собі відомості про органі, що реєструє, а також ставиться дата і номер реєстрації.
10. У заставної вказується дата видачі її заставодержателю.
В даний час практично всі банки працюють сзакладной по іпотеці. Але це не є обов'язковою вимогою, так одним з тих банків, які можуть працювати і без заставної являетсяСбербанк.
Звичайно, поява даного інституту в іпотечних правовідносинах полегшила життя як банкам, особливо таким великим, як Ощадбанк, так і позичальникам. Так як заставна дозволила прискорити і спростити операції з нерухомістю. Основним і незаперечним плюсом заставної є те, що вона захищає інтереси обох сторін, в рівних частках.
незалежний експерт ринку іпотечного кредитування
-
Кредити малому і середньому бізнесу: основні вимоги та підводні камені
Сьогоднішньої темою нашої розмови стануть кредити малому і середньому бізнесу. Я думаю, ніхто не буде сперечатися, з тим, що отримання кредиту на розвиток бізнесу.
Які основні елементи кредиту?
Мало хто замислюється, з чого ж все-таки полягає кредит. Дійсно, навіщо замислюватися, що таке кредит, і які його основні елементи, коли краще подумати як.
Які документи потрібні для реєстрації договору іпотеки
Наші читачі нерідко цікавляться умовами оформлення іпотечних кредитів, при цьому абсолютно ігноруючи те, які ж потрібні документи для того, щоб оформити іпотечний кредит. Тому.