Що таке ОДН? Це споживання гарячої та холодної води, електроенергії поза квартири. Як правило, більша частина води витрачається у весняно-літній час на полив квітів у дворах і прибирання прибудинкової території, а також круглий рік на прибирання під'їздів, помивши контейнерних майданчиків. Сюди ж входять витоку води в підвалах. Електроенергія витрачається на освітлення, в тому числі підвалів і горищ, роботу ліфтів.
Які можуть бути порушення при нарахуванні ОДН
- Можливі порушення при нарахуванні послуг. За площа загального користування повинні братися загальнобудинкові місця без урахування здаються в оренду приміщень. Якщо хтось на сходовій клітці відгородив якусь площу і це законно, то вона повинна бути виключена з розрахунку. Я кажу про технічні паспорти на багатоквартирний будинок. При проведенні перевірок житлова інспекція на це звертатиме особливу увагу, - підкреслив Сергій Крайнов.
За словами експерта, законодавець не врахував один момент. На сьогоднішній день, наприклад, в Казані досить будинків, в яких загальнобудинкових потреб взагалі не існує завдяки тому, що власники і керуючі організації зробили певні зусилля, вибудували систему збору свідчень індивідуальних приладів обліку і налагодили контроль за споживанням комунальних ресурсів всередині будинку.
- Тепер, незважаючи на те що загальнобудинкових потреб в таких будинках немає як таких, вони з'являться у вигляді нормативу і будуть додані до житлових послуг. Це, на мій погляд, той момент, який позбавляє людей певного стимулу в реалізації прав і повноважень власника. Потрібно законодавчо цю ситуацію змінити, - зазначив Іскандер Гиниятуллин.
Повноваження щодо затвердження величини нарахування за ОДН віднесені до зборів власників. У разі якщо збори власників прийме рішення, що величина за такі послуги в їхньому будинку менше, ніж нормативна, вони можуть цю величину затвердити самостійно.
У Державну житлову інспекцію РТ надходить чимало звернень, пов'язаних з нерозумінням мешканців, чому плата за ОДН щомісяця змінюється. Зараз ця величина буде фіксованою - тариф і норматив мінятися не будуть. Таким чином, нарахування за загальнобудинкові потреби не будуть більше стрибати кожен місяць.
Це зроблено з ініціативи федерального уряду, щоб посилити відповідальність керівників організацій. КК повинні працювати з усіма власниками, які неправильно передають показання приладів обліку або займаються розкраданням послуг. Власник тепер не буде віддавати наднормативну плату за ОДН. Ініціатива спрямована на те, щоб місця загального користування містилися в належному вигляді. При цьому законодавець визначив необхідну кількість енергоресурсів на ці цілі.
- Все, що стосується наднормативного споживання в зв'язку з витоками в підвалах, неправильним нарахуванням по квартирах через те, що власники не здали показання приладів обліку або їх занизили, встановили магніти, зараз лягає на плечі КК. За кожним конкретним випадком КК повинні будуть розбиратися. Вище і нижче нормативу виставити рахунок вони не зможуть, - зазначив Іскандер Гиниятуллин.
На думку експертів, загальнобудинкові потреби на сьогоднішній день - це за великим рахунком злодійство в квартирах: скорочення лічильники або квартири без лічильників, в яких прописаний один, а живе десять чоловік.
За підсумками перевірок в більшості випадків виявляються такі факти. На жаль, законодавець обмежив керуючі організації в заходи впливу на подібні порушення. Зайти в квартири і перевірити показання приладів обліку КК може не частіше ніж один раз на три місяці. Однак такі порушення необхідно виявляти й усувати.
У під'їздах, горищах і підвалах немає точок розбору води. У всіх квартирах лічильники. Звідки може взятися витрата води на загальнобудинкові потреби, тим більше, що керуюча компанія послуги з прибирання під'їздів не робить. Фактично витрати води, крім врахованої квартирними лічильниками немає. На якій підставі стягується плата за межі не спожиті ресурси?
чому ліфти включені в ОДН електроенергії за ліфт ми платимо окремо.
ОДН по дому, що по воді, що з електрики в три рази менше, ніж за нормою, але в квитанції йде оплата тільки за нормою.
Чому? а куди або кому підуть надміру сплачені за ОДН власниками МКД гроші?
Виходить, що загальнобудинкові лічильники треба взагалі прибрати, в зв'язку з тим, що наша економія нікому не потрібна, адже ми при будь-якому результаті платимо за нормою. Тільки ось наш Уряд і КК забули, що ми-власники квартир, купили загальнобудинкові лічильники у держави.