Що значить неосвоєний ділянку? Які підстави вилучення у власника?
уточнення клієнта
В даному випадку щоб ділянка вважався освоєним, є необхідність будувати житловий будинок? Або достатньо будь-якого незареєстрованого будови типу лазні або госпбудівлі?
Відповіді юристів (7)
У земельної ділянки є цільове використання. Закон говорить про те, що якщо ділянка з даного цільового використання не використовується, то його можуть вилучити:
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Підставою для вилучення є що вступило в законну силу рішення суду про його вилучення в разі, якщо зазначена ділянка не використовується протягом 3 років за своїм цільовим призначенням.
Ознаками невикористання земельної ділянки в даному випадку можуть бути в т.ч. наступні:
Добрий день. Крім того, як ділянка у вас можуть вилучити, вам можуть бути застосована і адміністративна відповідальність.
При невикористанні ділянок із земель сільськогосподарського призначення, процентна ставка змінюється наступним чином:
фізичним особам - 0,3-0,5%, але не менше 3 т. р .;
посадовим - 0,5-1,5%, але не менше 50 т. р .;
юридичним - 2-10%, але не менше 200 т. р.
Якщо ЗУ призначений під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) - слід зводити капітальну будівлю. На землях сільськогосподарського призначення наданих під особисте підсобне господарство (ЛПХ), навпаки, не допускається зведення таких.
Довільні забудови розглядаються як самобуд, з витікаючими юридичними наслідками, аж до призначення штрафних санкцій і резолюції на примусовий
Тобто потрібно будувати саме будинок
досить будь-якого незареєстрованого будови типу лазні або госпбудівлі?
Олена
з урахуванням ВРИ ділянки досить побудувати хозблок і розбити 5-ток грядок / квітників
уточнення клієнта
З огляду на інформацію, зазначену в свідоцтві про право власності, положення ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» в даному випадку не підлягають застосуванню, тому що згідно ст.1 даного ФЗ, його дія не поширюється на земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, з адоводства, тваринництва і городництва, а також на земельні ділянки, зайняті будівлями , будівлями, спорудами. Оборот зазначених земельних ділянок регулюється Земельним кодексом Російської Федерації.
Також звертаю Вашу увагу на наступне.
За змістом чинного законодавства земельні ділянки зі складу сільськогосподарських угідь повинні використовуватися як засіб виробництва в сільському господарстві і не підлягають використанню для цілей, пов'язаних із забудовою, за одним винятком: на земельних ділянках зі складу сільськогосподарських угідь можуть створюватися меліоративні споруди, які є об'єктом нерухомості. В інших випадках при наявності суспільної необхідності та (або) наявності інтересу правовласника земельної ділянки в забудові правовий режим земельної ділянки вимагає зміни.
Як випливає зі змісту ст. ст. 77, 81 ЗК РФ, ст. 19 Федерального закону «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» на землях сільськогосподарського призначення допускається розміщувати будівлі, будівлі, споруди, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції, а також житлові будинки, господарські будівлі та споруди - на садовій земельній ділянці; житлові будинки або
житлові будинки, господарські будівлі та споруди - на дачній земельній ділянці;
некапітальні житлові будівлі, господарські будівлі та споруд - на
городній земельній ділянці.
Таким чином особливих приводів для занепокоєння у Вашій ситуації вважаю просто немає, подібні земельні ділянки часто продаються, купуються, на них як зводяться будівлі так і не зводяться. Мати будинок або споруди на подібній землі право, а не обов'язок власника.
згідно ст.4 Закону Про ЛПГ
2. Присадибна земельна ділянка використовується для виробництва сільськогосподарської продукції, а також для зведення житлового будинку, виробничих, побутових та інших будівель, будов, споруд з дотриманням містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил і нормативів.
Крім того, у Вас право є на дачне будівництво з правом зведення ЖД.
Місто не вказано
Основний нюанс тут в тому, що земля має с / г призначення з дозволеним використанням - для дачного будівництва. З цього випливає, що в разі проведення перевірки буде встановлюватися в першу чергу факт здійснення на даній ділянці діяльності по вирощуванню плодових, ягідних і інші сільгоспкультур і т.п.
Вважаю, що право зведення житлового будинку вдруге.
Якщо матиме місце обробка земельної ділянки, висадка грядок і т.д. зведення госп. будівель, то вважаю, це буде свідчити про те, що ділянка Вами освоєно.