Держдума запропонувала законопроект, який робить комунальні побори необов'язковими
фото: Михайло Ковальов
Мова йде не про повну про звільнення від внесків на капремонт, а лише про їх «заморожування» на кілька років. Так, якщо ремонт інвестором був проведений достроково, нарахування плати відновиться, коли мине дата планового капремонту. При цьому Житловий кодекс вже зараз дозволяє мешканцям багатоповерхівок залучати інвестора для реконструкції своїх будинків. Той може добудувати мансарду або приробити до будинку прибудову, а потім ці «зайві» квадратні метри продати. Але поки у мешканців відсутня додатковий стимул співпрацювати з бізнесом і погоджуватися на переробку.
- У чому інтереси мешканців та інвесторів, які візьмуться за ремонт будинку?
- Інтерес мешканців очевидний: у них з'являється можливість провести капемонт в будинку за рахунок чужих коштів, а себе звільнити від обов'язку сплачувати внески на капремонт на період міжремонтних термінів. А інвестори зацікавлені в тому, щоб побудувати нову жілпрощадь, знизивши при цьому свої витрати на зведення. Наприклад, надбудувати пару поверхів в будинках з плоскими дахами, зокрема, в п'ятиповерхівках, або ж побудувати мансарду в будинках зі скатних дахами. Такі будинки є, в тому числі, в центрі Москви. Таким чином забудовник виручає хороші засоби при значно менших витратах, ніж в разі, якби він будував нове житло з нуля. Тому інвестори знайдуться самі.
-Але ж може злучити, що прибудова до будинку потім обернеться суцільними стражданнями для його мешканців?
- Інвестор повинен здійснювати будь-які дії виключно у відповідності з дозвільною документацією на реконструкцію. Проект реконструкції в обов'язковому порядку узгоджується з мешканцями, вони контролюють будівництво на всіх етапах.
- Коли при такій схемі з квитанцій про квартплаті пропадає рядок за капремонт?
- Громадяни перестають відраховувати гроші на капремонт в той момент, коли регіональний оператор погодить акт приймання виконаних робіт. Після узгодження акту він відразу ж повідомляє про це всіх зацікавлених осіб, в тому числі вищий виконавчий орган суб'єкта, який в свою чергу вносить зміни в регіональну програму.
- Що буде з тими грошима, які громадяни вже встигли перерахувати?
- Гроші нікуди не зникають і залишаються на рахунку або власників, або регіонального оператора. У разі якщо кошти знаходяться у регіонального оператора - вони підуть в рахунок оплати вже наступного капітального ремонту, який буде проводитися не за рахунок коштів інвестора. Якщо ж вони накопичені на індивідуальному рахунку - громадяни самі приймають рішення: вони можуть як залишити гроші на майбутній капремонт, так і соінвестіровать поточну реконструкцію, якщо у них є якісь особливі побажання.
Експерти оцінили ідею депутатів зі знаком «плюс». Зокрема, керівник житлового сектора Інституту економіки міста Ірина Генцлер нагадала, що сьогодні росіяни поставлені в умови, коли не платити за капремонт неможливо. Тому будь-які лазівки, які дозволяють знизити щомісячну плату мешканцям тільки на руку. Але тут треба розуміти, що інвестор за просто так ремонтувати якусь «хрущовку» не стане. Його інтерес - прилаштувати до будівлі те, що потім можна буде продати або здати в оренду. За словами Генцлер, для мешканців найкращий варіант, якщо будівництво буде вестися на верхніх поверхах. Тоді підприємцю доведеться за свій рахунок міняти труби, ремонтувати дах. Проблема лише в тому, що будинків, які витримають пару-трійку зайвих поверхів, в Росії не так багато. Це сильно обмежує використання даної «опції».