Проект перепланування житлового приміщення необхідний, коли передбачається зміна конфігурації несучих стін і підлоги, розташування систем вентиляції, водопостачання і каналізації. В інших випадках допустимо складання ескізу перебудови квартири.
Склад проекту перепланування квартири Москві
Створення проектної документації в РФ відбувається згідно ГОСТам 21.101-97 і 21.501-93. У столиці спеціалізовані організації керуються ще Постановою Уряду Москви № 508 (Додаток 3). До складу проекту перепланування квартири входять два головних документа:
- висновки про технічний стан несучих конструкцій і можливості їх перебудови;
- проект перебудови, складений на підставі поверхового плану.
Документація включає текстовий, графічний і додатковий блоки.
текстовий блок
графічний блок
- Таблиця експлікації квартири і план до початку робіт. Робляться відповідно до поверховим планом Бюро технічної інвентаризації.
- Демонтажно-монтажна схема. На ній кольором показані всі зміни в конструкціях. Те, що зноситься і переміщається, наголошується червоним, нове місце розташування - зеленим.
- План приміщення після перебудови і нова експлікація. На ньому зазначаються всі зміни з умовними позначеннями, зазначенням використовуваних матеріалів, розмірів конструкцій. Нова конфігурація показана без кольору. План перевіряється техніком з БТІ.
Це обов'язкові і універсальні частини, що входять до складу будь-якого проекту перепланування квартири. Наявність таких листів залежить від особливостей перебудови.
додатковий блок
- План і таблиця експлікації підлог. Необхідні при порушенні конфігурації статі (заміні паркету на плитку, пристрої теплої підлоги, створення звукоізоляції по перекриттю і гідроізоляції в кухні і ванній).
- Схема загальної гідроізоляції в квартирі. Вона буде потрібно при переплануванні і розширенні санвузла та ванної кімнати. Документ доповнює перший пункт.
- Схема мереж водопостачання, каналізації, вентиляції та опалення. Це кольорові креслення, що оформляються при зміні розводки труб (перенесення кухні в нішу, перестановка сантехнічних приладів).
- Аксонометріческіе (тривимірні) кольорові схеми інженерних систем.
- Креслення посилення несучих конструкцій зі специфікаціями і деталювання вузлів. Виконуються при перенесенні або створенні нових прорізів, зміцненні перекриттів, застосуванні металевої рами з куточків або швелерів для посилення простінків. У розділі присутні вказівки по проведенню робіт.
- Схеми монтажу несучих перегородок. Перебудова і створення нових несучих конструкцій повинні бути включені в проект.
- Додаткові креслення опалення, вентиляції при здійсненні нестандартних рішень.
- Схема електропостачання. Може знадобитися для квартири в новобудові.
- Фотомонтаж. Створюється при втручанні в фасад будинку (створення лоджії). Повинні бути присутніми зображення фасаду до і після перебудови. Скління балкона і монтаж кондиціонера не потрібно вказувати в документах.
- Розрахунок теплопередачі. Він необхідний при переробці зовнішніх будинкових панелей (розширення проходу на лоджію або віконного отвору, об'єднання балкона з житловим приміщенням). Розрахунок повинен підтвердити відповідність температури в квартирі чинним нормативам.
- Акустичний розрахунок. Він містить план розміщення джерел шуму і вказівку причин їх вибору. Документ покликаний обгрунтувати низький рівень шуму нової вентиляційної системи.
Іноді до складу проекту перепланування квартири включаються додаткові креслення і схеми фасаду та покрівлі. Це відбувається в разі, коли передбачається зробити вихід на дах або інші нетипові зміни.
Пакет документів повинен включати повний обсяг інформації, щоб не виникало затримок у процедурі узгодження. Проектування і правильне оформлення креслень, планів і схем # 8213; досить трудомісткий процес, що вимагає унікальних знань. Тому варто довірити його проведення спеціалізованої компанії з великим досвідом. Професійні співробітники без зволікань розроблять і забезпечать необхідний склад проекту перепланування квартири будь-якої складності у відповідності з житловим законодавством міста Москви.