В КУГИ трактують зміни федерального законодавства так, що нові договори оренди можна укладати тільки з переможцями аукціонів. Колишній орендар повинен брати участь в них на загальних умовах, а перед цим звільнити ділянку, тобто знести свої споруди і навіть викопати комунікації. Більш ніж 8 тис. Міських орендарів, мають договори на розміщення нестаціонарних торгових об'єктів (НТО), це загрожує збитками від вимушеного простою або навіть втратою бізнесу, а місту - недоотриманням орендних платежів. Станом на початок року з КУГИ всього укладено 24,9 тис. Договорів оренди земельних ділянок загальною площею 228,8 млн м2.
Розміщення замість оренди
Через зміни федерального законодавства в КУГИ підготували новий міський закон "Про розміщення нестаціонарних торгових об'єктів". Він уже внесений у ЗС Петербурга. Законопроект КУГИ вводить новий порядок розміщення в місті всіх тимчасових об'єктів - торговельних павільйонів, ларьків, кіосків і т. Д. Договір на розміщення НТО буде укладатися між містом і власником НТО за результатами аукціону. Аукціон може бути проведений як з ініціативи міста, так і на підставі надійшли від підприємців заявок. Планується, що аукціони будуть проходити на Єдиної аукціонної майданчику КУГИ.
Підприємці неодноразово розповідали, що виграти такі аукціони дуже складно: на них працюють спекулянти. "Я брав участь в 100 аукціонах, - каже Юрій Рогулін, власник мережі торгових павільйонів, - і мені не вдалося виграти жодного".
Типовий договір розміщення в КУГИ за запитом "ДП" надати відмовилися. Однак уже відомо, що, на відміну від договору оренди, договір розміщення НТО не реєструватиметься в Росреестра. А значить, чиновники зможуть розірвати його в будь-який момент, до завершення терміну дії, не звертаючись до суду, якщо земля знадобиться для інших цілей. До сих пір договори розміщення практично не застосовувалися в області оренди землі, а широко практикувалися для розміщення телекомунікаційного обладнання або вендінгових апаратів.
Московська практика
Варто відзначити, що впровадження нової форми договорів на розміщення НТО - виключно петербурзька ініціатива.
плутанина понять
Таким чином, закон розділяє нестаціонарні і стаціонарні торгові об'єкти, тобто пересувній торгівлі, ярмарків, лотків і інших об'єктів, не пов'язаних із землею, не доведеться укладати договори оренди, які можна замінити договорами розміщення. Але при цьому немає заборони на продовження діючих договорів оренди на земельні ділянки без торгів, вважають експерти.
КУГИ ввів всіх в оману: об'єднав стаціонарні і нестаціонарні торгові об'єкти воєдино і вніс в Законодавчі збори Петербурга свій законопроект. У разі його прийняття ніякої оренди в Петербурзі дійсно не буде, але не через нового Земельного кодексу, а через місцевого закону, в який необхідно внести норму про те, що орендар земельної ділянки з розташованим на ньому стаціонарним торговельним об'єктом має право на продовження договору оренди.
генеральний директор ТОВ "Підприємство" Діапазон "
голова ради директорів холдингу "О. С. В."