У багатьох з росіян по всій країні є не тільки квартири, але й садові ділянки. Для того щоб вести ефективне управління діяльністю садівників-любителів, на сьогоднішній день створені так звані садівничі некомерційні товариства або СНТ.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Що значить СНТ?
Виходячи з визначення, можна зробити висновок, що учасники СНТ об'єднуються не заради прибутку, а саме для задоволення своїх потреб у сільськогосподарській продукції.
Садівниче некомерційне товариство здійснює свою діяльність на основі Статуту Садового Товариства. Він затверджується Правлінням СНТ.
Незважаючи на те, що СНТ є некомерційним товариством, воно має право на підприємницьку діяльність.
Зокрема, необхідність в здійсненні підприємницької діяльності може бути вказана в статуті товариства. Вона може бути ініційована для отримання прибутку і її спрямування на розвиток садівництва. В такому випадку згадані угоди будуть вважатися законними в рамках чинного статуту.
В СНТ можуть бути присутніми наступні види фінансових внесків:
- Вступні внески - вносяться членами садівничого, городницьких або дачного об'єднання і призначаються для організаційних витрат і оформлення документації;
- Членські внески - також вносяться членами об'єднання і призначаються для оплати праці працівників, які уклали з СНТ трудові договори, а також на інші поточні витрати об'єднання;
- Цільові внески - їх також вносять члени товариства з метою придбання або створення об'єктів загального користування;
- Майно загального користування - до елементів такого майна можуть бути віднесені, зокрема, і земельні ділянки. Головне завдання майна загального користування - надання членам товариства можливості реалізації потреб в проході, проїзді, водо-, тепло-, газо- і електропостачання, водовідведення, охорону, організації відпочинку та інших потреб подібного роду.
Податок на майно загального користування сплачує СНТ. Нарахування майнового податку відбувається з розрахунку площі СНТ з усієї землі, яка належить товариству. Виняток становлять тільки площі, закріплені за його членами.
Ті члени товариства, у кого ділянки у власності, сплачують земельний податок самостійно як фіз. особи за повідомленнями, які розсилає Федеральна податкова служба. Що стосується громадян, чия земля знаходиться в оренді, то їм слід оплачувати податок через садівництво.
Для того щоб відшкодувати витрати на плату за землю, правління має право стягнути внески з членів товариства, які відповідно до закону не звільнені від сплати податку на землю.
Садівниче товариство має зобов'язання регулярно проводити роботи по утриманню підконтрольного земельної ділянки, що включає в себе не тільки загальні земельні ділянки, а й індивідуальні наділи. Також відповідно до п. 5.1 СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди» по межі території СНТ має бути встановлена огорожа.
Допускається відсутність огорожі на тих ділянках, де присутні природні кордону у вигляді річок, ярів і т. П. Якщо в територію СНТ увійшли додаткові земельні ділянки, то воно залишає за собою право на встановлення огорожі в даній області за рахунок внесків своїх членів.
Вивіз сміття в садівничих товариствах відбувається на спеціальні полігони побутових відходів. Якщо вивезення не представляється можливим і єдиний вихід - це поховання або утилізація на місці, то дана міра застосовується, однак, виключно з дотриманням природоохоронних заходів, а також після згоди територіального установи Держсанепідемслужби (п.5.6 СП 11-106-97).
Вони розташовуються на дистанції від 20 до 100 метрів від кордону садових ділянок (регламентовано відповідно до п.5.11 СНиП 30-02-97).
Якщо досягти угоди про спосіб і умови поділу спільного майна, або виділу частки одного з учасників не вдалося, учаснику СНТ слід вимагати виділу своєї частки із спільного майна в натурі.
Якщо і в натурі виділити частку неможливо без істотного збитку майну, або ж воно просто не допускається законом, відокремлюється учасник може скористатися останньою опцією - вимагати виплати матеріальної компенсації в розмірі його частки. Оплату на себе зобов'язані взяти інші члени садівництва.
Вихід з СНТ можна ініціювати в будь-який момент. Щоб це зробити, потрібно подати заяву до правління або голови особисто. Садове товариство не має законних підстав відповісти на дане вимогу відмовою. Виняток становить тільки наявність заборгованості заявника перед СНТ.
Згідно зі ст.8 Закону РФ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», у землевласника є право на самостійне садівництво. Але після цього необхідно укласти з СНТ письмовий договір на оплату об'єктів загального користування.
У разі якщо цільові внески на створення даних об'єктів вже внесені, то розмір загальної плати не повинен перевищувати розміру членських внесків. Земельна ділянка в даному випадку зберігається у власності відокремилася від СНТ садівника.
особливості СНТ
Садівниче незалежне товариство має ряд особливостей в таких аспектах:
- Процедура реєстрації;
- Користування ділянкою;
- Проживання.
Всі садові ділянки і городи, об'єднані одним СНТ, в більшості випадків, надаються членам товариства на умовах орендної угоди.
Вартість оренди визначається засновниками СНТ, вноситься щорічно і окремо від інших внесків. Питання придбання ділянки в СНТ у власність може вирішуватися виключно з засновниками в індивідуальному порядку.
Відносно надання земель для організації садових товариств, це питання може бути вирішене виключно на рівні муніципалітету, на території якого громадяни виявили колективне бажання об'єднатися в СНТ.
Для цього громадяни повинні оформити заяви і відправити їх в орган місцевого самоврядування для подальшої реєстрації. Далі видається реєстраційний номер заяви, який визначає черговість отримання садового ділянки або городу.
Важливо підкреслити, що члени СНТ не несуть відповідальності за зобов'язаннями, а засновники не відповідають за зобов'язаннями своїх членів. Крім того, ключові господарські питання, такі як забезпечення водою і електрикою, закріплені за засновниками.
Питання полягає в тому, чи зручно господареві постійно жити в таких умовах, так як побудувати повноцінний заміський будинок на території саду, на даний момент, на жаль, не можна. Це суперечить чинному законодавству.
Також, якщо говорити про можливе проживанні, потрібно згадати питання енергопостачання товариства. Засновники СНТ не несуть зобов'язань з енергопостачання членів товариства. Виняток становлять тільки споруди, необхідні для пожежної безпеки.
Простіше кажучи, спочатку електроенергії бути не повинно. Однак, в разі колективного бажання, можна вирішити дане питання спільними зусиллями, встановивши трансформатори і прилади індивідуального обліку.
Однак тут виникає інша проблема, яка полягає в проблемах споживання. Вони визначаються за мінімальним показником, чого, однозначно, буде недостатньо для нормального проживання.
Саме це питання сьогодні є найбільш обговорюваним серед членів СНТ. До слова, повертаючись до можливих ризиків, пов'язаних з придбанням будинку в межах товариства, тут нюанси виникнуть не тільки з реєстрацією, але і з самовільною спорудою.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 1 читачів вважають Запис корисною.