Спадкування за законом або за заповітом - типове юридично значиме дію після смерті спадкодавця.
В результаті спадкового права громадян, родичам або певній особі переходить не тільки все майно, яким за життя володів спадкодавець оформлене у власність, але його виняткові права з інших договірних зобов'язань і що випливають з них, як наслідок правовідносини і певні обов'язки по виконанню умов угод.
Це в повній мірі відноситься і до спадкоємства права оренди, як речового права, яке так само підлягає передачі правонаступникам померлого громадянина як в загальному порядку, тобто за законом, так і за окремим заповідальним волевиявленню.
правові основи
Заповідач, будучи свого часу орендарем земельної ділянки, автоматично передає своє право використання землі своїм спадкоємцям, якщо інше не прописано в договорі або це прямо не забороняє Закон.
Все обґрунтування викладені в ст. 617 Цивільного Законодавства, прямі спадкоємці можуть користуватися орендованою землею весь термін, окремо обумовлений в договірних орендних відносинах.
І якщо по його закінченню договір пролонгувався автоматично, і став, по суті безстроковим, то і це право володіння так само переходить за правом спадкування.
Разом з правом використання орендованого наділу приймачі одночасно отримують і інші права:
- титул орендаря конкретної ділянки;
- можливість судового захисту своїх речових прав.
Все це виходить зі змісту цивільного права спадкування, яке регулюється законодавством про нотаріат.
Нотаріусом перевіряється існуючий орендний договір, укладений з померлим громадянином про нерухомість, отриманої в оренду, і якщо він відповідає встановленим нормам закону і дозволяє передати право оренди спадкоємцям, то їм видається нотаріальний документ про отримання права оренди у спадок.
Але якщо в договорі окремо зазначено, що право оренди припиняється зі смертю орендаря, то відновити його неможливо навіть в судовому порядку.
Що необхідно знати правонаступникам
Передати наділ в оренду можуть лише два типи власників:
- органи виконавчої влади державного або муніципального рівня;
- приватні власники землі.
І якщо відносини були оформлені з приватною особою, то право можна успадковувати тільки в межах того терміну, який встановлений орендним договором.
Тоді як виконавча влада можуть оформляти правовідносини 3 типів:
- на праві постійного, безстрокового володіння виділеної землею;
- Угода про довічне успадковане право оренди;
- під конкретну господарську діяльність з обмеженим терміном оренди.
Перші два варіанти орендних правовідносин найчастіше ставляться до земельних ділянок, переданих під дачне або садове господарство, які з тих чи інших причин орендар не зміг оформити по праву власності або приватизувати відповідно до дачних амністією.
І якщо померлим орендарем вже була ініційована передача орендної землі цих двох типів на праві приватної власності, то його спадкоємці можуть завершити розпочату ним справу, і оформити землю на себе.
Все йде інакше в другому випадку - щоб правонаступник зміг вступити в право успадкування орендованої землі під певні цілі, наприклад, індивідуальне будівництво приватного будинку, то обов'язковою умовою буде продовження їм початих будівельних робіт, інакше можуть відмовити в спадкуванні цього права, оскільки в обов'язки орендаря входило саме зведення житлового будови.
За підставами ст. 617 російського законодавства, успадкування не допускається при наступних обставинах:
Договір може містити і інші умови, які прямо вказують на неможливість успадкування права оренди, тому слід спочатку уважно вивчити текст угоди, щоб була можливість вступити в права правонаступника.
порядок оформлення
Щоб стати орендарем зі спадкового права, необхідно звернення до нотаріальної контори за місцем проживання померлого громадянина. Тільки після отримання свідоцтва про спадкування права, можна приступати до оформлення всієї правової документації.
Підставою для переоформлення нотаріусом прав на нове обличчя буде колишній орендний договір, в якому вказані права і обов'язки орендаря, і минулий обов'язкову реєстрацію в Росреестра.
Але існують і інші обов'язкові вимоги до оформлення договірних орендних зобов'язань:
- якщо документ містить більше 1 сторінки, то всі аркуші повинні бути пронумеровані;
- кожна сторінка повинна мати в кінці підпису сторін договору;
- листи в обов'язковому порядку прошиваються, в місці з'єднання ставиться печатка орендодавця і його підпис.
Важливо! Щоб нотаріус зміг видати свідоцтво про спадщину права оренди, договір повинен відповідати всім правилам діловодства, мати всі належні печатки та підпису.
Але якщо орендні правовідносини укладені з муніципальною владою, то будуть потрібні додаткова комплектація документів - дозволу і постанови влади про надання ділянки в оренду, тільки за цих умов можна буде оформити право успадкування.
Однак, після вступу в права орендаря, в разі необхідності, спадкоємець може змінити текст основних договірних угод виключно через суд.
Але він має право на укладення додаткової угоди, що уточнює права і обов'язки нового орендаря, правда, для цього потрібне підтвердження нотаріуса про вступ у права спадщини. Воно також підлягає реєстрації в Росреестра.
Крім того, юристи відзначають, що спадкові справи про права оренди відкриваються не тільки по відношенню до осіб, які успадковують за законом, поширені справи про спадщину і за заповітом, тобто волі померлого передати своє право певній особі.
Якщо з'ясується, що спадкоємців багато, то вони будуть наслідувати ділянку пропорційно виділеним часткам.
Необхідні документи
Щоб вступити в права правонаступника, нотаріусу слід надати наступну комплектацію документів:
- оригінал свідоцтва про смерть спадкодавця, який був орендарем землі;
- довідка з паспортного столу про зняття з реєстрації у зв'язку з смертю;
- при наявності, заповіт;
- будь-які підтверджують родинні стосунки документи - свідоцтва про народження, місце спільної реєстрації за місцем проживання, довідки про зміну прізвища при укладенні шлюбу і т.п .;
- початкове угоду про оренду конкретної земельної ділянки;
- всі важливі документи, що дозволяють точно охарактеризувати ділянку - технічний і кадастровий план і т.п .;
- особисті документи спадкоємцем, що дозволяють їх ідентифікувати нотаріусом.
Це основний список всіх необхідних паперів, які будуть потрібні нотаріусу для видачі свідоцтва про право на спадщину орендних відносин.
Судова практика спадкування права оренди земельної ділянки
При наявності основного договору і вказівки на спадкове право, суди приходять до єдиної думки, і виносять постанови про право на спадщину. Наведемо приклад конкретного судового розгляду:
Якийсь громадянин уклав договір оренди з органами місцевої влади на оренду землі з п'ятирічним терміном дії.
За умовами домовленостей, він автоматично пролонгувався на тих же умовах, але по праву безстрокового користування. Він вмирає, і фактично користуватися землею став його син, тобто він прийняв спадщину.
Але через деякий час приходить офіційне повідомлення від орендодавця про припинення користування землею.
Тоді він звертається до судового органу з позовними вимогами про вступ в права спадщини.
Суд, досліджуючи всі обставини справи, прийшов до висновку:
Батьком було отримано право на безстрокове право оренди, без обмеження по термінах, а син, як його законний правонаступник, може успадкувати це право.
Але такого позитивного рішення можна досягти тільки за однієї умови - в основному договорі не повинно бути особливих вказівок на відмову в спадкуванні, а зміна власника повинна пройти обов'язкову реєстрацію.
Якщо ці умови не будуть виконані, ніякі судові органи не зможуть встановити право на спадкування оренди ділянки.
Держмито за реєстрацію договору оренди земельної ділянки юр особи дізнайтеся в цій статті.