Так як кількість оформлених заповітів в Росії все ще дуже мала, основним способом наслідування є спадкування за законом. Спробуємо розібратися, як в такому випадку відбувається спадкування приватизованої квартири без заповіту.
Хто має право претендувати на спадщину за законом?
Законодавством встановлено коло осіб, які мають право претендувати на спадкування будь-якого майна покійного. У Росії встановлені спеціальні правила успадкування, згідно з якими всі спадкоємці розділені на сім черг. При цьому, наявність хоча б одного спадкоємця першої черги автоматично позбавляє права на спадщину всіх спадкоємців наступних черг.
Важливим моментом, на який багато хто не звертають уваги, є можливість спадкування за правом представлення. Це означає, що, якщо, наприклад, ваш батько помер до смерті своїх батьків, то ви маєте право на отримання такої ж частки в майні вашого дідуся чи бабусі, яку отримав би ваш батько, якби він був живий.
Не будемо перераховувати всіх осіб, які мають право на спадщину за законом, і лише зазначимо, що до спадкоємців належать дружина і всі кровні родичі, аж до двоюрідних правнуків і двоюрідних племінників. При відсутності всіх вищевказаних родичів, на спадок можуть претендувати і некровні родичі, такі як вітчим, пасинок, мачуха і падчерка покійного.
Як правило, наявність заповіту не дає родичам стати спадкоємцями. Проте, в цьому правилі є виняток.
Навіть якщо існує заповіт на користь іншої особи, неповнолітня дитина або непрацездатні спадкоємці першої черги (чоловік, батьки) мають право на спадкування частки в приватизованій квартирі, що становить половину того майна, яке б вони успадковували за законом.
Таким чином, якщо, наприклад, покійний заповідав свою квартиру третім особам, то його неповнолітня дитина все одно має право на половину квартири. Слід врахувати, що мова йде саме про половину всього майна, а не половині кожного об'єкта майна покійного. Так, наприклад, якщо у власності покійного було дві приблизно рівноцінних квартири, одну з яких він заповідав третій особі, то неповнолітня дитина не матиме майнових прав на цю квартиру, так як реалізує свою обов'язкову частку за рахунок тієї квартири, яка не була заповідана кому -або.
Як правильно оформити спадщину?
Проблеми фактичного вступу в спадщину
Таким чином, для якнайшвидшого вселення в квартиру доведеться шукати підстави для дострокового розірвання такого договору.
Другою проблемою є суперечки між родичами, які дуже часто виникають в разі поділу квартири на частки між декількома спадкоємцями. Змусити власника продати свою частку в нерухомості практично неможливо, тому дуже часто формується патова ситуація, коли жоден із спадкоємців не може ефективно управляти квартирою.
Безумовно, суди, у багатьох випадках, приймають рішення про виділення частки в квартирі в натурі і поділі комунальних рахунків, однак очевидно, що подібні дії лише частково вирішують проблему спільної власності на квартиру. Тому найбільш ефективним варіантом буде домовитися з іншими спадкоємцями, щоб отримати найбільшу користь від успадкованого майна.
Чи потрібно платити податки при оформленні спадщини на квартиру?
Як бачимо, процес спадкування приватизованої квартири, незважаючи на уявну простоту, ускладнений численними нюансами, на які необхідно звертати увагу для того щоб гарантувати отримання нерухомості у власність спадкоємця. Крім описаних вище стандартних і поширених ситуацій, бувають випадки, коли процес отримання спадщини перетворюється в довгий судовий спір. Тому, при будь-якому відході від стандартної схеми «спадкодавець - один спадкоємець за законом», рекомендуємо користуватися послугами кваліфікованих юристів.
Всі питання, що стосуються спадщини: оформлення, процедури, терміни, податки, документи, частки і т.п.
Якщо при передачі спадщини використовується заповіт, то всі процедури, пов'язані з ним, відрізняються від звичайного оформлення згідно із законом, всі тонкощі в цій рубриці
Багато замість заповіту передають майно за допомогою дарування, в чому особливості, плюси і мінуси цього документа розглянемо в цій рубриці
Оформлення спадщини не обходиться без відвідування нотаріуса, навіщо і коли він необхідний, скільки коштують його послуги ви дізнаєтеся тут