З повагою,
Толстих Максим Сергійович,
адвокат
Поділитися в соц. мережах
Необхідно з'ясувати, з чиєї вини виникла кадастрова помилка. Для цього в рамках судового розгляду призначається експертиза. Витрати по експертизі відносяться нв сторони або одну із сторін.
Після того, як буде з'ясована причина помилки, можна встановити винну особу і стягнути з нього всі понесені витрати.
Добридень! Підкажіть, будь ласка, ми хочемо придбати ділянку з будинком. Як сказали в агентстві, ділянку на даний момент в частковій власності з певним правом користування: 2/3, які ми будемо купувати і 1/3 - у сусіда. Агенство просить завдаток за попереднім договором купівлі, в якому буде прописуватися, що межування буде проводиться вже на нас і право власності, потім теж відразу на нас, мотивуючи, що немає сенсу спочатку розмежувати і оформляти на власника, а потім відразу на нас, типу час і гроші. У власника є письмова відмова власника 1/3 частки від переважного права купівлі. Вся земля приватизована, в кадастровій карті кордони не позначені, тільки споруди. Підкажіть, де підводні камені, які питання задати і на що звернути увагу. Заздалегідь дякую.
В описаній Вами ситуації багато підводних каменів. Потрібне ретельне дослідження ситуації, в тому числі, вивчення документів.
Складно дати консультацію, не маючи перед очима документів.
Вибачте, хотілося б ще уточнити, як правильно прописати вимогу про виправлення в даному випадку? просто коли ми подали в суд, позов нам повернули, так як був неправильний предмет позову, а варіантів на сайтах дуже багато. Ми прописували: визнати розташування меж ділянки за встановленими координатами відповідно до доданої схемою розташування ділянки на кадастровому плані.
І ще потрібно звертатися в межову організацію з проханням підготувати висновок про можливість усунення кадастрової накладки? або це і буде в судову експертизу? Чи потрібно дотримуватися досудове врегулювання спору в нашому випадку?
Спасибі за відповідь.
Обов'язкового досудового врегулювання закон не встановлює, однак, досить часто суди повертають позови з посиланням на недотримання такого порядку, якщо до подачі позову позивач не отримав відмову або рішення про призупинення кадастрового обліку об'єкта з ФКП. Вимоги залежать перш за все від заснування. Я так розумію в вашому випадку ви просите про встановлення меж вашої ділянки, але не просите визнати недійсними кордону накладається ділянки. Так не вийде, хоча це не підстава для повернення позову. За детальнішою інформацією від вас.
Добридень! Підкажіть, у власності є земельна ділянка (всі документи є) З метою оформлення, постановки на кадастровий облік, визначення меж на місцевості уклали договір на проведення геодезичних робіт, якими було виявлено, що межі земельної ділянки перетинають кордони суміжної ділянки (уч. 6-6а ) .Цей ділянка розташована за межами дільниці з кадастровим номером.Етот земельна ділянка знаходиться у власності РФ. Я думаю, що при проведенні межових робіт і постановки на облік ділянки, що перебуває у власності РФ, відбулося накладення кордону на наш ділянку. Крім того, згідно зі схемою розташування ділянки на кадастровому плані території, земельну ділянку рф знаходить на федеральну дорогу, що підтверджує факт неправильного і неточного формування кордонів, тому що призначення ділянки - землі с / г призначення.
Як бути? Подавати в суд? хто буде відповідачем у даному випадку? і які вимоги краще пред'явити підкажіть!
Доброго дня!
Так, в даному випадку доведеться подавати до суду. Мирним шляхом при такому складі учасників ви проблему не вирішите.
Вимоги пред'являються про виправлення кадастрової помилки. В рамках справи призначається експертиза, яка пропонує каталог координат, при якому не виникає перетину кордонів ділянок. Після проведення експертизи, вам необхідно буде уточнити вимоги і просити суд встановити межі земельної ділянки за координатами, вказаними в експертизі.
На моїх батьків сусідка подала в Раменский міський суд Московської області з вимогою виправити кадастрову помилку, що пов'язане з вилученням у нас частини землі, на якій є споруди і паркан. Законних підстав у неї немає, тому що у нас все оформлено згідно із законом (сумлінні правовласники, купили землю у Раменського району, але глава сільського поселення надав до суду для Савіної М.Ш. підроблений ситуаційний план (обидва варіанти ситуаційного плану є у нас)), ділянки поставлені на кадастровий облік. При постановки наших ділянок на кадастровий облік була виявлена кадастрова помилка нашого позивача (Савіної М.Ш.), кадастрові інженери цю помилку виправили. За це Савіна М.Ш. нам мстить, тому що помилка кадастрова була здійснена раніше має намір з метою незаконно збільшити собі площа земельної ділянки 50: 23: 0030428: 45. Савіна М.Ш. володіє 2-ма ділянками, які, як вона стверджує, є поява примарного ділянкою (зараз цей термін не використовується), але. мають різні кадастрові номери. Суд Раменського району призначив «свою» земельну експертизу, Савіна М.Ш. користується протекторатом прокуратури Раменського району та суду (с / у №215, суддя Федюкина Ольга Володимирівна). Прошу Вас надати посильну допомогу.
Кадастрові номери земельних ділянок батьків: 50: 23: 0030428: 50 і 50: 23: 0030428: 12
Кадастрові номери земельних ділянок Савіної М.Ш. 50: 23: 0030428: 45 і 50: 23: 0030428: 44
Досить дивна ситуація. Судячи за даними публічної кадастрової карти, місце розташування кордонів всіх ділянок визначено. Пересічний немає. При таких обставинах не можна говорити про кадастрової помилку. Мова, швидше за все, йде про суперечку за фактичними кордонів. Тоді принципово, щоб перед експертом ставилися «правильні» запитання. У будь-якому випадку, щоб надати вам посильну допомогу необхідно знайомитися з матеріалами справи в суді.
Добридень! Допоможіть, будь ласка, у вирішенні наступної ситуації: в 90-х роках колгосп виділив батькам землю під городництво. В даний момент земля оформлена у власність але немає межування. Дізнаємося що сусідній ділянка продана і новий господар поставив кілки на нашій ділянці. Як виявилося, при межування сусідської ділянки, сусід вирішив свою ділянку збільшити по ширині і зменшити по довжині, тим самим зрушивши кордон нашої ділянки на 8 метрів по ширині. При узгодженні меж з моєю мамою, їй 80 років, вони не сказали їй що погоджують межі, а просто підпишіть як сусіди. І вона підписала. Що тепер нам робити? Як повернути нашу землю і чи можливо це? Сусіди кажуть що вам суд не допоможе.
Добридень! Допоможіть, будь ласка у вирішенні наступного питання. При оформленні свого земельну ділянку, виявилося, що сусід вже провів межування своєї ділянки і оформив його у власність, при цьому захопивши частину нашої ділянки. Ми зверталися в суд для встановлення меж земельної ділянки по конкретним точкам на плані, такі кордону судом були установлени.На момент винесення рішення сусідній ділянка була продана др.юр.ліцу.Кадастровая палата відмовляється приймати судове рішення, посилаючись на те, що власник і КН зем.участка змінився, хоча місцезнаходження ділянки залишилося колишні, в кадастрової виписки дуказан предидущщій номер.Подскажіте, будь ласка, як можна вирішити дану проблему? З повагою, Олена.
Вітаю!
Підкажіть у вирішенні питання, будь ласка. У моєї бабусі 15 соток оформлених за спрощеною системою. Ділянка кутова (праворуч-дорога, зліва - сусіди). При постановці на кадастровий облік 3,5 місяців назад з Кадастру прийшло рішення відмовити, тому що межа ділянки сусідів накладена на Бабулін ділянку на 2 метри по всій довжині - це по карті. Фактично - паркан стоїть за межі. Вважаю за необхідне зазначити, що межі бабуся їм погодила. Але ж в листі узгодження не план місцевості, а геометрічечкая фігура ділянки. У свою чергу на ділянку наших сусідів накладена межа їх сусідів (приблизно так само на 2 метри) і так далі. Всього таких ділянок 4. Приходити до єдиної думки з усіма сусідами складно, тка як один з них досить скандальна особа. Підкажіть, як вчинити? Звертатися до суду на наших сусідів? І чи буде коректним позов про усунення перешкод користування майном? Виправленні графічної помилки? Підкажіть найбільш вірні дії. Наперед дякую. З повагою, Неллі Беба
Добридень! Підкажіть, будь ласка, які вимоги можна пред'явити до відповідачів - суміжним землекористувачам, пред'являючи позов про виправлення кадастрової помилки шляхом встановлення кордону нашого земельної ділянки. Питання виникло у зв'язку з тим, що відповідно до ст.125 АПК РФ вимоги необхідно пред'явити до кожного з відповідачів, а вимоги про виправлення кадастрової помилки, як правило, пред'являються до кадастрової палаті і до суміжних землекористувачів.
З повагою,
Тетяна
Допоможіть порадою! Дуже прошу. У мене старе синє свідоцтво на землю ще 90-х років. Цього року кинулася його міняти. зробила межування виявилося у мене 2 зайві сотки замість 20 соток 22.рядом зі мною ділянку без будівель, куплений вже 3 людиною, від нового господаря дізналася, що унего з кадастру ділянка розташована рівно за моїми будівлям, які він має намір знести. паркан з його боку я не меняла.как стояв з 90х років так і стоїть в деяких місцях завалився. сього боку ділянки теж є забор.когда колишній власник ставив ділянку на кадастр, я підписала кордону по ділянці. питань у нас не вознікло.а через якийсь час я дізнаюся, що мої споруди та частину землі мені не належать. я у відчай. відчуваю, що без суду не обойтісь.что робити? підкажіть пожалйуста.
Добридень! Допоможіть, будь ласка у вирішенні наступного питання. Ми почали оформляти свою земельну ділянку, виявилося, що сусід вже провів межування своєї ділянки і оформив його у власність, при цьому захопивши частину нашої ділянки. Ми зверталися в суд для встановлення меж земельної ділянки по конкретним точкам на плані, такі кордону судом були встановлені. Тепер, кадастрові інженери відмовляються нам підписувати наш межовий план з новими кордонами, так кажуть, що необхідно спочатку переоформити сусідську ділянку, інакше все одно кадастрова відмовить, так як буде накладення, але сусід відмовляється подавати необхідні документи. Більш того, у сусіда ділянку зменшився, виходить, що йому потрібно і «зеленку» міняти. Підкажіть, як нам вчинити в даній ситуації і, якщо звертатися до суду, то з яким позовними вимогами? Заздалегідь дякую!
Якщо не важко вистелете скан рішення суду. Мені потрібно зрозуміти, які факти встановив суд.
Доброго дня, Ірино!
З того, що Ви написали, я можу припустити, що позов в Вашому випадку слід подавати про встановлення (визначення) межі ділянки, яка проходить через Ваші госп. споруди. Логіка така, що якщо немає згоди про місце розташування кордону, то вона є неузгодженою і невстановленої. Додатковий аргумент - існування фактичних меж протягом тривалого часу (15 і більше років) і невідповідність місця розташування фактичного кордону її опису в кадастрі. Відповідачі - нинішні власники сусідньої ділянки. Фахівців в Санкт-Петербурзі я не знаю. Можу допомогти з складанням позову, якщо отсканіруете і перешлете документи.
Добридень! у мене відбулася якраз така проблема накладення меж земельної ділянки з сусідським в зв'язку з чим не можу оформити право соб. на зем. ділянку. Ті кад-е інженери, що робили сусідові не хочуть переробляти межі. план, а сусіда все влаштовує. Када-е інженери, які робили мені між. план кажуть, що ми не можемо зробити план поки сусіди не перероблять його план ...
Скажіть, крім предмета позову наведеного в статті (про визнання кадастрового обліку недійсним; про усунення перешкод користування майном; про встановлення меж земельної ділянки), я можу ще сказати в суді будь - які фінансові вимоги (скажімо якийсь компенсацію) або ще щось то? щоб лупануть з кад інженера (або організації в якій він працює, що робила сусідові) по максимуму. ))) заздалегідь дякую.
Привіт, Іване!
Існує багато думок про те, як треба вирішувати проблему кадастрової накладки в суді. Найчастіше відповідачем у таких справах виступає власник сусідньої земельної ділянки, у Вашому випадку - Ваш сусід. Така конструкція спірна, оскільки сусід не робив неправомірних дій, результатом яких стала кадастрова помилка. Але зате, якщо такий позов задовольняють, з сусіда стягують всі Ваші витрати і виключають його ділянку з кадастру. Кадастрові інженери не будуть належними відповідачами, оскільки навіть якщо перероблять межовий план, все одно потрібна згода сусіда на уточнення меж його ділянки в державному кадастрі нерухомості. Можна пред'явити позов до сусіда про обов'язок уточнити межі в кадастрі. Такий позов найправильніший на мій погляд. Але може вийти ситуація, як в тому мультику і Вам доведеться ще пів дня за ним бігати, щоб фотографію віддати, тобто таке рішення виконати ... Я б на Вашому місці сходив на прийом до судді, розповів все, що я вам написав і дізнався, як же все таки складається ситуація саме в їх суді і в рамках якого позову вони слухають справи про кадастрової накладки ... адже є варіанти, наприклад, коли відповідачем виступає орган кадастрового обліку, але з нього не можна стягнути витрати, оскільки кадастровий орган при постановці на облік не зобов'язаний перевіряти достов ерность відомостей. Якщо надумаєте скористатися моїм радою і сходити до судді, відпишіться про результат бесіди, якщо не утруднить ...
Дякую за заметку.Ви єдиний хто конкретно, без зайвих слів, все напісал.Хотелось б дізнатися, куди можна звернеться з проблемою накладень земель в Ростовській обл ..