Якщо ви шукаєте бізнес з мінімальними капіталовкладеннями і нескладний в організації, розгляньте варіант з наданням квартир у тимчасове користування наймачам за певну плату. Такий вид підприємницької діяльності найкраще підходить для великих міст і мегаполісів. Для того щоб на цьому заробляти, зовсім необов'язково самостійно володіти житловою нерухомістю, можна здавати і чуже житло, уклавши попередньо договір з власником.
Бізнес на оренді квартир здатний приносити досить високий дохід, однак щоб їм займатися, потрібно заглибитися в деякі деталі ріелторського справи.
Організація бізнесу на оренду квартир
Здача квартир в оренду подобово як бізнес передбачає відносно нескладну схему роботи, що складається з наступних етапів:
- підбір приміщення - необхідний об'єкт, який за своїми параметрами і місцезнаходженням буде найбільш підходящим для потенційних клієнтів;
- документальне оформлення відносин з власником - договір оренди житлового приміщення з можливістю суборенди;
- пошук клієнтів на добову оренду;
- здача приміщення в оренду з подальшим обслуговуванням: прибирання, дрібний ремонт, заміна витратних матеріалів.
На кожному з цих етапів є свої особливості, які підприємець повинен враховувати при плануванні цього бізнесу.
А ви знаєте, чим відрізняється оренда як бізнес від інших видів підприємницької діяльності? Основні моменти заробітку на оренді і суборенді.
Про те, як відкрити своє агентство нерухомості, можна прочитати тут.
вибір квартири
Підбір того чи іншого варіанту квартири залежить від можливостей підприємця. Наприклад, бізнес на оренді квартир можна почати з невеликими вкладеннями, які дорівнюють місячної орендної плати. У такому випадку від підприємця потрібно тільки забезпечити житлову площу постільними і господарськими речами і негайно приступити до пошуку клієнтів на добову оренду.
Складність цього варіанту - знайти власника, готового на суборенду. Найчастіше квартири для подальшої здачі в суборенду знімаються на тривалий термін. Це дозволяє вирішити питання з власником, а також заощадити на орендній платі т. К. Тривала оренда завжди дешевше.
Кращим же варіантом, на думку більшості підприємців, які працюють в цій сфері, є створення бізнесу оренда квартир подобово на об'єктах в новобудовах. У такому випадку власник здає нерухомість за невисокою вартістю, що підвищує прибутковість подальшої передачі в суборенду. Але такий варіант вимагає певних вкладень: косметичний ремонт, придбання меблів і побутової техніки.
Юридичне оформлення бізнесу
Бізнес здача квартир в оренду вимагає офіційної реєстрації. Оптимальним варіантом є оформлення ВП. Як податкового режиму можна порекомендувати спрощену систему оподаткування (ССО для ІП).
Реєстрація бізнесу дозволить не тільки уникнути можливих неприємностей з наглядовими органами, а й дасть можливість залучити додаткових клієнтів, яким потрібні звітні документи про проживання. До речі, при наявності розрахункового рахунку можна налагодити співпрацю з комерційними організаціями і розміщувати відряджений персонал. Дізнайтеся, як відкрити розрахунковий рахунок для ВП.
Для забезпечення стабільного заробітку необхідно укласти договір оренди з власником квартири. Важливо правильно скласти документ, щоб виключити можливість пред'явлення претензій з боку власника за фактами здачі квартири в суборенду, а також ризик несподіваного розірвання договірних відносин.
Бажано оформляти договори і з клієнтами, які будуть знімати нерухомість. Дізнайтеся, які документи ІП для укладення договору вам будуть потрібні. Слід пам'ятати, що перед власником всю відповідальність несе сам підприємець, який займається суборендою.
Пошук клієнтів
Практично не відчувають проблем з пошуком клієнтів підприємці, що працюють по франшизі оренди квартир, в таких випадках основний потік постояльців забезпечує франчайзер.
Не знаєте, яку франшизу вибрати. Прочитайте про те, як визначити найбільш вигідну пропозицію про укладення угоди.
Про все, що потрібно для відкриття бізнесу по франшизі, йдеться тут.
При спілкуванні з потенційними клієнтами необхідно пам'ятати, що саме від їхньої поведінки залежить обсяг витрат і можливих неприємностей. Тому підприємцю необхідно навчитися оцінювати клієнтів і відмовляти тим, які можуть завдати проблем. Наприклад, не варто здавати квартиру людям, що знаходяться в стані сп'яніння або великим компаніям.
Бізнес здача квартир в оренду - витрати і доходи
Суборенда квартир як бізнес передбачає наступні щомісячні витрати:
- орендна плата;
- комунальні послуги;
- придбання господарських товарів: мило, туалетний папір, миючі та чистячі засоби, лампочки і т. д.
- податки.
В середньому всі ці витрати становлять близько 25 000 рублів на місяць.
Увага! У квартирі, що завжди має бути ідеально чисто, тому не варто економити на прибиранні, а також послуги пральні.
Дохідна частина складається з суми, отриманої від подобової оренди. Середній розмір плати за добу 2 000 рублів. В місяць квартира здається близько 20 днів, таким чином, виручка складе 40 000 рублів, а чистий прибуток - 15 000 рублів. Підвищити прибуток можна за рахунок виключення періодів простою, але 2-3 дні на місяць без клієнтів необхідно передбачити для ретельного прибирання приміщення, виконання косметичного ремонту.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: