Перш за все, треба сказати, що таунхауси, що з'явилися в Європі як міське житло, у нас виявилися, переважно, заміським. Причина в тому, що земля в російській столиці надто дорога, щоб зводити малоповерхові будинки. Тому класичні таунхауси в Москві - це або селища на кордоні природоохоронних зон, де заборонено висотне будівництво, або апартаменти в проектах редевелопмента.
Марина Денискина, директор департаменту по житловому будівництву ГК «Гео Девелопмент» зауважує, що практично всі проекти реалізовані на периферії міста, поблизу зон рекреації і лісопарків або за МКАД, в районі Куркіно, Бутово.
Не можна не відзначити, що селища з будинками, недалеко від кінцевих станцій метро користуються підвищеним попитом (правда, в даний час вже на вторинному ринку), зауважує Галина Уварова, керівник відділу Департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty.
Досить швидко були реалізовані проекти «Росинка», «Рождествено». «Ангелово-Резиденс» на П'ятницькому шосе. неподалік від однойменної станції метро або проект «Потапово» в Бутово. Активно розкуповувалися таунхауси в Новій Москві, наприклад, в «Дубровці» (яка будувалася ще до присвоєння статусу цієї території).
Селище таунхаусів Рождествено
Все це говорить про потребу населення саме в міському форматі таунхауса - комфортному для проживання, і що знаходиться в міському середовищі.
Дуже привабливі проекти розташовані в Срібному Бору, наприклад, «Годунова» і Silver Place. Таку пропозицію можна назвати ексклюзивним - з одного боку сім'я проживає в просторій міській квартирі, в благополучному і розвиненому з точки зору інфраструктури районі Москви. З іншого - тут є найпривабливіші прикмети загорода: вихід до води, ялиновий лісопарк, і в якості додаткового бонусу - курортна зона.
Селище таунхаусів Silver Place
Хороші проекти є і по Дмитрівське шосе. на території, також відноситься до Москви - «Архангельське-Тюрикова» або «Північна слобода». В таких проектах найбільш точно переданий європейський підхід: це саме міське житло, значно перевершує ту якість життя, яке передбачає типова московська квартира.
Селище таунхаусів Північна слобода
Є перспективи у столичних таунхаусів?
Звичайно, є ще території, що відносяться до Москви, на яких будівництво висотних будинків заборонено. Якщо на них будуть зведені таунхауси, сегмент отримає новий імпульс. Розвиток передмістя шляхом забудови мікрорайонів висотними будинками згубно для міста, причому не тільки з точки зору естетики. Інфраструктура, яка зводиться масово і хаотично не завжди виявляється якісною.
Тим часом, селища з будинками вимагали б більш індивідуалізованого підходу і «витягували» б девелоперів на новий якісний рівень, вважає Галина Уварова.
На жаль, сучасна тенденція скорочення площ теж не йде на користь цього формату, адже відмінна риса таунхауса - простора площа, які в економ-класі вже опустилися нижче 100 кв. м.
Один з серйозні джерел таунхаусів - це редевелопмент промзон. Навіть якщо проекти не позиціонуються як таунхауси. Так, наприклад, представники компанії Red Development розповідали, що в деяких їх проектах приміщення на першому поверсі, які вони припускали під ритейл, купували саме з метою облаштування житла.
В апартаментах «Парк Миру» зараз пропонуються дуплекси по 94 кв. м з окремим входом. Девелопер розраховує, що це будуть офісні особняки, але не виключає і використання їх як житлових будинків.
Які терміни експозиції таунхаусів у метро?
Більшість таунхаусів у метро представлено зараз тільки на вторинному ринку. Хоча Іван Татаринов, комерційний директор компанії GLINCOM, вважає, що з точки зору інвестицій таунхаус за МКАД, навіть розташований у метро - не найвдаліший рішення, продати його буде значно складніше, ніж, наприклад, однокімнатну або двокімнатну квартиру за тією ж ціною в межах «старої Москви». Залежно від його вартості ринку, термін експонування може розтягнутися на 6-12 місяців.
«Пропозиція практично в будь-якому сегменті нерухомості зараз перевищує попит, тому говорити про те, що пропозиція таунхаусів, нехай навіть у метро, вимивається швидко не доводиться. Найбільш ліквідні проекти, звичайно, розпродаються швидше, в залежності від ціни, якості будівництва і локації термін експонування в економ-класі може тривати 1-2 роки, в бізнес-класі 2 роки ».
Галина Уварова зазначає, що швидкість реалізації таунхаусів у метро на вторинному ринку порівнянна з терміном продажу елітних квартир в елітних комплексах Москви, які ближче до околиць міста, наприклад, в «Червоні вітрила».
Приклади таунхаусів в Москві і Московській області поруч з метро
Тайговий. метро Медведково, пішки 15-20 хвилин
Хоча північний схід Москви не можна назвати елітним напрямком, будівництво малоповерхового комплексу в зеленій зоні автоматично піднімає статус комплексу. Тут, крім клубного будинку, побудовано 11 таунхаусів. Всі вони вже продані. Доступні на вторинному ринку. Наприклад, таунхаус площею 220 кв. м без обробки виставляється майже за 49 млн руб.
Селище таунхаусів Тайговий
Резиденція Рублево. метро Мякинино, Строгіно, 5-7 хвилин на транспорті
Елітні селище на березі Живописної бухти. Селище побудований. Можна купити на вторинному ринку таунхаус площею 215 кв. м за 38 млн руб.
Селище таунхаусів Резиденція Рублево
Вишневий сад. метро Сходненская, 5 хвилин на транспорті
Селище знаходиться поруч з парком садиби Братцево. Є пропозиції виключно на вторинному ринку. Наприклад, частина дуплексу площею 150 кв. м з обробкою пропонується за 40 млн руб.
Покровські Пагорби. метро Войковська, Річковий вокзал, 7-10 хвилин на транспорті
По-справжньому елітне селище в елітному оточенні. Знаходиться в парку Покровське-Стрешнєва. поруч розташовані елітні резиденція «Чайка» і ЖК «Покровське-Глєбова».
Хоча в селищі понад 200 таунхаусів, в активному продажі зараз немає жодного. Можна припустити, що вартість перевищить 200 млн рублів.
Селище танхаусов Покровські пагорби
ApartVille FitnessSpa Resort. метро Петровсько-Разумовська - 7-10 хвилин на транспорті, майбутнє метро Селігерський - поруч.
Комплекс апартаментів в реконструйованому промислових будівель. У лінійці пропозицій - двоповерхові таунхауси. Півтора роки тому забудовник озвучував ціну в 10 млн рублів. Зараз, у міру готовності будівлі, ціни починаються від 17,1 млн рублів. У продажу досить багато вільних таунхаусів.
Мещерський. метро Теплий стан - 15- 20 хвилин транспортом. Майбутнє метро «Вулиця Генерала Кузнєцова» - поруч. Розташований між сколковского і Боровським шосе. Це навіть не селище, а палацово-парковий комплекс. Каскад ставків, реліктовий ліс. На вторинному ринку пропонується таунхаус 320 кв. м без обробки - 42 млн рублів. таунхаус 220 кв. м з обробкою - 78 млн рублів.
Селище таунхаусів Мещерский
Брістоль. станція метро Тропарево - 20-25 хвилин на транспорті, майбутнє метро Рассказовка. Один з найбільших селищ на даному напрямку. Включає таунхауси, дуплекси і котеджі. Розташований на відстані 7 км від МКАД, але його транспортна доступність покращитися після відкриття метро Рассказовка. У продажу на вторинному ринку є таунхаус 115 кв. м (з обробкою) за 11,7 млн руб. 240 кв. м - 18 млн руб.
Селище таунхаусів Брістоль
Досить велика агломерація селищ розташовується в районі Калуського шосе. Найближчі метро - метро Теплий стан (20-25 хвилин на транспорті), майбутнє метро Саларьево - близько 15 хвилин транспортом, майбутнє станція Мамирі - від пішої доступності до 5 хвилин транспортом.
Нікольське. Селище будується. Завершення обіцяється до кінця літа. Зараз на первинному ринку залишилося буквально кілька пропозицій. Мінімальна ціна - 11,3 млн руб.
Вяземское. Один з найвіддаленіших від Калузького шосе селищ таунхаусів. У лінійці пропозицій є невеликі проекти, близько 96 кв. м. Ціна від 8,1 млн руб.
Селище таунхаусів Вяземское
Дубровка. Один з найперших сучасних селищ на даному напрямку. Включає таунхауси і багатоквартирні будинки середньої поверховості. Відрізняється зручним розташуванням щодо траси і відмінною інфраструктурою. Кілька років тому в пресі було кілька скандальних публікацій з приводу «виживання» жителів, незадоволених занадто високою платою за обслуговування.
Таунхаус 204 кв. м з частковою обробкою пропонується до продажу на вторинному ринку за 23,5 млн руб.
Відгуки з даного матеріалу