Угоди з материнським капіталом можуть переслідувати такі цілі:
- оплата отримання освіти дитиною;
- проведення операції, відсутність яких може загрожувати життю;
- поліпшення умов життя;
Використання коштів сімейного капіталу в інших цілях заборонено законодавством може спричинити за собою кримінальну відповідальність.
При покупці майна з використанням коштів материнського капіталу за встановлення часткою житла послуги нотаріуса потрібно оплачувати двічі.
Міністерство Фінансів РФ заявило, що при оформленні угоди на придбання квартири за допомогою частини або ж усіх коштів материнського капіталу, потрібно укладати два додаткових договору, перший - про розподіл майна, що набуває між подружжям, і другий - про встановлення розміру частки приміщення, яка буде належати кожному члену сім'ї, включаючи дітей. Обидва цих угоди повинні бути нотаріально завірені, і виплати по ним будуть підсумовуватися, при цьому перший договір обов'язково повинен входити до складу другого.
Фінансисти вважають, що при нотаріальному огляді договору про розподіл майна, яке було нажито під час шлюбу, потрібно оплачувати державне мито в розмірі 500 рублів. Така плата стягується за посвідчення всіх угод, які повинні бути завірені нотаріусом, предмет яких не можна оцінити.
Законодавством не встановлено вимогу щодо обов'язкового нотаріального засвідчення договору про визначення розміру частки приміщення. Однак Міністерство Фінансів передбачає, що за такий договір потрібно стягувати нотаріальну плату, розмір якої становить 500 рублів.
Обов'язково потрібно оформляти в загальнопайової власність всієї родини майно, яке було куплено або побудовано за рахунок частини коштів, або всіх коштів материнського капіталу. Розмір часток житла визначається згідно з договором.
Згідно п. 2 ст. 38 СК РФ поділ майна, яке було нажито під час шлюбу, потрібно обов'язково нотаріально завіряти
Як можна використовувати
Поліпшення умов проживання є одним із способів використання коштів материнського капіталу, які дозволені законом. Процедура придбання майна з використанням цих коштів має свої нюанси, необхідні для виконання, щоб уникнути негативних наслідків.
Під поліпшенням умов життя за допомогою засобів материнського капіталу мається на увазі:
- придбання нерухомості як за готівку. так і за допомогою іпотеки;
- проведення капітального ремонту майна;
- будівництво будинку, з урахуванням того, що дачні ділянки із залученням коштів сімейного капіталу будувати заборонено;
- виплата іпотечного кредиту, який був узятий раніше.
Для придбання житла за допомогою засобів капіталу потрібно обов'язково дотримуватися такі вимоги:
- такі угоди можна оформляти тільки після того, як дитина досягла трьох років. винятком є випадки використання іпотечного кредиту;
- майно, яке купується в багатоквартирному будинку, не повинно перебувати в аварійному стані;
- існують певні вимоги до житлових приміщень, і майно, що купується має відповідати ці вимогам;
- придбання частки майна дозволяється за умови, якщо інші частини житла вже знаходяться у власності когось із членів сім'ї, в інших випадках - покупка частки заборонена;
- обов'язково майно повинно виділятися в часткову власність з усіма членами сім'ї, які самостійно встановлюватимуть співвідношення часток.
Частою проблемою в таких угодах є те, що зарахування коштів на рахунок продавця за сертифікатом відбудеться по закінченню декількох місяців після переходу права власності покупцям.
Фізичні особи в таких ситуаціях не завжди охоче йдуть на угоду, побоюючись того, що кошти будуть ними отримані тільки по закінченню двох місяців. З цієї причини, покупцеві після вибору житла, яке передбачається купити, продавця потрібно оповістити заздалегідь, що при розрахунку будуть використовуватися кошти материнського капіталу.
Наявність або відсутність іпотеки
Порядок дій, при оформленні угоди з відсутністю іпотечного кредиту:
- Першим кроком підписується угода купівлі-продажу.
- Потім потрібно зареєструвати перехід права власності.
- Наступним кроком оформляється кредит в банку, відповідний сумі сертифіката, або укладається угода з продавцем. У ньому повинна бути вказана неоплачена сума, яка не повинна перевищувати розмір маткапіталу.
- Після подається заява до Пенсійного фонду про використання коштів з метою оплати житла.
- У разі, якщо Пенсійний фонд схвалить займ - кошти будуть зараховані на рахунок продавця майна.
Як оформити кредит на покупку будинку під материнський капітал - можна прочитати тут.
Якщо житло купується з використанням іпотеки, то кошти сертифіката можуть бути використані:
- З метою початкового внеску. Але в цьому випадку потрібно враховувати, що не всі банки допускають прийняття початкового внеску за допомогою материнського капіталу. Найчастіше позичальникові потрібно виплатити 10% від початкового внеску готівкою;
- Для того, щоб збільшити максимально можливу суму кредиту.
Інструкція
Існує встановлений порядок дій при придбанні майна як за рахунок іпотеки так і без неї:
- Спочатку потрібно вибрати організацію, яка працює з материнським капіталом.
- Після потрібно зібрати і передати в цю організацію всі необхідні документи для прийняття рішення.
- При наявності та правильного оформлення всіх документів, буде винесено позитивне рішення про видачу іпотеки.
- Після отримання цього дозволу потрібно приступати до пошуку житла.
- І завершальним кроком буде покупка обраного майна за допомогою позики.
До Пенсійного фонду потрібно буде подати такі документи для виплати коштів:
- сертифікат, який є підтвердженням материнського капіталу;
- свідоцтво про шлюб;
- свідоцтво про народження або усиновлення всіх дітей;
- угоду про покупку житла;
- за умови залучення банківських організацій, потрібно надати іпотечне угода;
- довідка, що підтверджує розмір заборгованості;
- нотаріально завірене підтвердження виділення частки дитини в придбаному житлі.
пайова будівництво
Існують певні вимоги, при виконанні яких залучення коштів сертифіката при участь у пайовому будівництві стає можливим:
- готовність житла понад 70%;
- забудовник прописав в статуті можливість будівництва з використанням коштів сімейного капіталу.
Коли укладається угода про пайове будівництво, майбутньому власнику потрібно мати всю суму вартості будинку, за вирахуванням розміру капіталу.
Операція буде складатися з таких етапів:
- Резервування майна. Компанія обов'язково повинна бути повідомлена, що при розрахунку будуть використовуватися кошти сімейного капіталу.
- В угоді повинно бути вказано, що оплата відбудеться через кілька місяців.
- Потім потрібно буде підписати і зареєструвати угоду.
- Частина всієї вартості повинна оплачуватися коштами власника сертифіката.
- П'ятим етапом подається заява і необхідні документи до Пенсійного Фонду.
- Після винесення Пенсійним Фондом позитивного рішення відбувається зарахування коштів на рахунок забудовника.
Можливість угод з материнським капіталом між родичами
Угоди з материнським капіталом про купівлю або продаж майна між близькими родичами заборонені з метою зменшення шахрайства, тому що такі угоди можуть нести за собою мету не поліпшення умов життя, а переведення в готівку сімейного капіталу, що, в свою чергу, забороняється законом.
Пенсійний Фонд ретельно перевіряє такі угоди і має право визнати угоду між родичами незаконної, відмовити у виплаті коштів, і навіть передати інформацію в МВС.
Поширені запитання
Чи необхідно нотаріально завірити угоду?
Згідно з Федеральним законом N 391, завіряти нотаріально потрібно тільки угоди про продаж майна, право власності, на яке має неповнолітня дитина, але ніяк не при покупці житла.
Які ризики для продавця?
Ризики, які можуть виникнути в таких ситуаціях:
Продавець ризикує повернути завдаток у подвійному розмірі
Попередній договір - це перша угода, що полягає між продавцем і покупцем, для закріплення його умов покупець вносить завдаток. Якщо станеться порушення будь-яких умов цього договору з боку продавця, то завдаток потрібно буде повернути в подвійному розмірі.
Якщо квартира продається за дорученням
Якщо була дана генеральна довіреність, в якій розписані максимальні повноваження довіреної особи, можу виникнути такі проблеми:
- довірена особа не має права змінювати вартість майна на прохання покупця;
- якщо в довіреності вказано, що ціна житла і умови договору встановлюються на свій розсуд, то існує ймовірність неузгодженості цих умов з продавцем;
- якщо в довіреності було вказано, що завдаток, аванс або всю оплату вправі отримати довірена особа - ступінь впевненості в ньому повинна бути максимальна.
Кращим способом буде прописане умова перерахування оплати на банківський рахунок продавця.
Продаж квартири за рахунок кредиту
За статистикою в більшості угод покупець розплачується кредитними грошима. Через те, що розрахунок відбувається після переходу прав власності, продавець ризикує не отримати кошти, в той час як майно вже буде закладено на користь Банку.
Страхова компанія може відмовити в страховці майна
Перед тим, як видати позику, банківські організації вимагають страхування майна. Страхові компанії дуже скрупульозно перевіряють придбану нерухомість і можуть відмовити в страховці, в такому випадку і банк має право відмовити у видачі іпотеки.
Житло продається за рахунок Материнського капіталу
Є висока ймовірність використання коштів материнського капіталу для інших цілей, тому потрібно попросити виписку з рахунку про наявність коштів.
Продаж майна в розстрочку
Для того, щоб убезпечити себе від ризиків, які можливі при продажу майна в розстрочку потрібно враховувати такі фактори:
- нерухомість, яка продається в розстрочку, має більш високу ціну;
- в угоді купівлі-продажу потрібно прописати санкції, якщо термін розрахунку буде порушений.
Чи можуть визнати угоду недійсною?
Оскаржити угоду про купівлі-продажу майна має право чоловік однієї зі сторін, якщо він буде вважати, що мало місце порушення його прав, або прав їх неповнолітніх дітей. Він може звернутися до суду з позовом і вимагати визнання угоди недійсною.
Якщо ж були порушені права дітей, то органи опіки та піклування також мають повноваження оскаржити таку угоду.
Пенсійний Фонд є додатковим особою, яка має право оскаржити угоду, тому що саме він отримував зобов'язання покупця про оформлення часткової власності на всіх членів сім'ї.
Як оформити іпотечний кредит під материнський капітал в Ощадбанку - ви можете знайти ось тут.
До якого року буде діяти материнський капітал - можна прочитати в цьому матеріалі.