Вирощування і продаж сільськогосподарської продукції може бути дуже вигідною, але для цього необхідно мати свою ділянку землі. Якщо його немає і грошей на придбання також немає, можна його просто орендувати.
Як формується вартість оренди земельної ділянки
Для початку потрібно знати, що орендувати землю можна як у держави. так і у власника. Умови при цьому у кожного різні.
Коли держава формує орендну плату, воно орієнтується на об'єктивні оцінки - місце розташування, мета землі, плани міста на площу.
У приватника ж більше працюють суб'єктивні оцінки; свої запити по вартості, наскільки земля популярна, чи є комунікації і інше.
Формування вартості оренди за законодавством
Як формується плата за земельну ділянку написано в 37 статті Земельного Кодексу РФ.
Визначити вартість оренди землі, яка знаходиться у власності у держави або муніципалітету, можна на аукціоні, провівши торги між бажаючими орендувати конкретну землю. Якщо ж в аукціоні вирішив взяти участь тільки один заявник, розмір щорічного платежу за орендну плату дорівнює розміру спочатку заявленої на аукціоні вартості.
Держава і муніципалітет також дозволяє платити за оренду вартість не вище земельного податку, якщо договір укладається з:
Далеко не завжди трапляється так, що ринкова ціна відповідає реальній (кадастрової), незважаючи на те, що вони залежні. Так виходить, тому що остаточна вартість по більшій мірі залежить від попиту і пропозиції, які в свою чергу залежать від людської психології, ситуації в економіці і політиці.
Найбільш помітна різниця між реальною та ринковою вартістю в містах, так як на ціну впливають об'єктивні чинники як, наприклад, близькість розташування продуктових магазинів, так і суб'єктивні чинники: престижність району, яка визначається по розташуванню парків, архітектури та інших популярних місць серед городян і приїжджих .
Коли земля призначена під промисловість і сільське господарство, велику роль відіграють надії людей, до яких відносяться, наприклад, підвищення економіки, тобто, відкривати підприємства буде вигідніше.
А якщо є попит на покупку землі, то і вартість оренди може поступово зростати.
Іноді логічних причин для зміни вартість земельної ділянки немає.
У випадку з реальною (кадастрової) вартістю все простіше. Тут є деякі обов'язкові фактори, які потрібно враховувати, щоб представити ціну оренди ділянки.
За допомогою кадастрової оцінки можна офіційно виміряти дані про площі, межі і споруди, які знаходяться на території земельної ділянки. Дана інформація необхідна, щоб розрахувати реальну орендну вартість ділянки.
У документах фіксуються споруди на території землі, що здається в оренду. Чим їх більше - тим вище ціна. Такими будівлями можуть бути теплиці, споруди для зберігання інвентарю, техніки та інші.
Враховується місцезнаходження: яку відстань до доріг, водойм, лісів. Якщо поруч є звалища та інші забруднення, болота, вартість може бути знижена.
На ціну також впливає рельєф землі і найближчій території.
Якщо ділянка нерівний, використовувати його складніше, тобто, вартість знижується. Ділянка, який знаходиться в низині, може часто затоплюватись, тобто, можуть бути збитки для господарства.
Якщо на земельній площі плануються сільськогосподарські роботи, потрібно враховувати і якість землі - її родючість.
Оренда є одним з найбільш вигідних варіантів використання земельних ділянок. Яким чином повинна розраховуватися орендна плата щодо кадастрової або ринкової вартості
Володіти землею в РФ можна на праві власності або оренди. Питання, пов'язані з використанням земель в країні регулюються різними законодавчими актами. Основними з них є НК і ЗК РФ
Хто має право на пільгове ціноутворення
- ветерани ВВВ і бойових дій
- інваліди 1 та 2 груп дитинства, бойових дій, ядерного опромінення
- які постраждали від техногенних катастроф
пенсіонери
Щоб дізнатися, чи може пенсіонер звільнитися від сплати податку на землю, потрібно звернутися до податкової і написати заяву про звільнення від податку. Разом із заявою потрібно докласти деякі документи, серед яких:
- паспорт;
- документ на ділянку землі;
- довідки про нагороди, хворобах і інші;
Краще звернутися в податкову, щоб дізнатися який пакет документів необхідно додати до заяви. Якщо у пенсіонера є пільги, вони почнуть працювати автоматично.
Пільги діляться на 3 види:
- Повне звільнення від плати;
- Зменшення початкової суми на певну суму;
- Пільги. які діють в конкретному муніципалітеті.
Після того, як податкова винесе позитивне рішення, буде проведено перерахунок виплат з моменту отримання права на пільгу.
Де краще брати іпотеку? Всю інформацію ви знайдете в нашому матеріалі за посиланням.
Інвалідам надається право не платити земельний податок, якщо орендована територія становить:
- не більш як 2 га, якщо ділянка використовується для сільськогосподарського виробництва;
- не більше 0.25 га, якщо ділянка використовується для побудови житлового будинку та присадибної ділянки в сільській місцевості, не більше 0.15 га в селищі і не більше 0.10 га в місті;
- не більш 0.10 га, якщо ділянка використовується під дачне будівництво;
- не більше 0.01 га для будівництва гаража;
- не більше 0.12 га, якщо ділянка використовується під садівництво.
Щоб отримати цю пільгу, необхідно звернутися в податкову службу і написати заяву про бажання позбутися від податку на землю, а також докласти довідки про орендованої землі та інвалідності.
Також у інвалідів є пільга на отримання землі в першу чергу. Коли велика частина громадян має брати участь в аукціоні, щоб отримати землю, інвалідам можна отримати землю за низькою ціною.
Крім того, в Земельному кодексі зазначено, що всі роботи - межування постановка землі на кадастровий облік - оплачуються муніципалітетом.
Орендована земля може стати початком бізнесу. Головне - правильно підійти до оренди і враховувати можливість отримання пільг - в такому випадку початкові вкладення будуть мінімальними.