Величина річних відсотків є одним з основних критеріїв при виборі банківської установи. У різних банках процентна ставка різна. Залежить вона від кредитної політики банку, обраної програми іпотечного кредитування, суми початкового внеску, суми кредиту і терміну виплати кредиту, а також майна, що набуває.
Так, наприклад, при мінімальному первинному внеску 10-15% процентна ставка буде максимальною, а якщо внести близько 30%, ставка може знизитися на 1%, що з урахуванням великих сум кредиту є відчутною економією. При внеску більше 40-50% від вартості нерухомості, що купується, процентна ставка найнижча.
Якщо іпотека оформляється на тривалий термін, відсоток буде вище, ніж при інших рівних умовах кредитування, але на невеликий термін.
Як процентна ставка залежить від виду нерухомості, що купується
Збираючись купувати будинок, потенційний позичальник повинен бути готовий до того, що відсотки по іпотеці будуть вище, ніж якби йшлося про покупку квартири. Пояснюється це тим, що квартири є більш ліквідною нерухомістю.
Якщо купується квартира в іпотеку в ще споруджуваному будинку, слід враховувати, що в цьому випадку процентна ставка буде вище, ніж при покупці житла в уже зданій новобудові - таким чином банк гарантує від можливих ризиків. Вище, ніж в новобудові, і відсоток при купівлі вторинного житла, так як існує юридичний ризик дотримання законності в попередніх угодах купівлі-продажу.
Процентні ставки для «своїх клієнтів»
Якщо людині заробітну плату переводять на рахунок банку, іпотека в цьому випадку оформляється набагато швидше і легше, причому банк може знизити ставку на 1-2%. До того ж вимоги до таких клієнтів більш лояльні, а пакет необхідних документів значно менше.
Також на знижену процентну ставку можуть розраховувати вкладники банку кредитора і ті, хто вже брав позику і своєчасно виплатив її.
На кілька відсотків нижче ставка при кредитуванні в іноземних грошових знаках. Але в світлі останніх валютних стрибків краще не піддавати себе додатковому ризику і брати іпотечний кредит в національній валюті - російських рублях. Як і надходить зараз переважна частина позичальників.
Ще одна можливість знизити ставку - страховка за повним пакетом, куди входить втрата працездатності, роботи, здоров'я і життя позичальника.