Останнім часом державні влада почала проявляти до орендарів квартир підвищена увага. Особливим інтересом користуються орендодавці, які пускають в свою квартиру мешканців незаконно, тобто без складання договору. Які штрафні санкції і покарання передбачені за незаконну здачу житла в оренду?
Основна претензія держави до орендодавців полягає в тому, що господарі, які здають квартиру за «сірими» схемами, не виплачують належні податки, внаслідок чого скарбниця зазнає збитків, які обчислюються мільярдами. Дані статистики говорять, що дотримуються всі умови здачі в оренду житла і оформляють договір тільки п'ята частина власників.
Причина відмови власників житла від складання договору полягає в небажанні віддавати 13% від доходу за оренду, а якщо орендодавець не російський громадянин - податок становить 30%. Природно, свідомо зменшувати свої доходи ніхто не хоче. Та й довести факт здачі квартири в найм не так легко. Слів сусідів, дільничного або ріелтора, за допомогою якого була знайдена житлоплощу, для цього мало, достатньою підставою може послужити розписка, що підтверджує факт прийому-передачі грошових коштів за оренду житлоплощі. Або - затримувати порушників на гарячому в момент передачі грошей. Але те, що ця плата була саме за оренду, теж потрібно довести. Крім цього, повинен бути зібраний солідний пакет документів, що включає договір про найм квартири, підписаний обома сторонами. На всю процедуру може піти багато часу і сил. Також проблемою може стати відмова як власника, так і орендаря підписувати документи. Щоб стягнути всі штрафи, повинні бути задіяні кілька співробітників податкової інспекції, співробітники поліції, суд. Та й то результат дій може з'явитися, якщо причини звернення до суду дійсно вагомі.
Це робить факт незаконної оренди практично недоказовим. Але це не означає, що можна розслабитися.
наслідки
Якщо факт незаконної здачі все-таки буде виявлено, власник зобов'язаний буде погасити всю заборгованість по податках разом з пені і штрафом в розмірі 20% від суми стягується податку. Якщо вдасться довести, що цей вчинок здійснений навмисне, - 40%. До цього плюсуется штраф за неподання декларації (5% від несплаченої суми податку за кожний місяць з дня, встановленого для її подання, але не більше 30% і не менше 100 рублів), не сплачена платником сума податку, а також пені за кожний день прострочення в відсотках від цього податку (процентна ставка - 1/300 ставки рефінансування, встановленої Центробанком). При повторному порушенні штраф збільшується в два рази. Якщо заборгованість орендодавця по податках досягла 300 тисяч рублів - йому загрожує штраф від 100 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Крім штрафних санкцій горе-орендодавець може отримати арешт на строк до року. Якщо ж власник отримує з оренди більше 1,5 мільйонів рублів на рік і при цьому не платить податок - він може сісти у в'язницю і на 3 роки і заплатити штрафу в розмірі до 500 тисяч.
У разі, якщо квартиру орендарю здає наймач муніципальних або державних квартир без укладення договору суборенди, постраждати може і квартиронаймач: житлові органи можуть виселити його без надання іншого житла.
Поради орендарям
Щоб убезпечити себе від негативних наслідків незаконної здачі житла в оренду, потрібно укладати договір найму і платити відрахування в податкову. У документі ви зможете визначити межі відповідальності і зафіксувати суму, яку орендар буде віддавати за знімання житла. Останнім часом і самі орендарі не хочуть в'їжджати без складання покладених документів, це може затягнути термін здачі житла і, відповідно, до втрати грошей.
Можна, звичайно, обійтися і без договору, але в цьому випадку потрібно беззастережно довіряти орендарю, адже він може в будь-який час з'їхати, не заплативши, або ж, навпаки, не залишати житло. Це спричинить за собою виселення квартиранта через суд, додаткові витрати часу і грошей.