Підстави для вилучення землі для державних і муніципальних потреб
Територія, що є об'єктом особистого землекористування, іноді підлягає відчуженню для федеральних або місцевих потреб. Це відбувається через ряд комплексних заходів з пошуку потрібної землі, її оцінки та сплату компенсації колишньому власникові. Законні підстави для цього визначені в ст. 49. 56 ЗК РФ і ст. 279 ГК РФ. На підставі нормативів вилучення земель для державних і муніципальних потреб здійснюється при наступних обставинах:
- Будівництво споруд стратегічного використання.
- Споруда енерго- і комунікаційних вузлів.
- Конструювання об'єктів атомної промисловості.
- Воздвиження інженерних споруд і вузлів зв'язку.
- Реконструкція військових об'єктів.
- Будівництво транспортних вузлів. Наприклад, залізничних вокзалів, станцій та аеропортів.
- Воздвиження космодромів.
- Модернізація і оснащення лінійних структур природних монополій.
- Будівництво комунікаційних систем електро-, газо- і термоснабженія.
- Прокладка автомагістралей для державних потреб.
Існують і інші підстави для вилучення нерухомості. Вони регламентовані окремими нормативними актами і договорами між сторонами.
Вилучення земельних ділянок для державних потреб відбувається на компенсаційній основі шляхом установки їх викупної вартості, яка буде передана новим фактичним власникам. Процедура відчуження приватних земель передбачає обов'язкове повідомлення власників.
Законодавством також встановлено поняття реквізиції. як позбавлення переважного володіння ділянкою на користь держави або суспільства, яке встановлюється на обмежений період або на постійній основі. Така дія допускається при надзвичайних і екстрених ситуаціях, катастрофах та інших обставин, при яких відчуження території потрібно для виконання термінових державних завдань.
Шановні відвідувачі проекту «Земельний експерт»!
+7 499 350 80 66
+7 812 309 43 30
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Земельний експерт».
Постанова про вилучення земельної ділянки
Постанова про відчуження земельної ділянки на користь держави складається після затвердження акта про вибір конкретної території під необхідні потреби. Протягом двох місяців після прийняття цього документа компетентна комісія погоджує і направляє постанову фактичному власнику ділянки. В період 5 діб після затвердження рішення, інформація про зміну власника направляється в Росреестр по місцю розташування даного наділу.
Постанова про вилучення земельної ділянки виглядає як офіційне розпорядження, затверджене печаткою державного органу та підписом його керівника. Воно повинно містити наступну інформацію:
- Дані про даному об'єкті. Його місце розташування, розмір і кадастровий номер.
- Підстави для вилучення.
- Період, на який вилучається ділянка. Вилучення також може проводитися на постійній основі.
- Інформація про власника, у якого вилучається нерухомість.
- Поручітельскіе зобов'язання конкретного державного органу про необхідність сповіщення власника землі про її відчуження, а також про обов'язкову реєстрацію переходу речового права на майно.
- Інформація про компенсації колишньому власникові нерухомості.
Відповідно до цивільного та земельного законодавства визначено триразове інформування власника нерухомості, яка підлягає вилученню:
На сьогоднішній день триразове оповіщення власника землі носить необов'язковий характер.
Порядок вилучення земельної ділянки для державних і муніципальних потреб
Порядок вилучення земельної ділянки для державних потреб:
- Розгляд питання про необхідність відчуження приватної власності в державну ведення.
- Складання відповідної постанови компетентною комісією, яка призначається органами федерального або місцевого значення.
- Повідомлення власника про вилучення конкретної ділянки повністю або його частини.
- Укладання угоди з включенням пункту про компенсацію.
- Відчуження власності і реєстрація переходу речового права в Росреестра.
У разі незадоволення розміром компенсації. власник може оскаржити його розмір в судовому порядку шляхом подачі відповідної позовної заяви. Діловодство здійснюється представником державної установи, в чиє ведення буде надано земельний наділ. Протягом п'яти днів після прийняття постанови інформація про зміну власника направляється в Росреестр для оформлення речового права.
Наслідки вилучення землі для державних і муніципальних потреб
Після того як земельну ділянку буде вилучено, на індивідуальний особовий рахунок колишнього власника надійде грошова компенсація. визначена угодою між сторонами правовідносини. Відчужений надів переходить у власність зацікавленого державного або муніципального органу, який реєструє перехід речового права в Росреестра.
Земельну ділянку можна буде повернути колишньому власнику в разі, якщо це обумовлено самим текстом угоди. Якщо відчуження сталося на постійній основі, його повернення можливе тільки після припинення відповідної вимоги, на підставі якого було вилучено певна територія.
У судовій практиці відомі випадки, коли відчужена власність було повернуто її законному власнику через недотримання законних прав. Це можливо після подачі відповідної позовної заяви. Наприклад, про визнання недійсним факту передачі земельної ділянки у державну чи муніципальну власність.
Приклад з вилучення землі для державних і муніципальних потреб
Громадянин Сивенко П.І. - володар наділу землі, який він отримав у спадок. Орган місцевого самоврядування вирішив вилучити цю територію під будівництво автовокзалу. Громадянину було направлено відповідну постанову з проханням підійти у відділення муніципалітету для оформлення угоди про вилучення.
Сивенко відмовився укладати договір і склав позовну заяву до судових органів. На підставі розглядів було встановлено, що крім земельної ділянки позивача, в місті є безліч інших земель, як правило, порожніх. Законом же в якості одного з умов правомірності вилучення земельної ділянки передбачено факт відсутності інших можливих варіантів будівництва. Доказів відсутності таких варіантів муніципалітет в суді не надав, відповідно, позовну заяву було задоволено.
висновок
Відчуження приватної власності на користь держави відбувається для будівництва важливих об'єктів інфраструктури, а також для їх реконструкції та ремонту. Дана процедура включає наступні етапи:
- Пошук федеральним або муніципальним органом відповідної землі.
- Ухвалення рішення та складання відповідної постанови.
- Повідомлення власника і оформлення обопільного угоди.
- Виплата компенсації за землю.
- Реєстрація переходу речового права в Росреестра.
Найбільш популярне питання і відповідь на нього по вилученню землі для державних і муніципальних потреб
Питання. Добрий день. Мене звати Микола. Я є власником ділянки землі, який підлягає вилученню на користь муніципалітету для будівництва дороги. Як визначається розмір грошової компенсації, належної мені по закону?
Відповідь. Добрий день, Микола. Згідно ст. 279 п. 6 розмір відшкодування і термін виконання визначається в угоді, яку буде укладено з вами представником державної установи. Якщо сума компенсації вас не задовольнить, ви маєте право відмовитися від підписання документа. В цьому випадку процедура вилучення землі буде здійснюватися в судовому порядку.