Часто буває, що сплативши квартиру у забудовника, ви не можете отримати її у власність через недобросовісних дій компанії. Або ви не можете вступити в спадок і оформити право власності на нього. У цій статті наведена докладна інформація про дії, які потрібно зробити в даному випадку.
Компанія «ЮрПрофБюро» спеціалізується на судовому захисті інтересів клієнта. Наші фахівці допоможуть вам відстояти право власності на будь-яке рухоме і нерухоме майно. Працюючи з нами, ви завжди можете сподіватися на якісний захист ваших інтересів!
Право власності
В першу чергу необхідно визначитися з тим, що ж таке право власності.
Цивільне законодавство Російської Федерації визначає право власності як можливість особи без будь-яких перешкод або обмежень здійснювати правомочності щодо свого майна. Під правомочностями звичайно розуміють володіння, розпорядження та користування річчю.
На даний момент теорія виділяє два способи придбання прав власності: початковий і похідний.
Поговоримо про первісному. Простою мовою це означає, що особа самостійно виробляє якісь дії і тим самим набуває право власності на отриманий результат праці.
Існує маса прикладів такого способу отримання власності:
Даний спосіб досить простий. Припустимо, ви володіли якимись матеріалами, з яких згодом справили якусь річ. Значить, раз вам належало право власності на матеріали, вам належить право власності і на результат праці, а саме на нову річ або споруду.
Але існують і деякі питання. Наприклад, що якщо ви використовували чужі матеріали, на які у вас не було права власності? В такому випадку право власності на результат праці буде належати тій особі, чиїми матеріалами ви скористалися.
- Збір загальнодоступних речей.
Якщо ви любите ходити в ліс і збирати там гриби і ягоди, ніхто не стане заперечувати, що у вас з'являється право власності на зібрані речі.
- Дохід, отриманий з використанням майна.
Якщо ви володієте земельною ділянкою і вирощуйте на ньому, скажімо, яблука, все що у вас виросте, автоматично стає належить вам.
- Придбання права власності за допомогою набувальною давністю;
Якщо ви протягом 15 років (для нерухомого майна) або 5 років (для рухомого майна) володієте і розпоряджатися ним, то після закінчення цього терміну ви стаєте повноправним власником речі.
Механізм захисту права власності
У Російській Федерації право власності захищається через суд. Особа має право звернутися до суду з вимогою про відновлення порушених прав, з віндикаційний позовом (про витребування з чужого володіння), або з негаторний позовом (про усунення будь-яких перешкод у можливості здійснювати право власності та інші речові права).
Що цікаво, законодавець вважає, що особа має право звернутися з позовом з моменту, коли вона дізналася або повинна була дізнатися про існування перешкоди в здійсненні права власності.
Звичайно, в теорії отримати право власності не складає труднощів. Однак на практиці з цим можуть виникнути великі проблеми. Далі розглянемо основні види цивільних справ, пов'язаних з визнанням права власності через суд.
Визнання права власності на самовільну споруду
Якщо ви звели на вашій земельній ділянці самовільну споруду і хочете легалізувати свої права на неї, то потрібно звернутися до суду.
У цій же статті говориться, що право власності на самовільну споруду може бути закріплено за особою, в чиїй власності, безстроковому користуванні або успадковане володінні знаходиться земельна ділянка, на якому зведена споруда. Це означає, що особи, які користуються земельною ділянкою на підставі безоплатного термінового володіння, оренди, суборенди, а також ті, хто користується ділянкою по праву обмеженого користування, не зможуть визнати своє право власності на самовільну споруду через суд.
Однак і в даному випадку можна знайти вихід. В першу чергу необхідно викупити земельну ділянку. Якщо він знаходиться в приватній власності, то з цим немає ніяких проблем. Однак якщо ділянка належить державі, то викупити його можна тільки в тому випадку, якщо на його території є хоча б один легально оформлений об'єкт нерухомості, право власності на який оформлено відповідно до закону.
Після того як ділянка викуплена, особа, яка хоче визнати право власності на незаконну споруду, має право звернутися до суду. У суді позивачеві доведеться самостійно відповідно до Цивільно-процесуальним кодексом довести, що збереження на ділянці будівлі не порушує прав третіх осіб або не створює загрозу для їхнього життя і здоров'я.
Якщо ваша споруда не несе загрози і не порушує законних прав та інтересів третіх осіб, то у вас є високі шанси на визнання права власності за вами. Для того щоб збільшити шанси на позитивне рішення, ви можете надати наступні документи:
- доводять зведення споруди за ваш рахунок;
- про те, що права на будівництво не належать третім особам;
- про те, що зведення будівлі не порушує технічних, екологічних і санітарно-епідеміологічних норм.
Наявність цих документів, згідно з практикою, істотно збільшує шанси на позитивний результат справи. При співпраці з адвокатом хорошого результату можна досягти всього за 3 місяці.
Визнання права власності на земельні ділянки
Кращим способом закріплення права власності на таку земельну ділянку буде звернення до суду.
Визнання права власності на незавершене будівництво
Ви повинні пам'ятати, що поки забудовник не передасть вам законні права власності на ваші квадратні метри, ніщо - ні фактичне володіння квартирою, ні проживання там протягом довгого часу - не означає, що ви володієте правом власності на неї.
Визнання права власності на нерухоме майно
Щоб захистити свої права на нерухоме майно, особливо якщо воно було куплено спільно, слід отримати право власності на це майно.
Розглянемо просту ситуацію. Ви придбали житло зі своїми родичами в складчину, однак при оформленні договору купівлі-продажу був записаний лише один покупець, так само, як і при реєстрації. Наслідки цього дуже просто передбачити: вам буде важко захистити свої права на нерухоме майно, незважаючи на те, що ви внесли істотну частину суми при його покупці.
Для того щоб придбати через суд право власності на нерухоме майно, вам необхідно надати докази про те, що між вами і вашими родичами існувала домовленість про спільне придбання житла. Це можуть бути показання свідків продавця чи інші документальні докази.
Розмір частки власності визначається судом з точки зору того, яку частину від повної вартості нерухомості внесли конкретно ви.
Визнання права власності на спадщину
Відповідно до норм цивільного законодавства Російської Федерації спадкування здійснюється за заповітом, якщо таке є, або за законом.
Як при спадкуванні за законом, так і при спадкуванні за заповітом, права деяких осіб на спадок можуть стати предметом спору між деякими із спадкоємців. Наприклад, між дітьми від першого шлюбу і другою дружиною померлого, якої покладена частка в спадщині покійного, навіть якщо вона не включена в заповіт.
Можуть виникнути ситуації, коли нотаріус через прострочення термінів вступу в спадщину відмовляється видати свідоцтво спадкоємцю. В такому випадку необхідно звернутися в суд.
У суді позови, пов'язані з визнанням права власності на успадковане майно, розглядаються досить часто, тому виробилася певна практика розгляду справ.
Позивач повинен довести свою позицію за допомогою показань свідків або інших документальних підтверджень своєї позиції.
Чому потрібні хороші юрист і адвокат?
Як видно зі статті, майже всі справи, пов'язані з визнанням права власності, потребують доведення. Це означає, що вам необхідно зібрати велику кількість довідок, паперів і документів, які підтверджують вашу позицію. До того ж вам доведеться подбати і про свідчення, адже для суду вони мають величезне значення.
Якщо в процесі бере участь адвокат, то процес збору доказів займає істотно менше часу. А як ви знаєте, чим менше часу витрачається на підготовку до судового розгляду, тим швидше воно закінчується позитивним результатом для вас.