В останні два роки низька активність з придбання нерухомості відчутно стримувала зростання цін. Попит регулювався головним чином низькою купівельною спроможністю, яка межувала з надмірністю пропозиції.
Ці тенденції були характерні як для Москви і Петербурга, так і для більшості регіонів. В умовах різкого зниження попиту девелопери були змушені поступово, але досить динамічно знижувати ціни, а в ряді випадків підтримка необхідного рівня продажів здійснювалася шляхом різкого введення великих знижок і проведення акцій.
попит зростає
Генеральний директор компанії-забудовника мікрорайону «Нове Бісерово» Володимир Германов, зазначає, що істотне зниження вартості, підтримане іпотекою і державними дотаціями, активізувало попит. Більш того, за прогнозами експерта, поточний стан ринку визначить тенденції і прогнози на найближчі 2 роки, навіть за умови стабілізації курсу рубля.
Експерти ринку нерухомості вважають, що основною причиною зростання і стабілізації попиту стало синхронне вплив трьох чинників:
- велика кількість об'єктів, представлених на ринку (який продовжить рости, так як кількість запущених проектів істотно не змінилося),
- тривале падіння курсу рубля
- розвиток системи іпотечного кредитування.
Володимир Германов також підкреслив, що оцінює ринок, як зростаючий, хоча багато хто відзначає, що надлишок пропозиції буде зберігатися від 6 до 12 місяців. На його думку, надлишок вільних площ, іпотека, а також державна підтримка, в свою чергу, стануть каталізаторами зростання попиту як на первинному, так і на вторинному ринку житлової нерухомості. Слід зазначити, що на формування подібного поєднання чинників основний вплив справила тривалий знецінення національної валюти.
стримані песимісти
вектор попиту
Ще один характерний приклад впливу падіння рубля - динаміка регіонального ринку. За прогнозами, він успадкує всі явища, характерні для Москви і Північної столиці, однак різниця в цінах, як в попередні роки буде значною.
Найбільш істотний підсумок девальвації рубля - зміна вектора попиту. Серед надлишку пропозицій з другої половини минулого року найбільш затребуваним ставати житло економ-класу. При цьому іпотечна покупка і пайове будівництво житла стали міцно домінувати на ринку.