Збільшення загальнобудинкового майна без узгодження з власниками
Відповіді юристів (9)
Що про це сказано в договорі управління багатоквартирним будинком? Там повинні бути прописані підстави збільшення тарифів.
Є питання до юриста?
Доброго дня, Сергію. Якщо прибудова знаходиться у Вашій власності, то вона не є загальнобудинкових майном і відповідно тягар утримання несете тільки Ви як власник. Отже дії КК неправомірні.
уточнення клієнта
Прибудова є частиною квартири. Отже, якщо раніше загальна квартири становила 43 м2. то зараз вона становить 71 м2 (43 + 28). Таким чином реєстраційною палатою видано свідоцтво про право власності площею 71 м2. Прибудова не є окремим об'єктом нерухомості.
уточнення клієнта
Прибудова є частиною квартири. Отже, якщо раніше загальна квартири становила 43 м2. то зараз вона становить 71 м2 (43 + 28). Таким чином реєстраційною палатою видано свідоцтво про право власності площею 71 м2. Прибудова не є окремим об'єктом нерухомості.
Місто не вказано
Шановний Сергію Яковичу! Доброго дня! На додаток до думок шановних і професійних колег прийміть наступне:
виходить прибудова у Вас самостійний об'єкт нерухомості, поставлений на державний кадастровий облік? Або як? Також прибудова крім загальної стіни має внутрішні мережі (водо, опалення тощо), що живляться від загальнобудинкових мереж чи ні?
У будь-якому випадку, КК швидше за все привернуло кадастрового інженера і той склав технічний опис всього будинку вже з урахуванням Вашої прибудови. Відповідно, КК внесло відповідні зміни в ГКН і отримало новий кадастровий паспорт (план).
Загалом треба більш детально розписати ситуацію, так як тут скоріше позов про право.
уточнення клієнта
Прибудова є частиною квартири. Отже, якщо раніше загальна квартири становила 43 м2. то зараз вона становить 71 м2 (43 + 28). Таким чином реєстраційною палатою видано свідоцтво про право власності площею 71 м2. Прибудова не є окремим об'єктом нерухомості. Прибудова крім загальної стіни має внутрішні мережі (водо і газопостачання), що живляться від загальнобудинкових мереж, опалення автономне. Від стояків центрального опалення, що проходять через мою квартиру відрізані елементи опалення (радіатори), стояки заглушені технічні умови видані ТОВ "Пятігорсктеплосеть" виконані.
Місто не вказано
Шановний Сергію Яковичу! На додаток:
У будь-якому випадку включення прибудови в загальнобудинкові майно повинно було бути за рішенням загальних зборів всіх власників приміщення в Вашому МКД (ст.44-46 ЖК РФ), відповідно як і паспортизація будинку в цілому.
Знову ж ситуація неповна, так як тут дійсно спір про право, в т.ч. позовними вимогами про визнання технічного опису будинку з урахуванням Вашої прибудови недійсним і виключення відомостей про це (в т.ч. площі всього будинку) з ГКН.
уточнення клієнта
Прибудова є частиною квартири. Отже, якщо раніше загальна квартири становила 43 м2. то зараз вона становить 71 м2 (43 + 28). Таким чином реєстраційною палатою видано свідоцтво про право власності площею 71 м2. Прибудова не є окремим об'єктом нерухомості.
Сергій Якович, прибудова оформлена як реконструкція квартири або вона має окреме свідоцтво про право власності?
Насправді, загальна пайову майно не може знаходиться у власності когось одного. Тому дії КК незаконні в будь-якому випадку.
Я б рекомендував направити в КК заяву з вимогою про роз'яснення їх дій і пред'явленні підстави для збільшення спільної часткової власності. Оформіть заяву в двох примірниках і на другому отримаєте відмітку про вручення. Не завадило б, щоб це було зроблено і іншими сусідами.
Прибудова не є окремим об'єктом нерухомості.
Сергій Якович Девицкий
В такому випадку звертайтеся за роз'ясненням в КК. Не бачу причин, за якими вони могли б включити дані метри у спільну часткову.
уточнення клієнта
Місто не вказано
Шановний Сергію Яковичу! Доброго дня! Зрозумів, що прибудова - частина квартири і не є самостійним об'єктом нерухомості. Однак, виходить, що під прибудову Ви закладали фундамент, зводили стіни, а також лагодили дах, що примикає до будинку ... Як же Ви так примудрилися ... Але, якщо маєте свідоцтво про реєстрацію на змінену площа квартири, відповідно, у Вас повинні бути всі дозвільні документи , в т.ч. і рішення власників приміщень у Вашому МКД.
Загалом тут два варіанти:
або погодитися або оскаржити (іншого -то немає). Але треба все-таки дізнатися, вироблялося чи кадастрове опис всього будинку з урахуванням Вашої прибудови (формально габарити будинку змінилися.). Якщо без цього КК просто автоматично змінило площа спільного дому і тариф - однозначно оскаржуйте навіть не сумніваючись.
уточнення клієнта
Прибудова є частиною квартири. Отже, якщо раніше загальна квартири становила 43 м2. то зараз вона становить 71 м2 (43 + 28). Таким чином реєстраційною палатою видано свідоцтво про право власності площею 71 м2. Прибудова не є окремим об'єктом нерухомості. Прибудова крім загальної стіни має внутрішні мережі (водо і газопостачання), що живляться від загальнобудинкових мереж. опалення автономне. Від стояків центрального опалення, що проходять через мою квартиру відрізані елементи опалення (радіатори), стояки заглушені технічні умови видані ТОВ «Пятігорсктеплосеть» виконані.
Сергій Якович Девицкий
Звісно ж, що загальнобудинкові майно в результаті вашої прибудови збільшилася, напевно в договорі з КК передбачений пункт згідно з яким КК має право підвищувати тарифи в зв'язку зі збільшенням загальнобудинкового майна.
Керуюча компанія (КК) без моєї згоди (заяви) та згоди власників житлових приміщень
Сергій Якович Девицкий
Підніміть договір, там ця процедура повинна бути описана, виходячи з договору потрібно вживати заходів щодо оскарження рішення.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.