Легкий на підйом
група: модератори
повідомлень: 18, 683
проживає:
Росія, СПб
alotostanka написала. Як це взагалі робиться? З мешканцями потрібен договір на 11 місяців?
Робиться також, як і при оренді квартири від фіз. особи. Тобто укладається договір. Але в ньому в якості наймодавця фігурують не Іванов І.І. а ІП Іванов І.І. Практика укладання договору на 11 місяців має місце бути через необхідність реєстрації договорів укладених на рік і більше.
alotostanka написала. Їх треба реєструвати або що?
Укладення договору і реєстрація - паралельні процеси. Наявність / відсутність реєстрації мешканців у квартирі ніяк не впливає на інший процес укладення договору, податкові наслідки і т.д.
alotostanka написала. На скільки - 3, 11 місяців?
Це предмет ваших домовленостей.
alotostanka написала. Які ризики існують, якщо всю суму реальну в договорі робити?
alotostanka написала. Як оформляється / відбувається щомісячна передача грошей?
Будь-яким зручним способом - готівка, банківський переказ і т.д. Знову ж таки, це - результат домовленостей.
Наприклад, у мешканців народжується дитина. Що буде в цьому випадку, якщо я захочу розірвати договір або не відновлювати його по закінченню 11 місяців? Дитину ж прописують за місцем прописки батьків автоматично?
noon написав. Будь-яким зручним способом - готівка, банківський переказ і т.д. Знову ж таки, це - результат домовленостей.
Indig @ написала. Нал - швидше за все касовий апарат потрібен буде.
Касового апарата немає, всі інші платежі через р / с і договору. З свого звичайного карткового рахунку, як фізособа, зможуть мешканці платити на р / с ІП?
alotostanka написала.
Питання такі.
Скільки коштує патент - не 60 чи тисяч в рік?
Того року був 43, в цьому - 60. Треба просто розрахувати, з якої суми найму / оренди він стає вигідним.
Інша діяльність ведеться на спрощеній системі 6%, вона ВЖЕ ведеться. Як з цим буде поєднуватися патент?
Я не знаю бухгалтерії і можу помилятися, але наскільки я розумію, в разі покупки Патенту ніяких 6% з надходжень від оренди # 092; найму не сплачується.
Чим поганий прийом грошей на розрахунковий рахунок?
З приводу невикористання р.сч ІП - деякі клієнти в цьому випадку дають свій рахунок за кордоном або рахунок фізособи - кажуть, що "податкової все-одно, зобов'язань перед державою за доходами (або" НЕ доходам "- адже можна купити патент, а клієнт достроково розірве договір) покупкою патенту виконано ".
Ну і ще, звичайно, залежить КОМУ здаєте. Бухгалтерії багатьох компаній дотримуються чітко: якщо в шапці - ІП, то і рахунок - тільки ВП.
група: учасники +
повідомлень: 15, 294
проживає:
Росія, 34
Матуся Slav написала. Треба просто розрахувати, з якої суми найму / оренди він стає вигідним.
Чого тут вважати-то. 60 000 на рік = 5000 рублів на місяць. З патенту же ПРФ не вираховується? 6% від 100000 - 6000 рублів на місяць, з них можна відняти сплачене в ПФР
36000/12 = 3000 в місяць.
Значить, 100000 замало буде. беремо
135000. 6% - 8100, мінус 3000 = 5100 в місяць.
Ось з суми 135000 в місяць можна розглядати патент, якщо інші проблеми цю тему за собою не тягнуть.
Матуся Slav написала. Я не знаю бухгалтерії і можу помилятися, але наскільки я розумію, в разі покупки Патенту ніяких 6% з надходжень від оренди # 092; найму не сплачується.
Патент ж платиться за один вид діяльності? Або взагалі за все? Як він поєднується з іншими видами? Чи можливо по одному виду діяльності застосовувати 6%, а по іншому - патент?
Матуся Slav написала. З приводу невикористання р.сч ІП - деякі клієнти в цьому випадку дають свій рахунок за кордоном або рахунок фізособи - кажуть, що "податкової все-одно, зобов'язань перед державою за доходами (або" НЕ доходам "- адже можна купити патент, а клієнт достроково розірве договір) покупкою патенту виконано ".
Ну і ще, звичайно, залежить КОМУ здаєте. Бухгалтерії багатьох компаній дотримуються чітко: якщо в шапці - ІП, то і рахунок - тільки ВП.
Все зрозуміло, але чому р / с поганий, якщо він є?
alotostanka написала. Якщо фізособа сплачує зі свого звичайного рахунку, а у нього немає білих доходів підтверджених, це для нього чимось буде загрожувати?
Mykha написала. Але податкова вже давно для виявлення сірих зарплат погрожує ввести контроль витрат громадян.
Мені здається, це все прожекти. Але, навіть якщо таке і введуть, то, якщо не йдеться про елітній квартирі за десяток-другий тисяч доларів на місяць, можна на це забити.
alotostanka написала. Ще питання виникло. А якщо в квартирі проживає 3 людини, які пов'язані родинними узами, можна ж просто-напросто з кожним укласти договір оренди? Тоді суми, які буде платити кожен будуть не дуже великі.
Мені здається, це зайвий геморой.
група: учасники +
повідомлень: 32 013
проживає:
Росія Москва
alotostanka написала. Мда, мабуть, чуток не перебільшують, що тільки 5% квартир здаються легально. Судячи по темі, і того менше
Я здаю легально. Просто не знаю всіх подробиць, мені це оформляли.
Матуся Slav написала. Досить популярний останнім часом ПАТЕНТ, навіть після подорожчання, звільняє Вас від необхідності приймати гроші саме на р # 092; з ВП. Майже всі його купують - економія неймовірна.
Це тільки якщо здається кілька квартир.
alotostanka написала. Чим поганий прийом грошей на розрахунковий рахунок?