Оформлення спадщини на земельний пай пов'язане з рядом особливостей, і відрізняється від процедури прийняття у власність іншого майна тільки в тому випадку, якщо успадковується не як частина єдиного цілого. Є правило, яке свідчить, що спадок можна прийняти тільки цілком (п. 2 ст. Тисяча сто п'ятьдесят два ГК РФ). Не можна вибирати яке саме майно ви бажаєте наслідувати. Окремо від решти майна земельний пай може успадковуватися в разі, якщо іншого майна у спадкодавця немає, або упущений термін звернення до нотаріуса.
Що таке земельний пай
Мовою закону земельний пай - це один з видів нерухомого майна (згідно зі ст. 130 ЦК України). Але, одночасно, це не земельну ділянку, а лише право отримати його в певному розмірі. Це частина загальних земель, що не виділена в натурі. Якщо ж власнику виділили вже земельну ділянку на місцевості, то можна оформляти Державний акт на право власності. Тоді власник паю отримує у володіння певний земельну ділянку зі своїми кордонами.
Навіть до виділення паю на місцевості їм можна частково розпоряджатися.
Дії, які можна проводити з частиною земельних угідь позначені в законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». У цьому Федеральному законі йдеться, що власник земельного паю може надходити з ним на його розсуд - дарувати, продавати і т.д. А при бажанні, то і заповідати, кому вважатиме за потрібне.
Але є обмеження, що стосуються земельних часток без виділення окремої ділянки. Таку землю можна заповідати, але не можна продати / здати в оренду поки вона не буде виділена.
Наявність свідоцтва про право на пай говорить про те, що ділянка поки не виділено в натурі.
Це не може завадить його успадкувати і оформити земельний пай.
Початок процесу і необхідна документація
Для початку треба відвідати нотаріуса з метою підтвердження вашого права на спадок. Зробити протягом 6 місяців після офіційної дати смерті спадкодавця (в юриспруденції ця дата називається відкриттям спадщини). Якщо не встигнути за цей період, то доведеться займатися відновленням терміну через суд, тобто звертатися з відповідною позовною заявою.
Є два способи успадкувати земельний пай: за заповітом і за законом (якщо все зробити в потрібні терміни і не доводити до суду).
Щоб прийняти спадщину знадобляться наступні документи (якщо спадкування відбувається за законом):
Наявність свідоцтва на земельний пай означає, що ділянка не була виділена в натурі. Це не може завадить успадкувати його і належним чином оформити земельний пай.
Якщо є заповіт
Найменш проблемним можна вважати прийняття спадщини за заповітом. А якщо заповіт відповідає всім вимогам, то, можна сказати, півсправи зроблено. Якщо воно складено за всіма правилами і зареєстровано у нотаріуса, то всі особи, які в ньому згадуються, отримують право на земельний пай згідно з волею спадкодавця.
У правилі є виключення. Стосується воно тих випадків, коли в земельному паї присутній обов'язкова частка. Відповідно до закону були у нього утриманці, малолітні діти, непрацездатні батьки, подружжя має право на спадщину незалежно від того згадується про них в заповіті чи ні. Зроблено це для захисту громадян, які опинилися без годувальника.
Якщо заповіту немає
Розглянемо випадок, коли заповіт відсутній або визнано недійсним. Тоді вступає в дію процедура спадкування за законом. Підходить і для випадків, коли в заповіті не вказані правонаступники земельних паїв померлого.
Загальний порядок, щодо спадкування за законом, описаний в статті 1141 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Якщо право на спадкування паю доведено, потрібно продовжувати оформлення.
- Довідка про оціночну вартість ділянки. Такою інформацією відає районний Комітет із земельних ресурсів.
- Документально зафіксована довідка, яка говорить що ділянка не закладено і не перебувати під арештом.
- Довідка про відсутність боргів і прострочень по податкових платежах (отримати можна в податковій інспекції
Ці довідки можна зібрати самостійно.
- Довідка про можливість вступу в права власника і реєстраційне посвідчення видається тільки за запитом нотаріуса.
Справа рухається до завершення! Про це говорить зібраний повний пакет документів. В такому випадку нотаріус відкриє спадкову справу, в рамках якого проводяться необхідні перевірки і повторної перевірки (факту смерті спадкодавця, законності права на спадок і юридичні моменти, спливаючі по ходу справи).
Після розгляду спадкової справи підтверджується право успадкування на земельний пай через видачу відповідного свідоцтва. Отримавши його, спадкоємець має право звернутися до органів реєстрації для оформлення права власності на успадкований ділянку землі за законом або спадок.
Земельний пай успадковується на загальних підставах, адже він входить до складу спадщини, як і інше майно. Ця норма описана в 65 розділі частини 3 розділу V ГК РФ. Темі спадкування в законі виділено цілий розділ «Спадкове право». Тут можна знайти інформацію про спадкування різних видів майна, і в тому числі земельних паїв (ст. Ст. 1176, тисяча сто сімдесят сім).
Якщо без суду не обійтися, що робити?
Про існування такої спадщини як земельний пай, часто спадкоємці дізнаються випадково, іноді, по закінченню не те що півроку, передбачених ст. 192 ЦПК РФ (п. 1 і 3) (коли можна оформити спадщину нотаріально), а року і навіть десятиліття.
У будь-якому випадку треба діяти відповідно до процедури. Звертатися треба до судів загальної юрисдикції (п. 1 ч. 1 і ч. 3 ст. 22, п. 5 ч. 1 ст. 23 ЦПК РФ). Позови подають в суд за місцем відкриття спадщини.
Залежно від обставин подання позову до суду, буде залежати список необхідних документів. У будь-якому випадку - це
- Позовна заява за формою.
- Клопотання, з проханням викликати свідків, які вам знадобляться в суді.
- Документ про сплату держмита.
- Документи, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються ваші вимоги. Це можуть бути: копія свідоцтва про смерть спадкодавця; копії свідоцтв про шлюб, народження, усиновлення (в залежності від статусу відповідача та спадкоємців); заповіт, інше.
- Якщо ви пропустили строк для прийняття спадщини, потрібні вагомі докази поважності причин, за якими спадкоємець не зміг звернутися до нотаріуса вчасно. Врахуйте, Цивільний кодекс не дає чіткого визначення того, які причини можна вважати поважними.
- Документи на земельний пай.
- Довідка про відмову нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину. Інші документи, що підтверджують правомірність ваших вимог
Якщо спадкоємців декілька
Якщо на земельний пай претендує кілька спадкоємців, то посилаючись на ст.1141 ЦК України майно ділиться між спадкоємцями першої черги в рівних частках, або другий і третій, за умови відсутності першої черги.
Відповідно, можна зробити висновок, що оформлення такого спадщини як земельний пай в приватну власність - процес тривалий. Він вимагає терпіння, часу і знань.
Але, якщо ви плануєте розпоряджатися успадкованим майном відповідно до закону, то вам просто необхідно пройти всі етапи цієї процедури.