Землі сільгосппризначення в Криму
У російській Федерації мораторію немає, а процедура продажу оформляється в загальному порядку з видачею свідоцтва про державну реєстрацію права. Втім для земель сільгосппризначення встановлені деякі особливості.
Землі сільгосппризначення в Російській Федерації.
Характерно, що Закон поширює свою дію не на всі ділянки з земель сільгосппризначення.
Законом передбачено обмеження максимального розміру земельної ділянки, який може знаходиться у власності одного громадянина чи юридичної особи. Розмір встановлюється суб'єктом Російської Федерації (Рада Міністрів Республіки Крим) і не може перевищувати 10 відсотків від загальної площі земель сільськогосподарського призначення цього суб'єкта.
Якщо ділянкою землі сільгосппризначення може спілкуватися особа, яка згідно із законом не має на це права (наприклад, іноземець), земельна ділянка підлягає відчуженню протягом року.
Оборот землі сільгосппризначення.
Як вже було сказано, відчуження ділянок, в тому числі продаж, допустимі на загальних підставах. Однак, є одна особливість, - при продажу землі сільгосппризначення в обов'язковому порядку необхідно направляти повідомлення Вищій органу виконавчої влади (у Криму - Раді Міністрів Республіки Крим) або в деяких випадках муніципального утворення (приклад для Криму - муніципалітет м.Сімферополя), які мають переважне право покупки землі.
У разі, якщо таке повідомлення направити некоректно, наприклад, не вказавши ціну або не отримавши повернення повідомлення про доставку, державна реєстрація купівлі - продажу землі буде неможлива.
Законом визначено випадки, коли земельна ділянка може бути вилучена у власника. Наприклад, при істотному погіршенні родючості ділянки або погіршення екологічної обстановки. Процедура вилучення починається з виявлення факту порушення використання земельної ділянки, здійснюється через суд і закінчується проведенням аукціону.
Допускається передача земельних ділянок в іпотеку, що важливо для кредитних правовідносин.
Оренда земель сільськогосподарського призначення у Держави можлива терміном від трьох до сорока дев'яти років. Якщо це договором оренди передбачено, орендар після закінчення терміну має право викупити земельну ділянку за ринковою ціною. Орендувати ділянку можливо також за ринковою ціною, при цьому якщо бажаючих буде двоє і більше, то в обов'язковому порядку проводиться аукціон.
Закон встановлює особливості обороту часткою земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Виділення частки відбувається шляхом виготовлення проекту межування, який затверджується всіма співвласниками ділянки на загальних зборах. Якщо будь - хто із співвласників проти затвердження проекту межування, суперечка розглядається судом.
Просто про складне, Команда Nedicom.ru