«Землею» в економічній теорії називають всі природні ресурси (родючий грунт, запаси прісної води, родовища копалин.
В даному питанні лекції для простоти під «землею» ми будемо мати на увазі тільки поверхню грунту, яку можна використовувати або для землеробства, або для будівництва будівель і споруд.
Пропозиція землі. Особливістю землі як економічного ресурсу є її обмеженість. На відміну від капіталу земля нерухома.
На рівні народного господарства в більшості країн Західної Європи та Північної Америки пропозиція землі більш-менш стабільно. Можливості розширення сільськогосподарських площ досить незначні. Одне з небагатьох виключень становлять Нідерланди, де в останні десятиліття вдалося розширити сільськогосподарські угіддя за рахунок осушення прибережних районів моря. Очевидно, що таке дороге задоволення можуть собі дозволити далеко не всі країни. У більшості ж розвинених країн спостерігається тенденція до скорочення сільськогосподарських площ як наслідок розвитку міського господарства та інфраструктури (будівництво доріг, різних будівель, споруд і т.д.). Пропозиція землі обмежена як на макро-, але і на мікрорівні. Для більшості ферм розширення не тільки в короткостроковому, а й в довгостроковому періоді наштовхується на певні труднощі. Зупинимося на цьому докладніше. Факторами, що впливають на пропозицію землі, є родючість і місце розташування. Тому коли ми говоримо про обмеженість землі. ми маємо на увазі землю певної якості, розташовану в певному місці. Природно, що кількість доброї землі навколо конкретного великого міста або навіть окремої ферми обмежено подвійно: і за якістю, і за кількістю.
Родючість, наприклад, залежить від якості ґрунту, клімату, характеру застосовуваної техніки, трудових навичок і виробничого досвіду тих, хто працює на землі, і т. Д. Хоча деякі фактори, безсумнівно, є змінними, однак в силу особливостей застосовуваного в сільському господарстві праці і капіталу їх зміна відбувається лише після закінчення більш-менш значного періоду часу.
У більшості розвинених країн в сільському господарстві домінують сімейні ферми. Основну частину зайнятих становлять члени фермерських сімей. Їх рід занять, житло, власність на землю "прив'язують" їх до певної місцевості, значно обмежуючи мобільність. Багато нерідко прагнуть знайти інші форми доходу (робота за сумісництвом, здача кімнат або частини території в оренду і т. Д.), Проте ці джерела є лише доповненням до їх основного заробітку, пов'язаного з сільським господарством. Навіть мобільність найманих працівників (там, де вони використовуються) обмежена.
Справа в тому, що заробітки сільськогосподарських робітників, як правило, нижче, ніж промислових робітників. До того ж багато хто з них отримують різні форми "негрошового винагороди" у вигляді житла (яке нерідко надається разом з роботою), сільськогосподарської продукції та т. Д.
В умовах дрібного (сімейного) виробництва можливості швидкої заміни застосовуваного капіталу так само обмежені в силу нестачі наявних коштів. Правда, як правило, є певні резерви в підвищенні якості та поліпшенні продуктивності землі, які залежать від форм господарювання. В силу традиційності цього виду виробництва одночасно вони докорінно не можуть бути змінені. Більш того, при нераціональному веденні господарства якість землі може бути не поліпшено, а погіршене.
Фіксований характер пропозиції землі означає, що крива пропозиції абсолютно нееластична. Якщо на осі абсцис відкласти кількість акрів землі, а на осі ординат - ціну акра землі, то крива пропозиції землі буде представляти лінію, паралельну осі ординат (див. Рис. 53).
Це означає, що пропозиція землі не може бути збільшено навіть в умовах значного зростання цін на землю. Для того щоб визначити, яка ціна реально встановиться, необхідно проаналізувати попит, який в даному випадку відіграє активну роль, адже тільки від нього буде залежати рівень цін на землю.
Мал. 53. Пропозиція землі.
Попит на землю. Попит на землю неоднорідний. Він включає два основних елементи - сільськогосподарський і несільськогосподарського попит:
де D - сукупний попит;
Dсх - сільськогосподарський срос;
Dнесх. - несільськогосподарського срос.
Якщо на осі абсцис ми відкладемо кількість акрів землі, а на осі ординат - ціну за акр землі, то крива сільськогосподарського попиту на землю D матиме негативний нахил. Це пов'язано з тим, що в міру залучення землі в господарський оборот (при даному рівні розвитку техніки і технології) ми повинні будемо переходити від кращих за родючістю земель до середніх і навіть гіршим.
Ідея зменшується родючості грунтів зустрічається вже у А. Серра в 1613 р а більш-менш чітке обгрунтування цієї ідеї в якості закону -у А. Тюрго в 1766-1768 рр. і Д. Андерсона в 1775-1777 рр.
Закон зменшується родючості грунту набуває широкого поширення в політичній економії XIX в. завдяки роботам Д .Рікардо.
Крива несільськогосподарського попиту також має негативний нахил, тому що пов'язана головним чином з місцем розташування, і тут також є свої обмеження, тому що доводиться використовувати не тільки землі в центрі міста (наприклад, для житлового будівництва та офісів), але і на околицях. Сукупний попит D на землю визначається шляхом додавання по горизонталі кривих сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту (рис. 54).
Мал. 54. Сукупний попит на землю
Сільськогосподарський попит на землю є в умовах розвинутого ринкового господарства похідним від попиту на продовольство. Він складається з попиту на продукцію рослинництва, тваринництва і т. Д. Сільськогосподарський попит на землю враховує рівень родючості грунту і можливості його підвищення, а також місце розташування - ступінь віддаленості від центрів споживання продовольства і сировини.
Багато ферми виробляють не один вид сільськогосподарської продукції, а кілька, тому попит на землю в аграрній сфері носить комплексний характер. Надмірно вузька спеціалізація для більшості ферм не є типовою.
Сільськогосподарський попит на землю визначається особливостями попиту на продовольчу продукцію. Ми вже відзначали, що для виробництва продовольства типова ситуація, близька до досконалої конкуренції, так як переважають сімейні ферми.
Держава в розвинених країнах, як правило, не обмежує права громадян на купівлю-продаж землі і фактично не впливає на її ціну. Виняток становлять лише ряд країн (з високою часткою оренди, наприклад Бельгія), де надаються переважні права на купівлю землі постійним орендарям. Однак і в цьому випадку угода на купівлю-продаж землі здійснюється за ринковими цінами.
Попит на продукти харчування нееластичний. Люди не можуть жити без їжі, до якої звикли. Тому обсяг попиту на основні продукти харчування мало змінюється навіть в результаті значної зміни цін. В умовах високої інфляції попит на продукти харчування зменшується менше, ніж на інші товари, так як відбувається скорочення частки непродовольчих товарів (наприклад, товарів тривалого користування) в бюджеті споживача.
Нееластичність попиту на продукти харчування означає, що навіть незначне скорочення звичних обсягів пропозиції може стати причиною сильного зростання цін на продовольство. І навпаки, збільшення пропозиції (наприклад, в урожайний рік) може привести до значного падіння цін на сільськогосподарську продукцію.
Аграрна сфера сильно залежить від природних умов. Зміни погоди, несприятливі атмосферні опади, численні шкідники, стихійні лиха призводять до різких коливань пропозиції. До сих пір сільськогосподарське виробництво повністю непередбачувано і не контролюється в такій мірі, як, наприклад, промислове виробництво.
На сільськогосподарський попит на землю чинить серйозний вплив і такий важливий фактор, як поступове скорочення частки продовольства в бюджеті споживача - явище, типове для населення переважної більшості країн. Це довгострокова тенденція.
Скорочення частки продовольства в бюджеті споживача призводить до зменшення частки витрат на продукти харчування. Тому частка сільського господарства в національному доході скорочується. Якщо населення, зайняте в аграрній сфері, не буде зменшуватись тими ж темпами, що і скорочення витрат на сільськогосподарську продукцію, то доходи цієї частини населення будуть неухильно знижуватися. (Що й спостерігалося в багатьох країнах Європи в 80-і рр. Нашого століття). Природно, що це в кінцевому рахунку позначиться і на сільськогосподарському попиті на землю, і на її пропозицію. На відміну від сільськогосподарського попиту на землюнесельскохозяйственний попит має стійку тенденцію до зростання. Несільськогосподарського попит на землю також об'єднує різноманітні види попиту. Він складається з попиту на землю для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, з промислового попиту і навіть з інфляційного попиту на землю.
В умовах високих темпів інфляції боротьба зі знеціненням грошового багатства підштовхує попит на нерухомість. І земля виступає однією з гарантій збереження і примноження багатства.
Несільськогосподарського попит, як правило, байдужий до рівня родючості землі. Головне для нього - місце розташування земельних ділянок. Воно, має особливе значення в великих містах. У різних районах міста ціна землі неоднакова і зазвичай досягає максимуму в центрі міста.
Не випадково в центрі багатьох американських міст височіють хмарочоси. Вони дозволяють розмістити значні виробничі (або невиробничі) площі на обмеженій ділянці землі.