З'ясували, яку квартиру можна купити в місті за цю скромну суму.
На ринку нерухомості впевнено лідирують за популярністю квартири-студії в новобудовах на околицях міста - дешево і сердито. Однак за 1,5 млн рублів можна купити квартиру не тільки на кордоні з Ленобласті, але і в центрі міста. «Карпівка» поговорила з ріелтором і дізналася, як зробити з комуналки студію і як безкарно прилаштувати туалет в новій квартирі.
За даними дослідницького центру «Ленстройтрест», петербуржців не влаштовують ціни на житло в місті. Середня вартість квартири майже в півтора рази перевищує ту суму, яку городяни готові заплатити. Якщо за повноцінну «однушку» майбутні мешканці хотіли б викласти не більше 2,9 млн рублів, то на ринку девелопери просять в середньому 3,8 млн за квартиру на етапі будівництва.
Тим, кому хочеться скоріше в'їхати в власне житло і не витрачати багато грошей, залишається розраховувати на квартиру-студію. Традиційно вона складається з передпокою, санвузла і великої кімнати, де обладнана зона для готування. Окрема кухня в такому плануванні відсутня. За студію потенційні покупці готові заплатити трохи менше, ніж за повноцінну «однушку» - 2,2 млн рублів. Тут бажане і дійсне збігаються: середня вартість становить 1,9 млн рублів.
В основному це квартири в споруджуваних будинках на околиці міста, іноді в районах без розвиненої інфраструктури. І чим незручно життя в таких кварталах, тим дешевше буде житлоплощу. Але тепер купити студію можна і в центрі міста, в будинках старого фонду. При цьому така квартира може обійтися всього в півтора мільйона рублів.
За скромну, за мірками мегаполіса, суму в 1,5 млн рублів в новобудові на кордоні з Ленобласті можна купити квартиру-студію в 32 кв. метра, вважає ріелтор Юрій Останін. У нових будинках в місті з простором суворіше - всього 23 кв. метра. Таке скромне житло користується великою популярністю у городян. За словами ріелтора, 30% угод на ринку припадає на студії.
В основному квартири-студії купують молоді сім'ї, які рвуться почати самостійне життя і з'їхати від батьків. Набувають їх і ті, хто тільки переїхав до Харкова і поки облаштовується на новому місці.
При виборі квартири в новобудові (і не тільки студії) ріелтор радить звертати увагу в першу чергу на надійність забудовника: скільки об'єктів він здав, дотримувався чи терміни, чи є «темні плями» на його репутації. Також важлива готова технічна документація і загальна завершеність проекту. Ріелтор в черговий раз нагадав, що покупка квартири на стадії котловану - необгрунтований ризик.
Насторожити покупця повинна якраз-таки надто низька ціна. Занадто приємна оку цифра менше 1,5 млн рублів може вказувати на проблеми з документами про введення або здачі в експлуатацію. При цьому купувати найкраще безпосередньо у забудовника, а не переплачувати посередникам.
Після в'їзду новосели часто влаштовують перепланування таких квартир. Єдину кімнату ділять на зони не тільки полками або барними стійками, а й повноцінними перегородками. Якщо в квартирі два вікна, то можна зуміти і облаштувати повноцінну окрему кухню, розповів Юрій Останін.
Головними плюсами студій в новобудовах ріелтор називає невисоку ціну і можливість взяти іпотеку з держпідтримкою. Мінусів набагато більше: найчастіше дуже незручне розташування без метро і повноцінних доріг, дитячих садків, шкіл, лікарень та дефіцитом паркувальних місць.
При цьому, за оцінкою Юрія Останіна, популярність студій в будинках на околицях буде рости. Уже зараз ціни на маленькі квартири падають, а інфраструктуру худо-бідно налагоджують. Через 5-7 років такі «хатки» обростуть дорогами і стануть цілком ліквідним житлом, підсумував ріелтор.
У центрі Харкова дешевих новобудов практично немає. Проте організувати квартиру-студію за півтора мільйона можна. в старому фонді.
«Студії в центрі - це перероблені кімнати в комуналках. За півтора мільйона навряд чи вийде купити готову житлоплощу. А ось придбати кімнату і поставити в ній санвузол точно вийде. Іноді таке перепланування навіть виходить оформити документально. За площею студії в старому фонді виходять такі ж, як і квартири в новобудовах - від 12 до 35 "квадратів" », - розповідає Юрій Останін.
За словами ріелтора, така перепланування з установкою ще одного унітазу і душової кабіни в кімнаті незаконна в 80% випадків. Приставний санвузол можуть зажадати знести і повернути кімнаті первозданний вигляд. Іноді вимагають компенсувати збиток, якщо новий мешканець нашкодив квартирі.
Важлива умова, яку може виявитися проблемою для потенційних покупців - студію в центрі міста найкраще купувати за готівку. Іпотеку банк може не схвалити, каже ріелтор. Проте така кімната-квартира-студія вважається повноцінної власністю з усіма наслідками, що випливають на кшталт прописки, реєстрації, права продажу.
Ріелтор зазначив, що попит на саморобні студії в центрі збільшується. Багатьом хочеться жити там, де все під рукою, і не витрачати час на проїзд до роботи або навчання. До того ж покупців дуже приваблює ціна. При цьому майбутніх мешканців не бентежить, що за фактом вони селяться не в окрему квартиру, а в комуналку, хоч і з євроремонтом і окремим санвузлом. Чи не лякають зношені комунікації в будинках старого фонду, які можуть просто не витримати такої кількості користувачів. Адже якщо вже жити в Харкові, то тільки в центрі.