Шановна Айгуль, смію зауважити, що можливості по зміні позичальника вельми обмежені і припустимі лише за згодою банку-кредитора. Обмеження прав позичальника тут не вбачається, тому що договір укладається за згодою сторін. Адже Вашого брата силою ніхто не змушував укладати такий договір. Далі, зайва наполегливість по заміні позичальника може змусити банк вимагати від боржника одноразового погашення заборгованості. Наскільки це відповідає інтересам Ваших близьких - вирішувати, зрозуміло, Вам. З найкращими побажаннями, Уточкін Сергій.
Доброго дня, Сергію!
Дякую за відгук.
А як ви дивитеся на те, щоб спробувати нам письмово звернутися до головного управління Банку?
Цікава Ваша думка.
Дякую!
Шановна Айгуль, в даному випадку дії наступні. Ваш брат з мамою укладають попередньо договір поступки за договором пайової участі. Потім йдете в банк і оформляєте додаткову угоду до договору застави (коли банк надає кредит на оплату за договором пайової участі в заставі у банку знаходиться право вимоги на житлове приміщення до тих пір, поки будинок не введено в експлуатацію; після того, як учасник пайового будівництва реєструє право, в заставі перебуватиме вже безпосередньо квартира). Так ось, за додатковою угодою до договору застави - боржник залишається колишній, житлове приміщення так само, змінюється тільки заставодавець. У договір уступки дольової участі необхідно внести цю умову і зареєструвати.
Вітаю!
не думала, що у моїй ситуації є рішення. а Ви, Ольга, написали. Дякую!
перший крок означає, скласти попередній договір. на ньому і відмітка забудовника повинна бути якась мабуть? за договором сказано, що поступку необхідно погоджувати із забудовником (з його згоди).
далі вже в банк пишемо з проханням про додатковій угоді до застави, на підставі попереднього договору поступки.
виходить ми сам кредит (іпотеку) не чіпаємо. а лише заставодавця міняємо.
в результаті, мама зможе отримати податкове вирахування, так. адже вона вже майбутній власник передбачуваної квартири буде.
а грошові відносини (оплата за квартиру) повинні виникати між братом і мамою або не обов'язково?
Дякую!
Добрий вечір.
ГК України визнає свободу договору. Всі зміни, пов'язані з внесенням змін до кредитного договору або підписанням доп.соглашенія до нього можливо виключно за згодою кредитора. Банк має право на внесення змін до кредитного договору або заміни заставодавця, а не обов'язок.
Як правило, кредитору це не цікаво.
Так, звичайно, банк не зобов'язаний укладати доп. Угода, але в таких випадках банки зазвичай йдуть назустріч - для кредитора нічого не змінюється. Якщо я правильно зрозуміла, за договором пайової участі вся сума вже внесена. У договорі поступки можна вказати будь-яку суму, вона на оплату за договором пайової участі не впливає. Щодо згоди забудовника - не пригадаю, щоб воно було потрібно. Подивлюсь в законі.